Förköpsrätt?

[Lägenhetsinnehavare]

Det aktuella problemet gäller ju huruvida tidigare ägare till fastigheten eller bostadsrättsföreningen skall vara hyresvärdar till kvarvarande hyresrätter. Vem skall hyresgästen ha sitt hyresförhållande med? Det är den springande punkten i detta problem. Därför är det viktigt att fasttälla tidpunkt för när köpet anses genomfört.
Man kan "vända på steken" och ställa frågan så här; "kan jag upplåta hyresrätt på bostad som jag ej har lagfart på?".

[Gusten]

Föreningen har lagfart på fastigheten som sådan men det finns ingen
särskild lagfart på varje enskild bostad. Det jag är osäker på är om
föreningen med rättslig verkan kan tillträda fastigheten och upplåta
bostadsrätter innan föreningen registrerats som lagfaren ägare
till fastigheten. Det får man kolla med föreningens jurist.

Föreningens tillträde till fastigheten och bindande upplåtelseavtal
om bostadsrätter måste i vart fall ha skett vid en senare tidpunkt
än 1 maj när överlåtelseavtalet för fastigheten skrevs.

[Lägenhetsinnehavare]

Tack, intressant analys och frågeställning. Går vidare med dessa frågeställningar till föreningen. Ber att få återkomma med information om ärendets utveckling.

[Lägenhetsinnehavare]

Läget är nu följande: motparten (tidigare fastighetsägare) hävdar att de upprättat Bostadsrättsbevis den 1 april 1981. Slutliga överlåtelseavtalen upprättades därefter den 18 september 1981. Därför hävdar motparten att allt var klart före 1 oktober 1981.
Föreningen anser att kärnpunkten är: Hur kunde bostadsrättsföreningen upplåta bostadsrätter redan den 1 april 1981 när de inte ägde fastigheten förrän i oktober (lagfartsdatum)?
Fastighetsägarnas jurist anser att ärendet är 50/50 men grundar samtidigt inte sitt resonemang på en enda lagparagraf eller "case" vilket får mig att se med viss tveksamhet på deras jurdiska insikt.
Vad sägs?

[mäklare]

Det är ju brf som söker lagfart, så om den är registerade vid en senare tidpunkt så ska ju det knappast drabba säljaren...

Ägarövergången sker vid tillträdet, köpebrevet. Om det datumet passar ert case, så skulle jag gå vidare. Inte annars.

[Gusten]

Vad var det som hände 18 september 1981 ? Var det bara köpekontraktet
för fastigheten som skrevs under då eller var det köpebrevet som upprättades då ?
Om det bara var köpekontraktet som skrevs 18 sept så är det ju chans
att tillträdet skedde efter att förbudet trätt i kraft.

[Lägenhetsinnehavare]

Man säger att "avtal" upprättades mellan parterna 20 september 1981.

Lagfart godkändes 28 oktober 1981.

Frågan är om föreningen har haft dispositionsrätt trots att föreningen ännu inte var fastighetsägare. Den frågan är oklar. Finns det någon som kan hänvisa till något rättsfall?

[Gusten]

Känner inte till något rättsfall som behandlar just om lagfarten måste ha
registrerats för att tillträde ska anses ha skett.

Dom måste dock precisera bättre vad dom menar med det "avtal" som
upprättades mellan parterna farligt nära den dag då förbudet kom dvs
så sent som 20 september 1981. Om detta avtal bara var ett överlåtelseavtal
för fastigheten så anges i detta avtal att fastigheten överlåtes med
tillträde ett visst senare datum som ju mycket väl kan ha varit efter att förbudet trätt i kraft.

[Lägenhetsinnehavare]

Tack Gusten. Ska försöka utreda vidare vad ordet "avtal" står för. Det är Fastighetsägarförbundets jurist som uttryckt det så. Har inte Betalningsdatum/Likviddatum för fastigheten också en betydelse?

Brf-föreningen har förutom Fastighetsägarförbundet också anlitat en egen jurist från byrå som verkar stå lika handfallen. Medlemmar i föreningen kräver nu att nya jurister sätts in i ärendet. Vad jag har förstått så är detta ett ganska unikt fall, man har inget direkt att gå efter.
Du påpekar att datum för "avtal" ligger nära i tiden för 1 oktober. En sak att reflektera över är att företaget som ägde fastigheten och överlät den till Brf-föreningen hade som initiativtagare och ombesörjare av handläggningen en jurist som var anställd i företaget (fastighetsavd) och dessutom mångårig medlem av Hyresnämnden. Klart personen kände till kommande lagstiftning. Dessutom var personen boende i fastigheten som sedan blev Brf-förening. Så personen hade all anledning att se om sitt hus, dels att tidigare ägare låg kvar med de hyresrätter som inte gick med, för i annat fall hade de inte uppnått 68% eller vad det nu är för % för att få bilda förening. För mig inger detta en känsla av "jäv" eller liknande.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Lägenhetsinnehavare

Har inte Betalningsdatum/Likviddatum för fastigheten också en betydelse?

Jo antagligen en helt avgörande betydelse eftersom det är vid erläggande
an slutlikvid som föreningen tillträder fastigheten. Innan dess kan
föreningen inte upplåta några bostadsrätter.

Vad man skulle vilja se är köpekontraktet på fastigheten. Där står det ett
datum en bit framåt i tiden när föreningen ska tillträda fastigheten.