Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Konstituering, ordförande, sekreterare, studieorganisatör, ledamöter, suppleant, reservationer, styrelsemöten, maktmissbruk, vicevärd & vaktmästare, anställda RSS-feed för detta forum om styrelse, protokoll, arbetsordning, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-09-18, 09:47
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard Styrelse som missköter sig

Hej!

Jag flyttade in i en BRF för snart ett år sedan. Det visade sig senare att samtliga tidigare medlemmar flyttat ut och sålt sina lägenheter i samband med renovering. Problemet nu är att de tidigare styrelsemedlemmarna inte går att få tag i eller är extremt ovilliga att lämna över arbete till oss nya medlemmar. Inte ens en föreningsstämma har hållits detta år trots upprepade påtryckningar till den ende styrelsemedlemmen som gått att få tag i. Man vet ingenting om vad som händer i föreningen, ingen insyn i ekonomin mm. Dessutom misstänker jag att en del av föreningens lokaler nyttjas av gamla styrelsen utan att föreningen erhåller någon ersättning för detta.

Nu har mitt tålamod helt tagit slut, jag känner mig maktlös och börjar också bli allvarligt oroad över situationen.

Vart kan man vända sig för att få hjälp i såna här frågor? Finns det nån instans som kan tvinga styrelsemedlemmarna att ta sitt ansvar? Helst av allt skulle jag bara vilja häva hela köpet eftersom jag misstänker att det aldrig funnits nån fungerande styrelse, men det antar jag att det tyvärr inte finns någon möjlighet till.

Tacksam för råd,

/Markus
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-09-18, 10:15
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard ansvarsfrihet

Detta måste vara det gyllene tillfället att få fram en prioritering avseende styrelsens ansvarsfrihet?

Detta är också exemplet på hur det har gått till i så många föreningar genom tiderna där styrelseledamöter bara kan "hoppa av" när det börjat "hetta till".

Förslag till lösning.

Finns det någon styrelse nu?

Samla ihop 10% av de boende och skriv på en lista om att föreningen skall hålla en extrastämma.

Där skall det framgå att stämman skall behandla "gamla" styrelsens ansvarsfrihet och att en granskning av deras arbete skall ske.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-09-18, 10:24
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Tack för svaret!

Det ska direkt sägas att jag har väldigt liten kunskap i hur en brf fungerar, därav kan det säkert bli en del dumma frågor från mig.

Jag vet ärligt talat inte om det finns någon styrelse nu. Kan personer som flyttat från fastigheten fortfarande vara styrelsemedlemmar? Jag har kollat upp med Bolagsverket vilka personer som är angivna som styrelsemedlemmar, men dessa är som sagt var helt omöjliga att få tag i och det känns som att de drar sig undan för att de vet att de inte fullgjort sitt ansvar.

Hur många personer behöver man minst vara för att hålla en extrastämma? Vi är nämligen bara ca 10 lägenheter i fastigheten så 10% räcker inte i det här fallet.

Säg att vi röstar bort gamla styrelsens ansvarsfrihet, hur ska man göra sen för att få reda på styrelsens tidigare arbete om de gamla medlemmarna vägrar hjälpa till? Kan man få hjälp med denna granskning någonstans?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-09-18, 11:04
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Granskningsman för att utreda vad styrelsen gjort

En styrelse måste alltid finnas.
Enda alternativet är konkurs.

Precis som du säger så kan man från Bolagsverket få reda på vem som ingår i brf:ens styrelse. De som står i deras förteckning ingår i styrelsen vare sig de vill eller inte. Bolagsverket ska också ha kontaktvägar till dessa styrelseledamöter.

Ja, medlemmar som flyttat från fastigheten kan fortfarande ingå i styrelsen för brf:en (även om det av naturliga skäl är högst olämpligt).

För att kunna få till en extrastämma så behövs 10 % av medlemmarna som kräver detta. Det finns märkligt nog ingen undre gräns. Vi har diskuterat detta tidigare här. Så i din brf med 10 medlemmar kan en medlem alltid ensam kräva en extrastämma (ett av de många hålen i lagen).

Stämman kan (och bör i detta fall, vad jag förstår) sätta till granskning av styrelsens arbete.

Efter att ansvarsfrihet ej beviljats så har man 1 år på sig att utreda och vid behov stämma styrelsen.

Ni granskar inte själva, utan det tillsätts en extern granskningsman.

Bistår styrelseledamöterna inte med hjälp vid granskningen så är det bara de som förlorar på detta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-09-18, 11:12
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Ok, tack, det var en hel del nyttig information.

Hur går man till väga för att tillsätta en granskningsman?

Var hittar jag bra information om hur man håller en stämma?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-09-18, 12:33
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 279
OBS! OBS! OBS! Utlys ordinarie föreningstämma

Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
...Inte ens en föreningsstämma har hållits detta år trots upprepade påtryckningar till den ende styrelsemedlemmen som gått att få tag i.
...
Behövs ingen extra stämma. Det är bara att tillkalla till ordinarie stämma och genomföra den. Välj ny styrelse och bevilja inte den gamla ansvarsfrihet. Problem kan uppstå när ni kommer till punkten bokslut ! Finns en sådan ? Vem sköter egentligen ekonomin ? /SP
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-09-18, 12:37
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard granskningsman

Om en stämma säger ja till granskning skall styrelse se till att en opartisk granskare tillsätts. Om den inte gör det (inom 2 eller 3 veckor) kan en enskild medlem meddela detta till Länsstyrlsen som då tar tag i det hela och tillsätter granskningsman.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-09-18, 12:49
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av stephan Visa inlägg
Om en stämma säger ja till granskning skall styrelse se till att en opartisk granskare tillsätts. Om den inte gör det (inom 2 eller 3 veckor) kan en enskild medlem meddela detta till Länsstyrlsen som då tar tag i det hela och tillsätter granskningsman.
Hur kan man vara säker på att den granskningsman som tillsätts av styrelsen är opartisk med tanke på att det är styrelsens arbete som är ifrågasatt?

Dessutom undrar jag: Vad är egentligen en granskningsman och var får man tag i en sån? Granskar han/hon bara siffror i årsredovisning eller är det ett mer djupgående arbete för att verkligen kontrollera att allt gått rätt till?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-09-18, 12:53
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av schrapet Visa inlägg
Behövs ingen extra stämma. Det är bara att tillkalla till ordinarie stämma och genomföra den. Välj ny styrelse och bevilja inte den gamla ansvarsfrihet. Problem kan uppstå när ni kommer till punkten bokslut ! Finns en sådan ? Vem sköter egentligen ekonomin ? /SP
Att hålla en stämma och tillsätta en ny styrelse borde inte vara några större problem. Det stora problemet är att få reda på vad nuvarande styrelsen uträttat för arbete under det gångna året eftersom de inte är pigga på att hjälpa till. Jag tror inte det finns något bokslut, vilket antagligen är en av anledningarna till att styrelsen förhalar stämman. Hur får man dessa personer att tvingas ta sitt ansvar?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-09-18, 13:11
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS!

Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
Hur kan man vara säker på att den granskningsman som tillsätts av styrelsen är opartisk med tanke på att det är styrelsens arbete som är ifrågasatt?
Det är inte brf-styrelsen som tillsätter en ganskningsman. Det är stämman... som i sin tur ber Länsstyrelsen att plocka ut en granskningsman.
Men om det operativa arbetet med att be Länsstyrelsen att tillsätta en granskningsman läggs över på brf-styrelsen, kanske spelar mindre roll.

Om ganskningsmannen blir opartisk eller ej finns det inga garantier för, men det är i alla fall meningen.
Om ganskningsmannen är kunnig eller ej finns det ej heller några garantier för, men även detta är hur det ska fungera.
Likaså finns det inga garantier för att granskningsmannen gör ett bra arbete, men även detta är naturligtvis hur det ska vara.

Det är viktigt att varje medlem bidrar med tips som granskningsmannen har att arbeta utifrån. Granskningsmannens arbete måste begränsas (t.ex. att han bara ska gå tilbaka 3 år i bokföringen... om den finns). Stämman bestämmer vad granskningsmannen ska granska.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare