Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Valberedning, mötesordförande, dagordning, "omedelbart justerat", ansvarsfrihet, klander/ogiltigförklaring av stämma, votering, rösträtt, röstningsordning, fullmakt, röstlängd, medlemsförteckning, tolka årsredovisning, o.dyl. RSS-feed för detta forum om stämmor, motioner, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Berätta gärna hur stämmorna går till i din brf. Vad fungerar bra/dåligt?

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2019-07-31, 22:31
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Meddelande my 5 cent

Kort svar enligt min åsikt, det är INTE ett stämmobeslut.

Är det som en del av en energibesparande åtgärd, är det idag en del av verksamheten och inte en utvidgning av verksamheten och kräver därför inte stämmobeslut.

Är det som en del av producera el och tjäna pengar, utöver vad man förbrukar själv, är det inte en del av verksamheten och skall i så fall ses som en utvidgning av verksamheten, och därmed ett stämmobeslut.

Huruvida man ibland, under vissa perioder får lite tillbaka på räkningen spelar mindre roll. Det får nog räknas över året som helhet. Det är syftet, och om syftet är energibesparing är det inte stämmobeslut.. Om man täcker 90% av årsförbrukningen är det fortfarande energibesparande... om man täcker 110% blir det genast tveksamt, men visst kan det fortfarande räknas som energibesparing som är så stor att den gav överskott. (Seriöst händer detta aldrig i princip men det är en annan sak.)

I normalfallet då det aldrig mer än man förbrukar, och då är det en fråga om energibesparing och något som inte kräver stämma.

MEN en stämma kan kräva, att om solceller skall sättas upp, skall det tas upp på en stämma... då är det en annan sak.

Skulle man jobba med vätgasceller, och lägga föreningen off-grid, då är det förändring av ekonomiska planen på sådant sätt att det krävs en stämma med en ny ekonomisk plan.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2019-07-31, 23:38
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 97
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Kruxet är att i brf skall alla betala netto och för sina kostnader. Det gör att de flesta investeringar som är tänkta att ge avkastning sedan = avkastning åt någon annan medlem (än den som betalade) är väldigt svåra att motivera.

Rent underhåll är en annan sak. Men att hoppa på något nytt idag för att medlemmarna om 15 år skall få ett billigare boende är helt fel i om brf.
Om vi tänker såhär då, föreningen tar ett lån nu. Återbetalningstiden på lånet sätts till 20 år medans investeringens återbetalningstid räknas till 15 år. På detta sätt så blir det billigare för medlemmarna nu och de som kommer efter återbetalningstiden får också betala lite. Är inte det en väg att gå framåt också?

Sen om föreningen råkar få pengar på hand. Ska den betala tillbaka på lånen eller investera i föreningen nu när räntan är låg? Chansen finns ju att räntorna kommer hålla sig låga i minst 5+ år till.

Min grundtanke är att solceller är en av de få åtgärder som kan ge signifikant skillnad på en förenings löpande ekonomi. Att totalt avskriva det som rimlig åtgärd känns lite oflexibelt. Tillverkarna pratar om 25års garanti på panelerna men att de förmodligen kommer fungera i flertalet år till. Om de håller i 35år så är det ju ca 20år som de kommer föreningen till nytta.

Om en förening inte investerar nu när räntorna är låga så lär den ju inte göra det heller i framtiden om det är ett sämre ränteläge.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2019-08-01, 09:28
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jag tänker så här också:

En brf som sköts ”by the book” ska inte ta några lån. Om man nu ändå måste låna (för att tidigare styrelser tagit in för lite i avgifter), ha då bör det vara till ett underhåll som inte kan vänta (...på att styrelsen tar in pengarna via avgifter först), alternativt en investering som VERKLIGEN avkastar.
Tvärt om, en förening skall inte ligga på stor kassa. Det riskerar bara att nyttjas av en amatörmässig styrelse till att sänka avgifterna. För stora renoveringar/underhåll/förbättringar skall man ta lån. Att bygga upp en kassa för de stora svängningarna som ett fastighetsbolag har är korkat. Dessutom är det lättare att handla upp bra lån, än att ränteplacera säkert. Och ränteplaceringar är inget som ingår i verksamhetens syfte, så det är inget föreningen skall jobba med...

För mig blir det i praktiken ett väldigt märkligt resonemang med tanke på hur hela kassaflödet över tid ser ut i en förening.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2019-08-01, 12:50
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 208
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Tvärt om, en förening skall inte ligga på stor kassa. Det riskerar bara att nyttjas av en amatörmässig styrelse till att sänka avgifterna. För stora renoveringar/underhåll/förbättringar skall man ta lån. Att bygga upp en kassa för de stora svängningarna som ett fastighetsbolag har är korkat. Dessutom är det lättare att handla upp bra lån, än att ränteplacera säkert. Och ränteplaceringar är inget som ingår i verksamhetens syfte, så det är inget föreningen skall jobba med...

För mig blir det i praktiken ett väldigt märkligt resonemang med tanke på hur hela kassaflödet över tid ser ut i en förening.
Man behöver inte lägga pengarna i hög. Man kan amortera och därmed blir det en besparing som sänker känsligheten mot ränteförändringar.
Svara med citat
  #25  
Gammal 2019-08-01, 21:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Oxb:

Har du någonsin sett en förening med en ”för stor kassa”...?

Jag har aldrig sett någon och jag läser 200 ÅRR om året...

Driver man föreningen med rätt skött yttre fond så ska föreningen aldrig behöva låna några pengar så enkelt är det.
Svara med citat
  #26  
Gammal 2019-08-02, 11:31
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Driver man föreningen med rätt skött yttre fond så ska föreningen aldrig behöva låna några pengar så enkelt är det.
Med rätt skött yttre fond menas alltså att fonden alltid motsvaras av uppsparade pengar på ett bankkonto?

Det skulle alltså innebära att även för större utgifter, t ex för ett stambyte, så bör föreningen
först spara upp hela den summa som behövs för stambytet så att inga lån behöver tas?
Svara med citat
  #27  
Gammal 2019-08-02, 18:00
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Stambyte är undantaget (inga regler utan undantag!).

I övrigt så betyder planerat underhåll justa att det skall planeras in över tid och kassaflöde samt regleras över yttre fond på så sätt att:

Ingen megastor kassa byggs upp

Underhållet fördelas rättvist över tid

Och över kostnad

På så vis kommer inget låne behov att uppstå.
Svara med citat
  #28  
Gammal 2019-08-04, 13:01
Gnibbe Gnibbe är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 46
Standard Energibesparing, Solceller m m

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nillia12 Visa inlägg
Om en förening vill sätta upp solceller med syfte att dels försörja föreningen med el dels att sälja ev. överskotte på marknaden, är detta att anse som en utvidgning av föreningens verksamhet såsom avses i bostadsrättslagen 9:16 tredje stycket? Dvs krävs det att 2/3 av stämman röstar för eller räcker enkel majoritet?
En annan aspekt vad gäller energibesparing, kan vara förslag på installation av solceller på tak och borrning i mark för bergvärme med tillhörande utrustning.

Är sådana åtgärder att betrakta som väsentliga förändringar av brf´s hus eller mark som kräver stämmobeslut eller kan styrelsen själv bestämma om detta?
Svara med citat
  #29  
Gammal 2019-08-05, 12:25
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 97
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gnibbe Visa inlägg
En annan aspekt vad gäller energibesparing, kan vara förslag på installation av solceller på tak och borrning i mark för bergvärme med tillhörande utrustning.

Är sådana åtgärder att betrakta som väsentliga förändringar av brf´s hus eller mark som kräver stämmobeslut eller kan styrelsen själv bestämma om detta?
Mig veterligen har detta ej blivit prövat i domstol. Mest för att de flesta föreningar troligen har gått via stämman för att det blir mindre gnäll då. Min åsikt är att det hamnar som underhåll. Men att det är precis på den sidan gränsen.

Om man som styrelse har tid så finns det ingen anledning att inte gå via stämman om man är rätt så säker på att man får igenom beslutet. Jag kan tänka mig att det är ganska skönt att kunna säga att detta inte är något styrelsen har beslutat utan detta är faktiskt något som stämman har behandlat.
Svara med citat
  #30  
Gammal 2019-08-05, 17:49
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Citat:
Min åsikt är att det hamnar som underhåll.
Styrelsen har mandat att underhålla exakt det som finns fysiskt inom förening när de tillsätts och ingenting annat.

Det är också det som varje medlem åtagit sig att via årsavgiften bekosta underhåll för.

För att hantera det rättvist över tid har styrelsen en underhållsplanering som lägger in åtgärder i lämplig tid, vid lämplig kassa samt budgeterar årsavgiften därefter.

Ett underhåll behöver inte göras lika ursprungligt utförande, mandater ger alltid styrelsen rätten att "byta upp sig" till normal standard för tiden i takt med att byggdelar och metoder utvecklas. Styrelsen får dock inte övergå normal standard eller byta funktion helt utan stämmans bemyndigande.


Så, med ovanstående genomgång så bör det framgå för var och en att en investering i något som inte finns aldrig kan vara ett styrelsebeslut än mindre ett underhåll att plocka ur underhållsbudget och fond. (Givetvis bortsett från obetydliga investeringar som ett cykelställ eller ett par nya buskar te x).

Vill ni byta uppvärmningssystem eller börja producera egen el - gå via stämman och be om mandat att utföra åtgärden!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Köpa lokal i BRF/regler för verksamhet mcv Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2016-09-07 22:16
Brottslig verksamhet i bostadsrättsföreningar Ariel Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2013-11-10 18:31
Fråga om "utvidgning av föreningens verksamhet" i brf Rotkiv Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 19 2011-03-26 22:55
Brottslig verksamhet i bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:24
Utvidgning av bostadsrättsförenings verksamhet Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:11



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:10.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare