Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-10-03, 21:22
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard Stambyte i brf och återställande av badrum. Valfrihet? Vem betalar vad?

I min förening genomförs just nu byte av tre badrumsstammar. Övriga stammar är redan bytta.
Styrelsen har meddelat oss medlemmar att vi får ett sk standardbadrum av föreningen (vi kan välja mellan tre klinkerfärger, det är allt). Om vi vill ha badrummet på något annat sätt måste vi anlita den entreprenör som gör själva stambytet och betala alla tilläggsarbeten själv.
Följande villkor gäller:
Om vi väljer annat kakel, klinker, handfat etc får vi ersättning från föreningen motsvarande standardutrustning. Om det tillkommer extra arbetskostnader för montering får vi betala det själva. MEN entreprenörer kommer då inte att begära ROT-avdrag hos Skatteverket.
Om vi vill ha ROT-avdrag får vi ingen ersättning från föreningen för standardutrustning som vi avstår från.

Som jag ser det är detta inte okej eftersom det strider mot likabehandlingsprincipen att vissa medlemmar får ersättning av föreningen och andra inte. Det kan inte heller vara ok att koppla ersättningen till ROT-avdrag.

Kommentarer?
Hur gör man för att få rätsida på det här?

Se även;
Ersättningspolicy för medlemmar vid stambyte i brf

Senast redigerad av Admin: 2012-06-19 klockan 19:20. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-10-03, 22:18
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 208
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Sandlådan Visa inlägg
Om vi vill ha badrummet på något annat sätt måste vi anlita den entreprenör som gör själva stambytet och betala alla tilläggsarbeten själv.
BRF ansvarar bara för att åtgärda till befintligt skikt inom en viss standard. Det låter rimligt att entreprenören kräver extra betalt för det som avviker från standard. Det kan vara lockande att anlita en annan hantverkare att göra det andra jobbet t ex installera en duschkabin, men tänk på att entreprenören inte ger garanti på arbetet som någon annan utför.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Sandlådan Visa inlägg
Om vi väljer annat kakel, klinker, handfat etc får vi ersättning från föreningen motsvarande standardutrustning. Om det tillkommer extra arbetskostnader för montering får vi betala det själva. MEN entreprenörer kommer då inte att begära ROT-avdrag hos Skatteverket.
Det låter rimligt. BRF har gjort en upphandling med entreprenören. Styrelsen har valt att inte gynna sina medlemmar med ROT-avdrog av någon orsak. Fråga din styrelse varför.
Jag misstänker att styrelsen har valt en särskild leverantör för kakel, klinker, badrumsmöbler, etc. Stämmer det?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Sandlådan Visa inlägg
Om vi vill ha ROT-avdrag får vi ingen ersättning från föreningen för standardutrustning som vi avstår från.
Väldigt konstigt upplägg! ROT gäller bara för arbetet och inte materialet. Fråga din styrelse varför är det så här.
Beställer ni era val mot BRF eller direkt av entreprenören? I så fall har ni all rätt att fråga efter ROT.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Sandlådan Visa inlägg
Som jag ser det är detta inte okej eftersom det strider mot likabehandlingsprincipen att vissa medlemmar får ersättning av föreningen och andra inte. Det kan inte heller vara ok att koppla ersättningen till ROT-avdrag.
Jag håller inte med. Likabehandlingsprincipen gäller här eftersom alla kan välja öppet och ingen utesluts. Som jag sa innan ska du fråga din styrelse varför har de kopplat ersättningen till ROT-avdrag.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-28 klockan 08:56.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-10-03, 22:43
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Har för mig att reglerna för ROT-avdrag för bostadsrättsföreningar ändrades 2010 så att föreningen inte kan ansöka om ROT-avdrag.

Eftersom föreningen sedan står som beställare gentemot entreprenören kommer de inte att få ROT-avdrag och kan därför inte ge dig ersättning för detta heller.

Kostnaden för ditt badrum kommer alltså att påföras dig, även om föreningen står som beställare.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-10-03, 23:18
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 208
Standard

Det stämmer det du säger. Men allt extra arbete för att bygga en extra duschvägg, större kakel eller klinkers, golvvärme, etc hade kunnat beställas direkt från entrepenören av medlemmarna.
Vi har gjort så i vår förening. Då kan alla få lite av ROT-avdraget. Det förutsätter att styrelsen är kunnig och förhandlar detta med entreprenören. En annan viktig och positiv faktor är att garantin är mellan entreprenör och medlem när det gäller saker utanför standard. BRF slipper detta ansvar.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-28 klockan 09:01.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-10-04, 09:40
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Troligtvis har styrelsen inte tänkt på detta här.

För att du skall "få ersättning" samtidigt som du förhöjer standarden på ditt badrum kan du acceptera kakel och klinkers samt vitvaror från föreningens erbjudande om återställning. När sedan hantverkaren kommer för att utföra sitt arbete säger du till dem att de inte ens behöver packa upp grejorna. Du bokar sedan in det du vill ha med dem och låter dem göra jobbet (med ROT-avdrag). Du kan sedan sälja orginalprodukterna som föreningen stått för på blocket eller liknande websajter.

Var lite kreativ i lösningen.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-28 klockan 09:01.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-10-04, 12:34
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av liqwid78 Visa inlägg
Men allt extra arbete för att bygga en extra duschvägg, större kakel eller klinkers, golvvärme, etc hade kunnat beställas direkt från entrepenören av medlemmarna.
Vi har gjort så i vår förening. Då kan alla få lite av ROT-avdraget. Det förutsätter att styrelsen är kunnig och förhandlar detta med entreprenören. En annan viktig och positiv faktor är att garantin är mellan entreprenör och medlem när det gäller saker utanför standard. BRF slipper detta ansvar.
För att komplicerara saken finns det två alternativa sätt att betala tilläggsarbeten i samband med stambytet:
1. Om man vill ha ROT-avdrag betalar man in 1 000 kr extra för administration plus betalning för arbetskostnader direkt till entreprenörens konto.
I detta fall ges inget avdrag för material som inte används av medlemmen.

2. Betalning av arbetskostnader till föreningens konto. I detta fall ges avdrag för material som inte används. Ej möjligt att få ROT-avdrag på arbetskostnaderna.

Som medlem befinner man sig alltså i ett moment 22: antingen går man miste om ROT-avdrag eller så går man miste om avdrag för standardmaterial.
Förskottsbetalning till föreningen eller entreprenören är också betydelsefullt, eftersom föreningen håller inne med betalningen tills arbetet i badrummen är klara och godkända. Det skyddet har inte de som betalar in direkt till entreprenören.

(Entreprenören levererar kakel, klinker, handfat, etc. )

Eftersom föreningen river badrummen i samband med stambytet måste dessa badrum återställas av föreningen och på föreningens bekostnad. De medlemmar som inte vill ha standardbadrummet får ersättning för det material som de inte använder.
Så borde det vara men i denna förening är det inte så, eftersom föreningen villkorar ersättning för standard och kopplar det till ROT-avdraget.
Medlemmarna behandlas alltså inte lika av föreningen.

Det borde vara en självklarhet att alla som beställer tilläggsarbeten som de själva betalar får göra ROT-avdrag på arbetskostnaden precis som att det borde vara en självklarhet att alla som väljer annat material än standard ska få ersättning för detta. Alla betalningar ska lika självklart göras till ett och samma konto.
På så sätt skulle alla medlemmar behandlas lika av föreningen.


Jag har frågat styrelsen, men de besvarar inte några frågor. Deras enda svar var att om jag inte är nöjd med upplägget kommer entreprenören att bygga ett standardbadrum hos mig.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-28 klockan 09:05.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-10-04, 17:09
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Rotavdraget är inte mycket värt. I bästa fall 25% av arbetskostnaden. Kan du få tillbaka mer genom att få avdrag för material som inte används, tycker jag du skall använda dig av det.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-10-04, 18:00
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Rotavdraget är inte mycket värt. I bästa fall 25% av arbetskostnaden. Kan du få tillbaka mer genom att få avdrag för material som inte används, tycker jag du skall använda dig av det.
ROT-avdraget är på 50 % av arbetskostnaden
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-10-04, 18:24
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Du har aldrig använt dig av Rot-avdrag förstår jag.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-10-04, 18:45
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Du har aldrig använt dig av Rot-avdrag förstår jag.
Den här tråden handlar inte om ROT-avdrag utan om likabehandling inom bostadsrättsföreningar i samband med stambyte.

Om du vill diskutera ROT-avdrag föreslår jag att du startar en egen tråd.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Återställningsplikt vid stambyte i brf / Renovering av badrum mot medlems vilja Kostamus Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 32 2010-10-29 14:23
Vid stambyte kommer medlems badrum ej att renoveras - Likabehandlingsprincip? Cimx Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2010-04-28 09:06
Vem betalar skada (orsakad av byggfusk) i badrum till bostadsrätt? bjarne Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-05-12 14:23
Sneda väggar, vem betalar upprätning vid stambyte i brf? RobinK Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2008-03-26 17:42



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:24.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare