Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-03-06, 19:23
badly_drawn badly_drawn är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2018
Inlägg: 5
Standard Hyra ut förråd till medlemmar

Jag sitter i styrelsen i en förening där vi har en del utrymmen på vindarna som föreningen inte har haft något direkt behov av. De har, sedan lång tid tillbaka, hyrts ut till medlemmar som velat ha dem som extra förråd, hobbyrum och liknade. Det finns en del problem med upplägget som det är nu:

- Kvadratmeterhyran är väldigt olika för olika utrymmen och det är inte tydligt vad den baseras på.

- Inga kontrakt är skrivna utan det har bara tickat på. Det rör sig inte om några särskilt stora summor, kanske 5000 per utrymme och år.

- Det har fallit sig så, kanske av en slump, att många av utrymmena hyrs av personer som tidigare varit "framstående" i föreningen; suttit i styrelsen, bott här länge, andra förtroendeuppdrag..

Nu vill vi bringa ordning i detta men är osäkra på bästa sättet. Några tips? Tack!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-03-06, 21:32
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Bra att ni uppmärksammat detta! Inte kul att sitta som förtroendevald och behöva försvara sig för att man tillskansat sig ett förråd på oklara grunder.

Att ni inte har skriftliga kontrakt gör inte så mycket, juridiskt föreligger det ett hyresförhållande ändå om hyra betalats samt utrymmet nyttjats. Kontrakt kan ni använda om ni hyr ut externt någon gång, internt blir det bara en administrativ uppgift till.

1) Beslut i styrelsen om hyresnivå. Förslag: Små skrubbar kan gå för fast peng om 50 eller 100 kr/månad, större och vettigare förråd 30 kr/m2/månad.

2) Brev till alla medlemmar. Förteckning av alla utrymmen samt deras pris/månad. Text: Styrelsen har uppmärksammat att dessa förråd hyrs ut till lite olika pris samt att fördelningen som skett över tid varit oklar. Samtliga innehavare sägs upp till den XX XX XX (Datum 6 månader fram i tiden). Är du intresserad av att hyra ett av utrymmena? Inkom med intresseanmälan senast XX XX XX (Datum 2 månader fram i tiden).

3) Efter två månader sorterar ni. Troligen kommer de flesta som idag använder ett utrymme också ha anmält intresse i att hyra detta fortsättningsvis. Är de ensamma intresserade på respektive utrymme så lägg in dessa i debiteringslängden och ert nya register. Dessa behöver alltså INTE flytta ut och sedan flytta in igen.

4) Finns fler intressenter till samma skrubb? Lotta vem som får det och se till att två ledamöter som inte skall ha utrymmet verkställer lottningen. Är det känsligt så bjud in de intresserade att närvara själva lottningen. Man kan använda te x en tärning om det är fler än två. (3 st = alla får två nummer var etc.)

5) Blev det utrymmen över? Marknadsför dessa lite då och då i månadsbrev eller liknande samt lappa upp skrubbarna. Jag brukar sätta stor lapp:
"Hej, jag är ledig, kika in! Jag kostar XX kr/månad och vill du hyra mig kontakta..."

Alla tidsgränser bara mina förslag, ange egna om det känns bättre. Juridiskt krävs egentligen 9 månaders uppsägningstid (för lokal), kan vara bra att veta om någon sätter sig på tvären.

Se till att outhyrda utrymmen hålls städade och inte samlar på sig skräp och gamla möbler (rondering + städdagar). Men lås dem helst inte!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-03-06, 21:43
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Ett tips!

Citat:
Ursprungligen skrivet av badly_drawn Visa inlägg
... en del utrymmen på vindarna som föreningen inte har haft något direkt behov av. De har, sedan lång tid tillbaka, hyrts ut till medlemmar som velat ha dem som extra förråd, hobbyrum och liknade. Några tips?
Alldeles för lite info för konkreta förslag!

Är det varmförråd?
Finns tillgång till el i alla förråd?
Samma belysning i alla?
Hur är de "avskärmade", hönsnät, stålgaller, takhöga fasta väggar, Assadörrlås eller hänglås?
Vilka ytor har de?
"Liknande", är det tillåtet med kyl och frysar med tanke på "gratis" el?

Många frågor blir det!
420 kr/mån verkar väldigt mycket, om det ändå är något som det inte finns något behov av!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-03-06, 22:20
badly_drawn badly_drawn är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2018
Inlägg: 5
Standard

Ok, jag förtydligar lite

När jag säger att vi inte haft behov för dem så menar jag för att vi inte behövt dem för föreningens syften. Däremot skulle säkert många medlemmar velat använda dem. Det är det vi inte vet dock eftersom de flesta nog inte vet om att de finns..

Det rör sig om fem utrymmen på omkring 20 m2 styck. Alla är varmförråd och men det är skillnad på standard (vissa har el, vissa har belysning osv). Kvadratmeterhyran ligger mellan 200 och 1500 (mycket god standard på rummet med den höga hyran, används som kontor). Vi hyr även ut ett par utrymmen externt och de betalar omkring 2000 kr/m2/år. Vi är en förening med ca 70 lägenheter, så det är troligt att det blir konkurrens om utrymmena, iaf om de med lägst hyra.

Det jag egentligen fiskar efter är om det är ok att slänga ut de nuvarande hyresgästerna och göra om från början med intresselista, lottning, auktion, tidsbestämda kontrakt eller hur man vill lägga upp det. Det känns inte 100% eftersom de nuvarande hyresgästerna trots allt räknat med tillgång till utrymmet och kanske införskaffat ex. verktyg att förvara där. Samtidigt så kan det ju inte pågå i evighet utan att andra får "sin chans" eller åtminstone att hyran räknas upp. Men ni tycker alltså det är ok med uppsägning?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2018-03-06, 23:20
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Det är ok med uppsägning. Enligt lag 9 månaders uppsägningstid. Det är också normalt att man säger upp för "villkorsändring" vilket helt enkelt bara är en signal från hyresvärden om att man vill omförhandla villkoren.

Det är bara en bostadsrätt som upplåts "utan begränsning i tid". All hyra är tidsbegränsad till ett slutdatum eller tills vidare (=tills uppsägning sker från någondera parten).
Svara med citat
  #6  
Gammal 2018-03-08, 11:31
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Jag skulle jobba mer efter volym och skick.. Om det är förråd så är volymen viktigare än ytan. Men det är bara att säga upp och använd 9 månader, inget annat. Annars riskerar ni att åka upp i hyresnämnden och riskerar "böta" om det inte är korrekt gjort. Så gör det korrekt. Det innebär alltså följande:

1a. Skicka ut ett rek.brev med "Uppsägning för omförhandling", med 9 månader plus 2 veckor.
1b. Bifoga nytt avtalsförslag.
1c. Ge 2 veckors tidsfrist för svar.

6 månader är korkat då det det inte finns skrivna avtal. Ni måste följa hyreslagen iaf.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2018-04-05, 09:00
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
1) Beslut i styrelsen om hyresnivå. Förslag: Små skrubbar kan gå för fast peng om 50 eller 100 kr/månad, större och vettigare förråd 30 kr/m2/månad.
Kolla vad shurgaurd etc tar, sätt ett pris per volym. Mindre kostar mer. Skicka ut. Var inte rädd för att ha outhyrt.. våga hyra ut till grann-föreningar om de ligger lättillgängligt.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Alla tidsgränser bara mina förslag, ange egna om det känns bättre. Juridiskt krävs egentligen 9 månaders uppsägningstid (för lokal), kan vara bra att veta om någon sätter sig på tvären.
Ja det är 9 månader. Vilket gör uppsägningen ogiltig. Varför göra fel?! Gör rätt på en gång.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Se till att outhyrda utrymmen hålls städade och inte samlar på sig skräp och gamla möbler (rondering + städdagar). Men lås dem helst inte!
Självklart skall tomma låsas, med föreningens lås/nycklar. Om någon använder utrymmet, får ni inte bara flytta ut det utan ni blir ansvarig för det under 3 månader. Samt ansvar för att slänga det. 110% fel att ha det olåst. Bara besvär.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2018-04-05, 09:01
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av badly_drawn Visa inlägg
Ok, jag förtydligar lite

När jag säger att vi inte haft behov för dem så menar jag för att vi inte behövt dem för föreningens syften. Däremot skulle säkert många medlemmar velat använda dem. Det är det vi inte vet dock eftersom de flesta nog inte vet om att de finns..

Det rör sig om fem utrymmen på omkring 20 m2 styck. Alla är varmförråd och men det är skillnad på standard (vissa har el, vissa har belysning osv). Kvadratmeterhyran ligger mellan 200 och 1500 (mycket god standard på rummet med den höga hyran, används som kontor). Vi hyr även ut ett par utrymmen externt och de betalar omkring 2000 kr/m2/år. Vi är en förening med ca 70 lägenheter, så det är troligt att det blir konkurrens om utrymmena, iaf om de med lägst hyra.

Det jag egentligen fiskar efter är om det är ok att slänga ut de nuvarande hyresgästerna och göra om från början med intresselista, lottning, auktion, tidsbestämda kontrakt eller hur man vill lägga upp det. Det känns inte 100% eftersom de nuvarande hyresgästerna trots allt räknat med tillgång till utrymmet och kanske införskaffat ex. verktyg att förvara där. Samtidigt så kan det ju inte pågå i evighet utan att andra får "sin chans" eller åtminstone att hyran räknas upp. Men ni tycker alltså det är ok med uppsägning?
Om folk får arbeta där, så är det inte lager. Då kommer andra krav in. Ventilation, brandskydd, etc.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bygga om P-platser till förråd jats Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2014-08-13 19:25
Kräver tillträde till förråd miiki Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2012-01-25 09:07
Förråd, hyra i brf - Uppsägning muntligt avtal Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-03-14 23:25
Förråd till brf-lägenhet som en gång varit två.... Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-03-01 10:46
Förråd till lägenheten i brf Lennart S Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-02-26 15:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:57.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare