Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-12-09, 23:46
ChristianP ChristianP är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Ort: Uppsala
Inlägg: 5
Arg Problem i Uppsala

Jag bor i en brf i Uppsala med allvarliga problem. Fastigheten är gammal, från 1880-talet, ett tungt stenhus i tre våningar plus vind. Två uppgångar, ett gårdshus som från början har varit "lokum" och stall, men nu är tvättstuga med en vindslägenhet. Föreningen (SBC) bildades på 1980-talet.
När jag flyttade hit för knappt fem år sedan var huset ett lite förnämt reservat, nästan ett museum, med lugna. äldre medlemsfamiljer.
De senaste åren har dock allt ändrats. Nu domineras föreningen av ett litet gäng skräniga ungdomar som använder den annars underbara innergården till fruktansvärda supgillen nästan varje sommarkväll. Alla vi andra är helt undanträngda av dessa obehagliga typer som svirar till klockan två varje natt, skriker, skränar och uppför sig på det mest vidriga sätt. Ordföranden är något äldre (ca 45), men ingår i supgänget (jag tror han är alkoholist, liksom hans fru). De uppför sig vidrigt och min fru som inte är från Sverige är djupt chockerad över deras uppträdande (hon utsätts dessutom nästan dagligen för främlingsfientliga gliringar av supgängets medlemmar).
Ett ytterligare problem i huset är en av de få kvarvarande äldre familjerna. Mannen i familjen (ca 75-80 år) uppför sig som en dominerande översittare och påminner om en åldrad skolgårdsmobbare, eller en mini-Stalin (jag tror han är gammal officer). På stämmor och möten dominerar och domderar han, avbryter talare och kontrollerar allt med en blandning av mötesmanipulation och halvt framsagda hot. Han sitter i styrelsen men är inte ordförande (men han fjärrstyr ordföranden med sina översittarbeteenden).
Det sista som har hänt är rent fruktansvärt. Vi har en lägenhet på vinden och intill vår lägenhet finns en helt outnyttjad torkvind. Vi har fört samtal med föreningens ordförande under någon tid om att bygga ut vår lägenhet mot vinden och tog i september fram ett arkitektförslag. Men då uppträder plötsligt och oväntat tre av ungdomarna på scenen, allierade med den åldrade skolgårdsmobbaren. De har tydligen avundsjukt fått för sig att de också vill bygga ut sina lägenheter, men bara inte nu utan kanske, eventuellt, möjligen i en avlägsen framtid. För att bygga ut sina lägenheter måste dock ett antal förråd flyttas (förutom andra komplicerade problem som måste lösas). Nu har dessa riktigt ondskefulla människor slagit till och vid en extra föreningsstämma (som vi begärt) stoppat vårt förslag! Vi fick bara fyra röster; vår egen, plus tre röster av de sista vidsynta, intellektuella och välutbildade familjerna i huset. De andra elva röstade emot. Ett par röstade emot för att de har fått för sig att om det brinner i trapphuset ska man kunna fly till det andra trapphuset över torkvinden (vilket är en myt, enligt räddningsverket ska man stanna i lägenheten om det brinner i trapphuset). Men skrikungdomarna, ett par kompisar till dem och den åldrade översittaren röstade emot enbart för att stoppa oss och skapa ett "reservat" för sina framtida (och mycket ovissa utbyggnader). Det är så lumpet och motbjudande att jag omöjligt kan tränga mig in i hur deras halvkriminella hjärnor fungerar. De tror och hoppas nu att vi ska flytta och att de därefter ska kunna komma åt den tomma vinden. Men vi tänker inte ge upp, trots att vi behöver mer yta (vi har en tvåårig son som är i akut behov av ett eget sovrum). Så länge vi är kvar ska vi göra allt vi kan för att blockera supgängets utbyggnadsplaner. De kan kanske få ihop tvåtredjedels flertal för sitt projekt, men jag vet att det inte skulle överleva ett besvär till hyresnämnden.
Men detta löser förstås inte det långsiktiga problemet med skränungdomarna, den försupna ordföranden och den åldrade mobbaren.
Någon som kan ge råd om hur situationen ska hanteras?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-12-10, 01:22
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 424
OBS! OBS! OBS! Vid brand, stanna i lägenheten

Jag ska kommentera detta mer senare, men har här ett litet allmänt tillägg.

Man ska inte bara stanna i lägenheten om det brinner i trapphuset.
Man ska till och med stanna i lägenheten om det är rök i trappuppgången (och man inte är 100 % säker på att sträckan är kort nog att ta sig ut genom att hålla andan hela vägen och att sikten räcker).

En lägenhet är ett block som står emot brand förvånansvärt länge!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-12-10, 11:34
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Det finns förstås några saker man kan göra med bostadsrättslagen m.m. som stöd.

Men frågan är, är det verkligen i denna fastighet ni vill bo och investera ytterligare i (utbyggnad m.m.)?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-12-10, 11:56
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Måna problem många lösningar

Gänget som stör kan du polisanmäla för störning.

Styrelsen kan du försöka byta ut. Du kan försöka hitta några som du komemr överens och ni kan försöka bli styrelsemedlemmar.

Angående vinden, tycker jag inte att du har mer rätt än den andra att ta över den. Hade du tänkt betala en högre avgift om du tog över vinden? Det ska du behöva göra. Det är i alla fall stämman som bestämmer om du kan få vinden, och det får du inte. Beslutet av stämman är giltig.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-12-10, 14:23
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 424
Standard Polisanmälan

Framförallt skulle jag vilja säga att det inte finns någon anledning att tolerera främlingsfientlighet. Spela gärna in vad de säger, och gör sedan en anmälan om detta. Det borde göra dem i alla fall lite mindre benägna att bete sig så illa.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-12-10, 15:49
ChristianP ChristianP är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Ort: Uppsala
Inlägg: 5
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg

Angående vinden, tycker jag inte att du har mer rätt än den andra att ta över den. Hade du tänkt betala en högre avgift om du tog över vinden? Det ska du behöva göra. Det är i alla fall stämman som bestämmer om du kan få vinden, och det får du inte. Beslutet av stämman är giltig.
Självklart har jag inte mer rätt än andra att ta över vinden, men poängen är att de andra vill inte bygga ut nu, utan kanske, eventuellt, möjligen någon gång i framtiden, medan jag vill bygga nu, omedelbart. Under tiden, medan de väntar, vill de skapa ett reservat och hindra all annan utbyggnad. Dessutom utesluter våra planer inte varandra. Med lite kreativitet, minskade vindsförråd, användning av källarförråd och andra ytor som blir över, så är det fullt möjligt att få in även deras planer i ekvationen. Och självklart ökar avgiften om jag tar över vinden. Avgiften är relaterad till andelstalen, som är relaterad till ytan. Dessutom skulle föreningen tjäna en rejäl engångssumma om jag köper vinden.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-12-10, 15:54
ChristianP ChristianP är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Ort: Uppsala
Inlägg: 5
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av j.a Visa inlägg
Men frågan är, är det verkligen i denna fastighet ni vill bo och investera ytterligare i (utbyggnad m.m.)?
Konstigt nog, ja. Det känns som om det som händer nu är något tillfälligt i detta hus 126-åriga existens. Läget är perfekt, krypavstånd till centrum och centralstationen, en underbar innergård (om det inte vore för den alkoholiserade kamarillan som ockuperar den var och varannan sommarkväll). Jag tror att vi försöker övervintra och hoppas att lådvinsgänget flyttar.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-12-10, 16:33
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Det är självklart frustrerande när man själv har en lysande plan för expansion och tycker att det inte finns några rationella skäl för någon att motsäga sig, samtidigt som en majoritet motsäger sig detta. Likväl är detta föreningsdemokratins spelregler, får du inte dina grannar med dig i tillräckligt hög grad får du helt enkelt acceptera det.
Vill du kunna styra och ställa helt efter eget huvud får du väl köpa dig en villa.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-12-10, 23:04
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av ChristianP Visa inlägg
Dessutom utesluter våra planer inte varandra. Med lite kreativitet, minskade vindsförråd, användning av källarförråd och andra ytor som blir över, så är det fullt möjligt att få in även deras planer i ekvationen.
Jag förstår din poäng. Det är inte demokratiska beslut du är emot, men brist på sund förnyft hos vissa grannar. Jag kan se att dina planer är ändå rimliga, men det kommer att bli oehört svårt för dig att få supgrannarna på bättre tankar.
Jag ser tre saker som du kan försöka göra:
- polisanmälan mot bus och främligfientlighet.
- om du anser att styrelsen inte behandlar dig väl som den ska (lika bra som alla andra), eller om du tycker att styrelsen inte sköter dig, borde du prata med Hyresnämden. De kanske kan göra någonting mot den sittande styrelsen. Jag vet inte vad riktigt (kanske andra vet på detta forum), men ta gärna ett samtal med dem, och berätta dina problem. Hör vad de kan göra för dig.
- hittade "allierade" bland dina förnyftiga grannar. Ni kan kanske försöka komma in i styrelsen på nästa stämma. Men akta dig att gå in i styrelsen bara för att tjäna ditt eget mål.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-12-11, 19:03
ChristianP ChristianP är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Ort: Uppsala
Inlägg: 5
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Men akta dig att gå in i styrelsen bara för att tjäna ditt eget mål.
Självklart. En punkt som de andra med utbyggnadsplaner retar sig på är att jag har påpekat för dem att de har utnyttjat sina egna styrelseplatser för att skapa bättre förutsättningar för deras egna förslag. De förnekade i det längsta att det fanns jävsregler som skulle hindra dem från att delta i beredningen eller ta beslut om utbyggnadsärenden så länge de själva hade aktiva förslag till utbyggnad.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Parabol problem i brf seak Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 26 2014-04-15 12:46
Att äga sin lägenhet - nya lagstadgade problem - störningar bostadsrätt Admin Faktabanken 2 2008-10-16 12:56
Problem att få ihop styrelse i brf A.Lo Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2008-04-01 14:12
Lösningen på alla problem? Admin Bostadsrättsforum 0 2008-02-25 17:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:15.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare