Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-11-13, 20:12
systematica systematica är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2018
Inlägg: 2
Standard Reklamation kring retroaktiv avgiftshöjning

Hej,

Vi sålde vår lägenhet i mars 2018 och uppgav då i frågeformuläret vår dåvarande avgift och ett nekande svar på frågan "Känner du till om föreningen beslutat om någon avgiftsförändring?".
Detta eftersom styrelsen gett oss detta svar på mail:
"1. Kommande avgiftsförändringar?"
"1. Inga avgiftsförändringar är beslutade i nuläget"

Vad vi inte visste var att föreningen i december 2017 kommunicerat detta i infobrev i trapphus och hiss (denna information hade inte nått oss):
"Ett av föreningens lån har lagts om under hösten, vilket innebär en mindre justering av avgifterna nästa år."
Då olika lägenheter har olika låneinsatser blir justeringarna olika, ibland kan det bli höjning för en boende men samtidigt sänkning eller bibehållen avgift för andra.

I september 2018 kom styrelsen på att den beslutade avgiftsförändringen (6% höjning för oss) som skulle införas 1/1 2018 fallit mellan stolarna. Avgiften höjs retroaktivt och köparna hör av sig till oss.
Vi betalar omedelbart den retroaktiva höjningen för tiden då vi ägde lägenheten (trots att vi inte egentligen behövde).

Nu kräver köparen oss på ett ospecificerat högt belopp p.g.a. ökade kostnader och menar att vi undanhållit höjningen för att få ett högre pris på lägenheten. I deras reklamation står:
"Det har nu framkommit att månadsavgiften inte blivit korrekt angivet vid
försäljningstillfället eftersom det inte togs hänsyn till redan gällande förhöjningen som var giltigt from 01-01-2018."

De hänvisar till kommunikation med styrelsen:
Fråga:"Har ni informerat medlemmar (i synnerhet [säljarna]) på något annat sätt om det? t.ex. under årsmötet, andra styrelse- & medlemsmöten?"

Styrelsens svar: "Jag skulle vilja beskriva situationen lite närmare. Avgifterna har justerats varje år hittills för att följa föreningens räntekostnader. Justeringen sker per lägenhet och kan alltså se olika ut för olika lägenheter. Justeringen kan ge höjd eller sänkt avgift. För 2018 blev det en höjning på mellan 4-6% per lägenhet. Detta togs i vanlig ordning upp på årsmötet våren 2017 och [säljarna] var närvarande på mötet."

Vi var med på årsmötet i juni 2017 men har inget minne av att detta kommunicerats där.
Dessutom går årsmötet igenom föregående räkenskapsår och budget för nästkommande år sätts ju under hösten av styrelsen som tillsätts på årsmötet.
Protokollet från årsmötet säger ingenting om budget/information kring nästkommande år.
För att vara på säkra sidan skrev vi ju i frågeformuläret styrelsens svar på frågan om möjlig kommande avgiftsförändring.

Vad gäller?
Vi tycker att vi vid försäljningen gjort allt vi kan för att svara rätt på frågorna.
Om vi hade känt till justeringen så hade vi ändå inte vetat om den innebar sänkning, höjning, bibehållen avgift, om den införts eller inte.
Och att varken boende, styrelse eller ekonomiskt funktion kommit på att höjningen borde skett förrän efter nio månader tyder väl på en dåligt kommunicerad justering? (Vi har kontakt med tre medlemmar som också blev förvånade av den retroaktiva höjningen.)
Samtidigt har vår köpare undertecknat ett dokument där deras undersökningsplikt specificeras och plikten inkluderar att undersöka "om föreningen står i begrepp att ... höja sina avgifter m.m.".

Väldigt tacksamma för hjälp!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-11-13, 20:40
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 187
Standard

Ja du, förmodligen har ni dåligt minne eller lider av minnesförlust och därför svarade på er bäst förmåga. Ert svar speglar vad ni visste och ni får hålla fast till det.
Köparen har ingenting att hämta här. Det är denna som har bevisbördan att bevisa att ni underhållit avsiktligt för ekonomisk vinning.
Dessutom har köparen en stark undersökningsplikt och denna hade kunna ringa ordförande för att kontrollera uppgifterna.
Sluta svara till säljaren och be mäklaren att hantera all kommunikation.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-11-13, 22:03
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 878
Standard

Köparens undersökningsplikt väger betydligt tyngre än säljarens upplysningsplikt.

Om ev. avgiftshöjningar var av vikt för köparna så hade de all möjlighet att undersöka det hos de som beslutar sådana, d v s styrelsen.

Copy paste på ovanstående i ett mejl till säljarna.

Case closed.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-11-15, 23:50
systematica systematica är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2018
Inlägg: 2
Standard

Tack så mycket för era synpunkter!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Retroaktiv föreningsavgift Falling Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2016-09-13 14:38
Reklamation vid försäljning av BR djxtc Bostadsrättsforum 11 2015-08-18 19:06
Retroaktiv avgift i brf Rogerk Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 14 2010-03-25 09:39
Avgiftshöjning i brf Robban Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2010-01-10 22:09



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:58.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare