Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-11-07, 17:32
joefri joefri är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2014
Inlägg: 5
Standard Nya andelskrav, krav vid försäljning av yta?

Hej,

vi har medlem som vill köpa "tomt" utrymme i vårt trapphus (toalett som ej används), som istället blir del av dennes lägenhet.
Beslut är taget att vi i styrelsen är positiva till detta.

Nu har vi stött på problem vid omräkning/skrivning av andelstal enl. vår förvaltare som menar på att vi behöver göra om allt och gärna med ny mätning av alla boareor i alla lägenheter.... givetvis inte rimligt då kostnaden blir för hög.

Kan man undvika att ändra andelstalen genom att exempelvis sälja ytan och registrera den som "biarea" eller dylikt.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-11-07, 19:14
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 842
Standard

Första frågan som ploppar upp är varför förvaltaren vill att ni mäter befintliga ytor. Råder oklarheter kring dessa? I så fall är rådet bra, ni lär förr eller senare önska att ni hade korrekta uppgifter.

Är befintliga areor kända och tillförlitliga så behöver givetvis inte dessa mätas om.

Ni KAN upplåta ytan utan att integrera denna i det "vanliga" andelssystemet, men det blir en faktor att alltid hålla reda på och därför inte att rekommendera som en långsiktig lösning. Denna nya bostadsrätt får då andelstalet 1 (100 % av 100 %) av "nyupplåten yta". Sätt en årsavgift och så blir det en extra rad på avgiftsavin.

Biyta är ej fullvärdig bostadsyta och alltså något annat.

Bäst är givetvis att räkna om nya andelstal. Det är enkelt och kostar 0 kr om ni gör det själva. Jag har beskrivit hur här på forumet flera gånger, borde gå att söka fram om ni inte kan räkna ut själva.

Även mätning kostar 0 kr om ni gör det själva. Finns inga myndighetskrav på uppmätning av bostadsyta.

Till sist: Jag antar att ni redan gjort detta, bara för att vara säker: All upplåtelse av gemensam yta med bostadsrätt till enskild medlem måste gå via stämman. Styrelsen har själva inte mandatet att plocka av allas gemensamma utrymmen och på något vis, upplåta eller på annat sätt inskränka alla medlemmars rätt till utrymmet.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-11-08, 11:36
joefri joefri är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2014
Inlägg: 5
Standard

Tack för svar,

är dålig på detta forum.
Kan du vänligen länka till ditt inlägg om andelstalen du nämner? =)
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-11-08, 16:15
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 842
Standard

Citat:
är dålig på detta forum.
Kan du vänligen länka till ditt inlägg om andelstalen du nämner? =)
tanken var att du skulle få jobba lite själv. Men visst, alla är lata idag så här kommer det:

1) Börja med avgiften. Vilken avgift ska ni ta ut för utrymmet? Detta är ett rent styrelsebeslut men skall göras med föreningens bästa för ögonen.

Säg att ni kommer fram till at avgiften skall vara 3 000 kr/år.

Nu tar ni ALLA avgifter och lägger till dessa 3 000 kr. Ny total summa te x 203 000 kr/år.

Sedan tar ni alla andra lägenheter, en i taget, och deras nuvarande årsavgift av 203 000 kr. Det är deras nya andelstal. Fortsätt tills alla är klara. Sista lgh (den med ny yta) får alltså gammal avgift + 3 000 kr/total avgift.

Summera, allt skall bli 1 eller 100 totalt beroende på hur ni ställer upp det.

Detta är bara andelstal, så dessa kan ni förmodligen ändra själva genom styrelsebeslut (rättsläget är inte helt klarlagt), men vanligtvis tar man med de nya andelstalen i stämmobeslutet om att upplåta ytan från början.

Insatsen för ytan kan vara viktigt att få fram (lite beroende på hur er stadga ser ut). Behöver den med så är det direkt ett stämmobeslut.

Insatsen är en del av överlåtelsepriset (resten är upplåtelseavgift), och kan tas fram med hjälp av ovanstående siffror som man jämför med befintliga insatser så att man hamnar rätt andelsmässigt. Begriper du beräkningen för andelstalen så kommer du efter lite jobb klura ut insatsen med. Vill du inte jobba med det så ta in hjälp, er förvaltare säljer säkert gladeligen på er tjänsten för rätt mycket pengar...
Svara med citat
  #5  
Gammal 2018-11-08, 18:40
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 377
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

1) Börja med avgiften. Vilken avgift ska ni ta ut för utrymmet? Detta är ett rent styrelsebeslut men skall göras med föreningens bästa för ögonen.
Man kan fastställa avgiften genom ett rent styrelsebeslut men det förutsätter att det nya utrymmet blir en egen liten bostadsrätt.
Det innebär t ex att det vid en försäljning krävs två separata överlåtelseavtal för att även det nya utrymmet ska följa med vid försäljningen.

Mest praktiskt är nog att utöka den befintliga bostadsrätten på samma sätt som när en bostadsrätt utökas med en ny balkong
eller utökas så att en uteplats ingår i bostadsrätten.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Krav på våtrumsbehörighet perket Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 21 2016-06-09 18:40
Krav på BRF/styrelse avs. dokument och försäljning? husman Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2015-02-17 18:13
Krav på retroaktiva årsavgifter nijon Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 36 2015-02-01 21:35
Krav på dokumentation, behörig personal, gällande försäkringar vid försäljning i brf Dingo Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 10 2011-07-08 18:53



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare