Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-08-29, 17:27
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard Förändra uteplats upplåtelse hyra->brf

Om man skulle vilja förändra en upplåtelse av en uteplats från hyresrätt till bostadsrätt, vad krävs, vilka steg?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-08-29, 19:15
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Enligt denna Hovrättsdom verkar det behövas att det framgår i upplåtelseavtalet att det hör en uteplats till bostadsrätten.
Kanske någon man bör ta med en jurist? Kanske vill man även justera avgiften om man lägger till en uteplats till bostadsrätten?

https://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/...y-hovrattsdom/

Det blev inget prisavdrag för köparen eftersom det inte framgick varken av upplåtelseavtalet eller objektbeskrivningen att det hörde en
uteplats till bostadsrätten. Istället fick köparen betala rättegångskostnader på över 200,000 kr sammanlagt i Tingsrätten och Hovrätten.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-08-29, 20:35
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Citat:
Om man skulle vilja förändra en upplåtelse av en uteplats från hyresrätt till bostadsrätt, vad krävs, vilka steg?
Tolkar din fråga som att det är en bostadsrätteförening som äger uteplatserna, och att de idag inte är upplåtna utan används med nyttjanderätt?

Det är bara en bostadsrättsförening som får upplåta bostadsrätter. Är de tfråga om en förening så:

Behöver först styrelsen utreda konsekvenser och nytta för föreningen samt intern där fatta beslut om upplåtelse skall ske. Gärna så långt utrett att man har ett färdigt förslag på köpeskilling samt månadsavgift. Finns mängder med frågeställningar som vad man göra om någon inte vill köpa? Vad får var och en göra på/med sin uteplats? (Vilket är betydligt enklare att reglera om det fortsatt är nyttjanderätter än om det blir bostadsrätter).

Därefter behöver det beslutas i stämma. Särskilt majoritetskrav lär gälla då det är fråga om att avhända sig gemensam egendom.

Sedan skall upplåtelseavtal skrivas och respektive köp regleras.

Lgh förteckningen uppdaters.

Nya andelstal och nya årsavgifter.

Är vad jag kan komma på behöver göras. Varför i herrans namn skulle en förening vilja gå igenom hela den processen och dess konsekvenser?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-08-30, 09:39
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Här är en annan dom som visar på problem som kan uppstå om uteplatsen inte är en del av själva bostadsrätten:

http://www.zacharias.se/fastighetsra...-din-uteplats/

Efter flera års användande av uteplatsen fick bostadsrätthavaren inte längre ha kvar uteplatsen på grund av ett stämmobeslut.
Så det kan nog vara bra om uteplatsen ingår i bostadsrättsupplåtelsen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-08-31, 12:54
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Tolkar din fråga som att det är en bostadsrätteförening som äger uteplatserna, och att de idag inte är upplåtna utan används med nyttjanderätt?

Det är bara en bostadsrättsförening som får upplåta bostadsrätter. Är de tfråga om en förening så:

Behöver först styrelsen utreda konsekvenser och nytta för föreningen samt intern där fatta beslut om upplåtelse skall ske. Gärna så långt utrett att man har ett färdigt förslag på köpeskilling samt månadsavgift. Finns mängder med frågeställningar som vad man göra om någon inte vill köpa? Vad får var och en göra på/med sin uteplats? (Vilket är betydligt enklare att reglera om det fortsatt är nyttjanderätter än om det blir bostadsrätter).

Därefter behöver det beslutas i stämma. Särskilt majoritetskrav lär gälla då det är fråga om att avhända sig gemensam egendom.

Sedan skall upplåtelseavtal skrivas och respektive köp regleras.

Lgh förteckningen uppdaters.

Nya andelstal och nya årsavgifter.
Bra summering, spontant då underhållsansvaret minskar borde andelstalen antingen justeras ner eller vara samma; beloppet kan dessutom diskuteras om det med samma resonemang borde vara lägre.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Är vad jag kan komma på behöver göras. Varför i herrans namn skulle en förening vilja gå igenom hela den processen och dess konsekvenser?
Därför att flera medlemmar vill detta och säkrar upp att deras plats inte dras in av stämman..
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-08-31, 14:50
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 579
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Bra summering, spontant då underhållsansvaret minskar borde andelstalen antingen justeras ner eller vara samma; beloppet kan dessutom diskuteras om det med samma resonemang borde vara lägre.



Därför att flera medlemmar vill detta och säkrar upp att deras plats inte dras in av stämman..
Sänkt andelstal innebär att övriga bostadsrätters andelstal höjs. De får då betala högre månadsavgift. Jag undrar vad de tycker om det.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Upplåtelse av bostadsrätt utan bygglov! Karmenella Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 14 2017-06-19 22:09
Avtal när lokalhyresgäst vill förändra?! lamo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2014-11-06 19:11
Upplåtelse av lägenhet i tredje hand i brf - Vem ansvarig? Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-01-20 12:25
Vilka rättigheter har en brf att förändra en medlems lägenhet? Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2008-10-31 07:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:27.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare