Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2017-10-15, 09:44
Ulrik Ulrik är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2016
Inlägg: 50
Standard Priset på bostadsrätter

Den bostadsrättsförening jag tillhör bildades på 1950-talet. Det är då intressant att se hur överlåtelserna skedde på den tiden och vad man betalade för en bostadsrätt. Det visar sig då att vid varje överlåtelse talas det om en "insats" som ska erläggas före ett visst datum. Den här insatsen består av "grundavgift + amorteringar", eller "grundavgift + tillägg". Jag vill minnas att man förr i tiden talade om "insatslägenheter", inte om bostadsrätter.

På det här sättet överläts bostäderna med mycket små höjningar av "insatsen" år för år.

Sedan händer någonting. Plötsligt får lägenheterna ett "pris" vid överlåtelsen. Detta "pris" uppstår genom att spekulanter på en marknad får tävla om vem som ska få lägenheten, och det blir den som bjuder så högt att alla andra spekulanter faller ifrån. Och plötsligt skjuter så beloppet vid överlåtelserna kraftigt i höjden från den ena överlåtelsen till nästa.

På det här sättet blir bostäderna till sist svindlande dyra, och få har råd att bo i dem. "Priset" på bostäderna har inte heller någonting att göra med vad de i verkligheten är värda, dvs ekonomin blir ett luftslott.

Att ha någonstans att bo borde ju vara en mänsklig rättighet, kan man tycka. Men med det här systemet med allt dyrare bostäder blir det omöjligt att leva upp till. Systemet bidrar även starkt til segregering.

Min fråga blir: varför övergav man det tidigare systemet med "insats"? Vad var nackdelen med det och vad såg man för fördelar med "pris"?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2017-10-15, 10:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 456
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Ulrik Visa inlägg

På det här sättet blir bostäderna till sist svindlande dyra, och få har råd att bo i dem. "Priset" på bostäderna har inte heller någonting att göra med vad de i verkligheten är värda, dvs ekonomin blir ett luftslott.
Det är ju idag så att bostadsrätter anses ha ett marknadsvärde på samma sätt som villor och fritidshus.
Därför är det samma ränta på ett bostadslån oavsett om det handlar om en villa eller en bostadsrätt.
Jag tror det är om bostadslånet är högst 60 procent av marknadsvärdet som man får den bästa räntan. Då har banken en marginal för eventuella prisfall.

Bostadsrättslagen kom ju 1930 och kallades länge även för "insatslägenheter". På 60-talet bytte en släkting lägenhet
inom HSB och behövde då bara betala en insatsskillnad (lägenheten som erhölls vid bytet hade lite högre insats).

Sedan någon gång runt 1970 blev det fria överlåtelsepriser på bostadsrätter.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2017-10-15, 12:47
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Ulrik Visa inlägg


På det här sättet blir bostäderna till sist svindlande dyra, och få har råd att bo i dem. "Priset" på bostäderna har inte heller någonting att göra med vad de i verkligheten är värda, dvs ekonomin blir ett luftslott.
Många människor bor i bostadsrätt. Menar du att de flesta egentligen inte har råd att bo i dem? Vad är det de försakat för att bo i sina bostäder?

En bostadsrätts värde är vad människor är villiga att betala för den. Något annat värde har den inte. Och eftersom man kan sälja bostadsrätten och använda pengarna man får för vad man än behagar så får man nog säga att priset och värdet är samma sak.

Vad tycker du själv att bostadsrätten är värda i verkligheten? Hur ska man mäta värdet?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2017-10-15, 13:18
henrikO henrikO är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Karlstad
Inlägg: 59
Skicka ett meddelande via Skype™ till henrikO
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Ulrik Visa inlägg
"Priset" på bostäderna har inte heller någonting att göra med vad de i verkligheten är värda, dvs ekonomin blir ett luftslott.
Visst är det så. Där jag bor är det tydligt att smålägenheter är fullständigt
övervärderade jämfört med större. Men tillgång /efterfrågan på en
universitetsstad... Och sedan är det väl också så att för större boyta blir det helt enkelt förmånligare att bo i en egen villa.

Priset på en bostadsrätt har märkligt nog inte någon särskilt stark koppling till om föreningen/fastigheten är välskött eller inte. Men det är nog för att så få begriper vad man egentligen köper. Rimligen borde en bostadsrätt i en lågbelånad förening med välskött fastighet värderas mycket högre. Men den stora massan ser bara till månadsavgiften och om det är snitsigt klinker på golvet i badrummet. Granskar man ekonomin i en förening med
låg avgift kan det mycket väl vara en helt omdömeslös styrelse som skjuter allt på framtiden och lever för stunden och de nu låga räntorna. Här borde en stabil förening vara mycket mer värd än en där avgiften är låg. Och i en stabil förening amorterar man på lånen för att inte vara så räntekänslig och ser framåt med underhåll. Det skulle säkert också vara möjligt att driva föreningar mycket billigare om fler insåg hur det faktiskt fungerar - spara energi, hjälpa till med praktiskt arbete mm.
Det är också ingen självklarhet att det blir vinst hela tiden. Går man tillbaka i tiden finns det många exempel på de som ruinerats på bostadsrätter. Vem vet hur det blir om den påstådda bostadsbubblan spricker på riktigt. Då kanske det plötsligt blir riktigt billigt att köpa.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare