Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-31, 19:20
Malle Malle är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 3
Standard Minskad boyta för bostadsrätt - procedur?

Vi bor i en bostadsrätt och har kommit överens med grannen om att flytta en icke bärande vägg och på så vis minska vår boyta (grannens boyta blir större). Rent byggnadstekniskt är det inget svårt ingrepp.

Styrelsen accepterar åtgärden.

Vad krävs nu rent procedurmässigt?

Räcker det med styrelsebeslut?

Hur ska andelstalet ändras?

Går det att låta upplåtelsen upphöra och teckna en ny, eller måste bostadsrätten säljas till föreningen och därefter köpas tillbaka? I såfall till vilket pris?

Hur det här ska gå till blir av betydelse för oss skattemässigt.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 14:23.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-02-01, 10:23
thoreb thoreb är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2010
Ort: Norrköping
Inlägg: 1
Standard Hur utöka bostadsyta i bostadsrätt?

Den förändring som du beskriver är rättsligt ganska omfattande och kräver en bestämd procedur för att bli giltig och ordentligt genomförd.

För det första måste det finnas ett styrelsebeslut på att ni (du och din granne) får genomföra åtgärden. Det verkar ju inte vara något problem eftersom du skriver att styrelsen redan har godkänt det hela. Men som sagt, det måste ni båda två ha papper på, lämpligen i form av ett utdrag från styrelseprotokollet.

Efter att ni är färdiga (eller innan ni börjar) ska du och din granne formellt överlåta era bostadsrätter till föreningen. Styrelsen ska därefter besluta att upphäva bostadsrätterna (i deras nuvarande form) och därefter upplåta dem på nytt i sin nya form. Detta är en ren formalitet, inga pengar behöver betalas varken av er eller föreningen, men ett pris måste rent formellt fastställas. Lämpligen använder ni samma pris för båda transaktionerna så tar de ut varandra

I samband med den nya upplåtelsen ska styrelsen (ev stämman, se nedan) fastställa nya andelstal. Exakt hur detta ska beräknas är beroende av hur stadgarna och den ekonomiska planen är utformade. Normalt följer andelstalen bostadsytan, men det kan finnas avdrag och tillägg till den principen.

Eventuellt kan stadgarna i din förening vara utformade på ett sätt som kräver att stämman fattar beslut om den nya upplåtelsen. Kolla det med din styrelse. Det skulle definitivt vara fallet om de nya andelstalen förändrar era båda lägenheters förhållande till andra lägenheter, men eftersom det på din fråga verkar som att det bara är din och din grannes lägenhet som berörs torde det inte vara aktuellt i ert fall. Detta bör dock din styrelse kunna upplysa om.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-02-01, 11:24
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 579
Standard Beskattas som att lägenhet sålts till brf för marknadsvärde

Såvitt jag förstått beskattas man som att bostadsrätten sålts till föreningen för marknadsvärdet. Det kan bli en kostnad med andra ord.

Har ni gjort detta utan några pengar sinsemellan bostadsrättshavarna?

I min bostadsrättsförening skedde en sådan förändring.
En bostadsrättshavare köpte grannlägenheten, tog upp en dörr mellan dem och satte igen en dörr i den nya lägenheten, sen såldes den gamla 2:an som en etta och hennes etta hade blivit en tvåa.
I föreningen justerades andelstalen sinsemellan lägenheterna, ingen annan bostadsrätts andelstal förändrades så det genomfördes inte ens någon stämma för att ändra andelstalen.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-02-01, 11:31
Malle Malle är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 3
Standard Hur undvika den beskattning som uppstår?

Finns det någon möjlighet att undvika den beskattning som uppstår?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-02-01, 11:39
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Bara ändra andelstalen på bostadsrätterna

Varför ska man överlåta bostadsrätterna till föreningen? Är det verkligen nödvändigt?

Varför kan man inte bara ändra andelstalen på dessa två lägenheter (på ett sätt så att inga andra andelstal påverkas), och ta ett stämmobeslut om detta? Det är den enklaste lösningen, varför skulle det inte räcka?

Om EN lägenhet ändras i storlek behöver man inte överlåta bostadsrätten till bostadsrättsföreningen innan man ändrar andelstalen (enligt vad jag läst av inlägg i detta forum), så varför ska man behöva göra det för 2 lägenheter?


Jag tycker att ni (Malle och hans granne) kan göra som Clabbe föreslår, utom att denna ändring av andelstal också ska godkännas på stämman, men det borde bli en formalitet.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-02-01, 11:45
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 487
Standard Undvika skatt genom att ej lämna tillbaka lgh till brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av Malle Visa inlägg
Finns det någon möjlighet att undvika den beskattning som uppstår?
Enda möjligheten att undvika skatt är nog att undvika att lägenheterna lämnas tillbaka till bostadsrättsföreningen och nyupplåtes som nya bostadsrätter.

Kanske kan man bara flytta väggen och göra en omfördelning av insatser och årsavgifter för de befintliga bostadsrätterna?
Är dock osäker på om detta är tillåtet. Kanske bör man rådfråga en jurist.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-02-01, 13:07
Malle Malle är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 3
Standard Ta över grannes boyta i brf utan betalning

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Har ni gjort detta utan några pengar sinsemellan lägenhetsägarna?
Ja, inga pengar emellan.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-02-01, 16:04
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 487
Standard Omfördelning av insats pga värdeökning/värdeminskning

Är tanken att enbart andelstalen för årsavgiften ska omfördelas?
Bör inte även insatsen omfördelas med tanke på att den lägenhet som blir större stiger i värde medan den som blir mindre kommer att sjunka i värde.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-02-01, 16:33
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 579
Standard Vilken betydelse har insatsen i en brf

Vad spelar bostadsrättens insats för roll, mer än som historia. Den reflekterar väl bara vad som en gång i tiden betalades in när bostadsrätten uppläts?
Lägenheter växlar alltid i värde, ska då insatsen justeras löpande för alla lägenheter, analogt med ditt förslag?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-02-01, 20:46
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 487
Standard Flytta kvm mellan bostadsrätter förändrar marknadsvärdet

Jag håller med clabbe om att min ide om att omfördela insatser var nog inte så bra.

När det gäller värdeförändringar så vet man väl ungefär vad lägenheterna i huset har för marknadsvärde per kvm. Om ett visst antal kvm flyttas mellan lägenheterna skulle man kunna anta att ett visst värde flyttas över till den andra lägenheten.
Huruvida den ene ska ersätta den andre för detta är förstås en fråga dem emellan.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Utökning av boyta i brf - Ordförande diktator looki81 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2010-07-13 08:01



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:19.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare