Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-11-19, 11:34
Dallas Dallas är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 5
Standard Underhållsplan

Sitter med ett ex-jobb, där jag håller på med en underhållsplan samt hur man i styrelsen jobbar med dessa frågor mm.

Sitter själv i en brfstyrelse samt studerar fastighetsförvaltning på YrkesHögskola där jag gör ex-jobbet.

Jag har lite frågor angående detta som sagt och undrar om någon här på forumet skulle kunna fylla i en mindre enkät på detta ämne. Enkäten tar inte mer än cirka 10 minuter att fylla i.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-11-19, 12:18
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Underhållsplan i brf, enkät

Lägg gärna upp enkäten här.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Dallas Visa inlägg
... en underhållsplan samt hur man i styrelsen jobbar med dessa frågor mm.
Vem riktar enkäten sig till?

Du vet väl att för de brf:ar som är kopplad till en bostadsorganisation (kanske särskilt HSB?) så är det nog oftast bostadsorganisationen som gjort underhållsplanen. Sedan görs "mindre" uppdateringar av aktuell brf-styrelse (tillsammans med bostadsorganisationens representant om HSB/Riksbyggen). Dessutom kan styrelsen variera ledamotsmässigt hela tiden, med löpande nya ledamöter med nya åsikter, även om åsikterna kanske oftast överensstämmer med bostadsorganisationens åsikter
.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-11-19, 14:13
Dallas Dallas är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 5
Standard

Japp, har ganska god koll på hur det fungerar då jag även jobbat lite med dessa frågor som extraarbete.

Men undrar lite i hur insatta folk i styrelser är när det gäller underhållsplan. Både för dem som anlitat de större förvaltningsbolag samt de som uppdaterar den själv.

Mitt exjobb går ut på att bygga en underhållsplan, med allt vad det innebär, samtidigt som jag skall försöka med en typ av manual för att styrelsen skall kunna driva den själv+att man exempelvis varje år tar in en byggkonsult som under en dag går över fastighet med folk från styrelsen, för att man sedan skall kunna uppdatera den själv.

Men slänger upp enkäten här i kväll/morgon så blir det tydligare.

tack för inputen!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-11-20, 11:47
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Katten råkade trycka på något av misstag, då bröts programmet innan jag hann avsluta sista meningen. Jag var i färd att skriva att underhållsplanen används bara till viss del som beslutsunderlag för att verkställa en viss renovering. Vi genomför en utredning vid varje tillfälle ifall det finns ett verkligt behov att genomföra åtgärden.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-11-20, 11:48
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Enkät underhållsplan i brf

Bara några snabba synpunkter på några av frågorna.

1 Hur drivs er ekonomiska förvaltning?
2 Hur drivs er tekniska förvaltning?
Om det är t.ex. en HSB-brf så ansvarar styrelsen alltid för förvaltningen, men ofta är det nog en kombination, där bostadsorganisationen säkert har en hel del makt att påverka (och leda in brf:en på renoveringar som bringar in pengar till bostadsorganisationen).

3 Vilken roll har ni i styrelsen
Suppleanten är inte del av styrelsen (och saknar rösträtt).

4 Har föreningen en underhållsplan?
Föreningen är skyldig att ha en underhållsplan.

5 Vem ansvarar för underhållsplanen?
Svaret på denna fråga kan inte bli annat än styrelsen, däremot kan det vara en extern teknisk förvaltare som upprättar underhållsplan (och t.o.m. uppdaterar underhållsplanen, kanske inte alltid i samråd med styrelsen)

10 Känner ni er delaktiga i arbetet kring det planerade underhållet i er förening?
Skulle kunna formuleras mer konkret eller delas upp på två frågor., t.ex.;
"Känner Du dig delaktig i planeringen av underhållet?"

12 Är ni nöjda med arbetet kring er underhållsplan?
Skulle kanske kunna formuleras mer konkret, t ex;
"Är Du nöjd med resultatet av föreningens underhållsplan?"

eller
"Tycker du underhållsplanen kan förbättras för att uppnå bättre resultat?
"
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-11-20, 12:21
Dallas Dallas är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 5
Standard

Hej. Tack för inputen igen.. Slarvigt skrivet av mig och enkäten får helt enkelt göras om. Tack för att du svarat kluringen, dock registrerades det aldrig, tyvärr.
Får lägga upp en ny här ikväll..
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-11-20, 12:57
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Glad

En underhållsplan ska man ha, men hur ska den se ut?

Varning för stora komplicerade planer med sida upp och sida ner med detaljerade fakta. Omöjliga att hantera och mycket tidskrävande. Passar inte en bostadsrättsförening, och är inte avsedd för det heller.

En uh-plan ska bestå av 1 eller högst 2 A4-sidor, överskådligt med de mest väsentliga åtgärder som planeras 5-10 år framåt. Och begriplig även för en vanlig styrelseledamot, och en vanlig medlem, Viktigt! Används till planering, och endast till det, inte till budgetering!

För en korrekt budgetering ska man använda ett schablonbelopp på 150 kr/kvm/år, detta kommer räcka till det mesta (allt) i det långa loppet.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-11-21, 17:55
Dallas Dallas är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 5
Standard

Tack för alla svar hittills. Nu kommer en länk till enkäten, tack alla som orkar svara (tar några minuter max) Länk:http://www.enkät.se/surveyStart.php?...fe542e5876afeb

Tog med suppleanter som att de sitter i styrelsen, då vissa styrelser nyttjar dessa med vissa jobb inom föreningen.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-11-21, 19:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 022
Standard

Reagerade på fråga 11.

Avsätter ni pengar till en underhållsfond?

Om du tittar på vilken sida i balansräkningen "underhållsfond" ligger, så förstår du att här finns inga pengar. Det är endast en bokföringstransaktion inom eget kapital.

Snarare:

Tillser ni att avgiften även täcker avsättningar till fond?

Förstår du inte frågan, så sök på underhållsfond här på forumet, så får du mera kött på benen!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-11-22, 15:10
Dallas Dallas är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 5
Standard

Hej.

Kan hålla med om att den är dåligt formulerar, då jag vet hur det funkar.

Men tror/hoppas att de flesta fattar, att man har en typ av plan för att betala kommande utgifter, istället för att hela tiden behöva belåna fastigheten.

Tack för påpekandet!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Allvarlig miss budgetprognos/underhållsplan Iceaak Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 7 2013-12-12 07:53
Underhållsfond och Underhållsplan för brf - Var finns de??? Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 24 2011-04-19 12:42
Underhållsplan i brf? Granne Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 17 2011-01-10 20:41
Underhållsplan i brf tractors Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 33 2010-02-19 14:18
Underhållsplan i nybildad förening Emsen Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2009-05-12 15:48



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:29.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare