Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-16, 13:16
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Fråga 2:a handsuthyrning i brf, vad gäller???

Vad gäller?

1) Får man överhuvudtaget hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden?
2) Hur länge får man i sådant fall hyra ut lägenheten i andra h and?
3) Måste man fortfarande vara folkbokförd på lägenheten under uthyrningstiden? (I annat fall kan jag tycka att man inte har för avsikt att återvända).
4) Måste styrelsen tillhandahålla en frågvis medlem det dokument där beslut om att tillåta andrahandsuthyrning finns? Eller skall sådant beslut finnas antecknat i längden över bostadsrättslägenheter eller annat dokument och i sådant fall vara öppet för åtminstone övriga medlemmar?

I detta fall gäller det vår föreningsvalde revisor som:

a) styrelsen anger på anslag bor i föreningen
b) Folkbokföringsregistret säger bor i Eslöv sedan augusti 2007
c) HSB:s representant (efter att ha varit tvungen kontrollera) säger bor på en adress i Växjö (tvärtom mot vad som anslås av styrelsen).
__________________
E.S
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-16, 14:00
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Mina gissningar:

1. nej.
2. styrelsen get tillstånd för en begränsad tid.
3. nej. Innehavande av bostadsrätt och folkboföring är två skilda saker.
4. Förstår inte frågan. Beslutet ska finns i styrelsemötes protokoll.

Var revisoren bor är inte viktigt. Om han äger en bostadsrätt i föeningen är han medlem i föreningen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-16, 14:00
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 583
Standard

Nej, man får inte hyra ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från varken styrelse eller hyresnämnd.

Men bara för att en person inte bor eller är folkbokförd på lägenheten innebär det ju inte att lägenheten nödvändigtvis hyrs ut.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-16, 14:03
Mackis Mackis är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Ort: Järfälla
Inlägg: 22
Standard

Citat:
Vad gäller?

1) Får man överhuvudtaget hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden?
Svar: Ska stå i stadgarna, normalt tillåter inte styrelsen andrahandsuthyrning om inte särskilda skäl finns. OBS viktigt att se till att ett korrekt andrahandsavtal finns tecknat, man kan riskera att förlora sin besittningsrätt.

Citat:
2) Hur länge får man i sådant fall hyra ut lägenheten i andra hand?
Svar: Upp till styrelsen att besluta om i samråd med bostadsrättsinnehavaren.

Citat:
3) Måste man fortfarande vara folkbokförd på lägenheten under uthyrningstiden? (I annat fall kan jag tycka att man inte har för avsikt att återvända).
Svar: Kan vara lämpligt, men kanske inte alltid nödvändigt.

Citat:
4) Måste styrelsen tillhandahålla en frågvis medlem det dokument där beslut om att tillåta andrahandsuthyrning finns? Eller skall sådant beslut finnas antecknat i längden över bostadsrättslägenheter eller annat dokument och i sådant fall vara öppet för åtminstone övriga medlemmar?
Svar: i vår förening tillskriver medlemmar styrelsen i olika ärenden, svaret skrivs in i det lämnade förslaget med signatur från styrelsen. Kopior sparas tillsammans med styrelseprotokollet då ärendet avgjordes.

Citat:
I detta fall gäller det vår föreningsvalde revisor som:

a) styrelsen anger på anslag bor i föreningen
b) Folkbokföringsregistret säger bor i Eslöv sedan augusti 2007
c) HSB:s representant (efter att ha varit tvungen kontrollera) säger bor på en adress i Växjö (tvärtom mot vad som anslås av styrelsen).
Svar: Här är det viktigt att styrelsen uppdaterar informationen i de anslag som finns, kan vara så att de missat det.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-16, 14:43
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard lägenhetsförteckning

Man kan undra om styrelsen har uppdaterat lägenhetsregistret, avseende revisorn?


Bostadsrättslagen
9 kap.
9 § Medlemsförteckningen skall för varje medlem innehålla uppgift om hans namn och postadress samt om den bostadsrätt som han har.
Styrelsen skall hålla förteckningen tillgänglig för den som vill ta del av den
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-16, 15:13
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Einar Visa inlägg
Vad gäller?

1) Får man överhuvudtaget hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden?
2) Hur länge får man i sådant fall hyra ut lägenheten i andra h and?
3) Måste man fortfarande vara folkbokförd på lägenheten under uthyrningstiden? (I annat fall kan jag tycka att man inte har för avsikt att återvända).
4) Måste styrelsen tillhandahålla en frågvis medlem det dokument där beslut om att tillåta andrahandsuthyrning finns? Eller skall sådant beslut finnas antecknat i längden över bostadsrättslägenheter eller annat dokument och i sådant fall vara öppet för åtminstone övriga medlemmar?

I detta fall gäller det vår föreningsvalde revisor som:

a) styrelsen anger på anslag bor i föreningen
b) Folkbokföringsregistret säger bor i Eslöv sedan augusti 2007
c) HSB:s representant (efter att ha varit tvungen kontrollera) säger bor på en adress i Växjö (tvärtom mot vad som anslås av styrelsen).
1. Nej.
2. Det finns särskilda blanketter för detta att hämta hos hyresnämnden. Om jag minns rätt är maxtiden 4 år, därefter kan besittningsrätt inträda.
3. Ja, du. Detta är en knäckfråga. Lagstiftarnas intention med brf är att man inte skall kunna äga ett flertal brf:er och hyra ut dem i andra hand. Det är därför man infört "ägarlägenheter" bland annat. Man köper en immateriell rätt "bostadsrätten" för att ha som bostad. Man skall vara skriven där man har sin huvudsakliga bostad. Det finns ett antal specifierade anledningar hos hyresnämnden till att hyra ut i andra hand, exempelvis studier på annan ort, utlandsvistelse eller provboende med annan människa i dennes boende. Man antages dock inte byta mantalsskrivningsadress innan detta nya boende blir permanent. Så om det nya boendet fortgår efter 4 år kan det bli aktuellt att avyttra bostadsrätten och byta mantalsskrivningsadress. Det kommer att tjafsas om detta, men detta är lagstiftarnas intention. Det förekommer dock utan åtgärd, att lgh hyrs ut i andra hand i mer än 4 år och att lagstiftarnas intentioner kringgås på diverse olika vis. Men folk mördar varandra och går mot röd gubbe också fast det inte är lagstiftarnas intention. Folk gör som dom vill om det passar dom.
4. Det beror på stadgar och styrelse. Men stämman kan alltid fråga styrelsen hur det ligger till.
En motion om en förklaring till hur det ligger till med nuvarande andrahandsuthyrningar och skriftligt på styrelsens synsätt och kriterier på andrahandsuthyrning för att tillåta detsamma, att tillhandahållas alla medlemmar för framtida bruk skulle kunna vara på sin plats.

a. Be styrelsen rätta anslaget och se var de hittar honom.
b. Vad bor han i i Eslöv? Brf?
c. Vad bor han i i Växjö? Brf?

Bor han i ägandes brf:er även i de andra städerna är det värt att rättsligt prova frågan 3. ovan. Som handling utfört av en revisor känns förfarandet ytterst tveksamt. Yrka på att byta revisor.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-16, 15:20
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av stephan Visa inlägg
Styrelsen skall hålla förteckningen tillgänglig för den som vill ta del av den
Ja, det står det. Det betyder att någon med skyddad identitet eller hemlig adress inte är skyddad i en brf. bland annat.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-20, 18:07
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Standard

Om styrelsen har beviljat revisorn att hyra ut i andra hand så bör detta ha skett senast i samband med att han ändrade sin folkbokföring (revisorn fanns inte i sin lägenhet i januari 2008 heller, någon annan bodde där och bor där nu). I sådant fall kan man ju undra varför styrelsen (medvetet måste det ju då vara) skriver adressen som om revisorn bor inom föreningen?

Någon skrev att tilstånd att hyra ut i andra hand skall finnas i styrelseprotokoll. Problemet är att vår styrelse konsekvent vägrar någon utanför styrelsen (och möjligen revisorerna) att läsa deras styrelseprotokoll.
__________________
E.S
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-03-20, 18:26
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Einar Visa inlägg
Någon skrev att tilstånd att hyra ut i andra hand skall finnas i styrelseprotokoll. Problemet är att vår styrelse konsekvent vägrar någon utanför styrelsen (och möjligen revisorerna) att läsa deras styrelseprotokoll.
Jo, beslutet sa vara med i protokollet.
Säger din styrelse varför de inte vill visa protokollet? Även Riksbyggen håller med att det går att visa en särskilt paragraf i protokollet, även om Riksbyggen vanligtvis inte förrespråker öppenhet.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-03-21, 02:42
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Andra hands upplåtese

Detta är vad BRL har att komma med när det gäller upplåtande av bostad i andra hand.

10 §
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.

Samtycke behövs dock inte,

1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Lag (2003:31).

Ändrad: SFS 1992:505, 1995:1464, 2003:31
NJA 2001 s. 241: Fråga om bostadsrättshavare utan bostadsrättsföreningens samtycke upplåtit hela...


11 §
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid.

I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid.

Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. Lag (2003:31).

§ 6 har denna innebörd

6 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.


Så här kan stadgan vara utformad

Tillståndet ska begränsas till viss bestämd tid, dock maximalt för 3 år. Skulle styrelsen inte godkänna en ansökan om uthyrning i andra hand, kan bostadsrättshavaren gå vidare och ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Skäl till andrahandsuthyrning kan vara bl a följande:
- Tillfälligt arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Utlandstjänstgöring
- Provbo i ett samboförhållande
- Sjukdom

Om tillstånd till andrahandsuthyrning ges, tänk då på följande:
- Du är fullt ansvarig mot föreningen att månadsavgiften betalas in i tid.
- Du är ansvarig för att din hyresgäst inte stör andra boende i huset eller i övrigt skadar föreningens egendom.
- Att upprätta ett skriftligt andrahandskon-trakt på maximalt 2 år i taget för att inte andrahandshyresgästens besittningsskydd ska inträda.
- Det finns ofta att köpa standardkontrakt för uthyrning i bokhandeln


Svar på dina frågor
  1. Ja om styrelsen ger sitt medgivande. Här kan en stämma sätta stop för andrahandslägenhetener genom att ge styrelsen direktiv, som de är skyldiga till att följa. Det framgår inte i lagen om att lägenhets innehavaren skall söka tillstånd hos styrelsen om att få förfoga över sin bo rätt som det behagar. Så denna lag sätter krokben på sig skälv
  2. Uthyrnings tiden begränsas till två till tre år enligt de regler som finns i dag.
  3. Man skall inte var folkbokförd på adressen för då är det ingen andrahand uthyrning utan en co.adress som skall tillämpas för den som hyr ut sin bo-rätt.
  4. Styrelsen har en skyldighet att tillhandahålla alla information som kan vara av ekonomisk betydelse, om det finns minsta tvivel när det gäller detta så är rekommendationen att skaffa mandat i föreningen till att få en särskild prövning i sakfrågan hos länsstyrelsen. Om inte styrelsen kan presentera ett beslutande protokoll så gäller inte beslutet föreningen.
Kontentan av hela denna uddlösa lag är att en enig stämma kan riva upp alla beslut som styrelsen fattar ,och de som sitta med mössan i handen är styrelsen om man har en enig stämma.

Det är medlemmarna i en förening som har makten och de är dom som står för fiolerna. Detta gäller i alla företag som har ett ägarförhållande som vi har i andels ägda organisationer/föreningar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
BRF- styrelsearbetet, vad är det som gäller? shato Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 4 2011-02-16 01:06
Motioner vad gäller... peikko Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 13 2010-03-29 22:03
Vad gäller för ventilationen i brf? Miffy El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 4 2009-11-25 15:56
Det här gäller för att få dra av arbetskostnaden Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-03-14 14:05
Vid misstanke om 2:a handsuthyrning av bostadsrätt utan tillåtelse? Peak81 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2008-10-14 12:43



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:07.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare