Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-07-12, 01:52
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
OBS! OBS! OBS! Ny, om, tillbyggnad i brf, kan styrelsen besluta om detta? P-plats

Följande situation föreligger:

Årstämman 2008-04-28 fattade, på styrelsens egen begäran om 2 miljoner kronor för parkeringsplatsarbeten utan att kunna presentera underlag, beslut om att "lyfta ut frågan och att styrelsen skulle återkomma". Detta var mötesordförandens egen omformulering av yrkandet på extrastämma för att senare behandla styrelsens förslag när den hade bättre underlag. Styrelseordföranden uppfattade själv, genom ett uttalande direkt efter klubbslaget, att det skulle vara en extrastämma. Hur frågan hanterades och vilket beslut som fattades saknas i protokollet (upptäcktes för sent för att kunna klandras), men stämman finns inspelad i sin helhet.

Maj 2008 fattar styrelsen beslut om att ta in offerter från tre olika leverantörer avseende parkeringsplatserna.

Juni 2008 fattar styrelsen beslut om att anta det enda inkomna fullständiga anbudet. I augusti uppger styrelsen på fråga att det skulle kosta mellan 3-3,5 miljoner.

Den 28 juli 2008 sätter etapp 1 av arbetena igång. Pågår till 24 oktober.

Vid informationsmöte december 2008 uppger styrelseordföranden att parkeringsplatsarbetena totalt kostar 2,88 miljoner.

Vid årsstämman 2009 framkommer att totalpriset för parkeringsplatserna nu är 6,8 miljoner kronor inkl moms (och att tidigare uppgifter varit blandat inklusive resp exklusive moms). Vidare hävdas nu att det som från början varit etapp 1 nu är etapp 1+2. Det som tidigare annonserats publikt i bl a trappuppgångarna (så sent som i mars 2009) vara etapp 2, kallas nu etapp 3. Tidigare kostnader uppges numera avse endast etapp 1+2 enligt den nya benämningen och alltså inte inkludera etapp 3.

När stadgarna antogs (2003 tror jag det var) finns en protokollsanteckning kring begreppet "väsentlig" gällande ny-/om- & tillbyggnad. Anteckningen anger att det är stämman som skall avgöra vad som skall betecknas som "väsentlig". Ingen stämma har fram tills nu gjort någon sådan tolkning.

Naturligen har det varit mycket svårt att få fram ytterligare detaljer, eftersom styrelsen vägrar svara på frågor. Revisorerna har inte heller hanterat anmälan de fått om det som då var känt fram till årsskiftet 2008/2009 eller gjort något uttalande i frågan.

Mot denna bakgrund några frågor:

1) Kan en styrelse besluta om någon som helst ny-/om- eller tillbyggnad så länge som en stämma inte uttalat sin tolkning av begreppet "väsentlig" med hänsyn till protokollsanteckningen från stämman där stadgarna antogs?
2) Kan beslutet, som togs vid stämman 2008, tas till intäkt för att någon del av generalklausulen eller likabehandlingsprincipen brutits av styrelsen? Styrelsen hävdar själv att den varit behörig fatta beslut om arbetena med parkeringsplatserna.
3) Om svaret på fråga 2 är "ja": Skulle skadeståndsansvar kunna komma ifråga för styrelsen som fattade besluten att sätta igång arbetena?
__________________
E.S
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-07-12, 06:41
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
Granskning Frågan om nybyggnad, ombyggnad, tillbyggnad i en brf

Svar:

1. I normalfallet kan en styrelse besluta om nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad och sedan får stämman i efterskott avgöra om styrelsen gjort fel samt ifall styrelsen ska straffas för detta.
Lagverket är absurt här, men det så det fungerar, tyvärr (en styrelse som vill slippa riskera något överlämnar därför till stämman att ta beslut i tveksamma fall).
Om stämman emellertid beslutat att stämman ska avgöra vad som är "väsentlig" om-/ny-/tillbyggnad så uppstår genast flera svåra tolkningsproblem.
Hur ska detta gå till rent praktiskt?
Men har stämman ändå tagit detta beslut så har stämman gjort detta, och då innebär det att samtliga ombyggnader, tillbyggnader och nybyggnader ska beslutas av stämman innan styrelsen kan gå vidare i dessa projekt.

2. Generalklausulen och likabehandlingsprincipen avser medlemmar och den inbördes behandlingen dem emellan. Jag kan inte så här direkt se att besluten om parkeringsplatserna är i strid med generalklausulen eller likabehandlingsprincipen. Underhåll behöver göras av allt.
Frågan är i stället om styrelsens beslut, under de givna förutsättningarna, strider mot den behörighet styrelsen har att fatta beslut om om/ny/tillbyggnad.
Självklart menar styrelsen att den varit behörig att fatta beslut om p-platserna, men har det tagits ett beslut enligt vad du här hävdar här i punkt 1 så har bevisligen styrelsen inte varit behörig till detta.

3. Ja, om svaret på fråga 2 hade varit ja så skulle naturligtvis skadeståndsanspråk kunnat ställas på styrelsen i relation till den skada vissa medlemmar utsatts för. Men jag ställer mig som sagt tveksam till att svaret på fråga 2 är ja.


Som du skriver här så skulle styrelsen enligt stämmans beslut återkomma till stämman för nytt beslut, men styrelsen har i stället gått vidare utan att stämman fått ta de beslut som det tidigare beslutats om.
Det är i sådant fall ett solklart lagbrott!

En inspelning väger tyngre än ett protokoll!

Notera att frågan om ansvarsfrihet inte har någon praktisk betydelse.
Är det inte en nullitet så kan en styrelse ställas till svars för det som gjorts under tidigare år, alltså även om det var ett tag sedan, och även om styrelsen fått ansvarsfrihet för detta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2009-07-12 klockan 06:54.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-07-12, 09:00
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Standard

Tack för dina svar! Det är uppfriskande att diskutera med någon som inte väjer för sakfrågorna, oavsett om svaren är de man önskar eller ej. sakargument kan man alltid böja sig för.

I samband med parkeringsplatsarbetena stämde jag ju föreningen för att man blockerade mitt garage (och ytterligare 33) under ca 3 månader. jag fick rätt i den del som Tingsrätten tidsmässigt ansåg utgöra ombyggnadsarbeten (46%). Även om vi utelämnar diskussionen om hur mycket ombyggnad som krävs för att uppfylla kriteriet "väsentlig" så har det åtminstone utgjort delvis ombyggnad. Med protokollsanteckningen från 2003 torde därmed inte styrelsen kunna slippa undan från kravet på stämmobeslut.

Kan detta anses vara brott mot generalklausulen eller likabehandlingsprincipen? Styrelsen har ju de facto ignorerat stämmobeslutet i fjol och därmed agerat till förfång för den majoritet som då förelåg och till nackdel för föreningen rent ekonomiskt. Kostnaden (6,8 miljoner) blir ca 22000 kronor per lägenhet för 25 cm breddning av resp parkeringsplats (ingående i bostadsrätten) samt en allmän uppsnyggning inkl omasfaltering.

Om man vill ha en prövning av detta i domstol:
Har enskild medlem rätten att stämma eller måste det till en viss minoritet eller t o m majoritet???
__________________
E.S
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hur ska styrelsen i en brf agera i detta fall? stickan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2011-03-21 06:29
Stambyte i brf, ska styrelse eller stämma besluta ? gosta_n Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2011-01-07 17:07
Ansvarsfrihet för styrelsen, vad innebär detta? Granne Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 7 2010-12-04 22:41
Vad kan en stämma besluta om? stephan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2009-07-04 13:10
Solidariskt ansvar i styrelsen, vad innebär detta? tractors Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2008-10-23 19:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare