Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2018-04-10, 09:18
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Vad jag förstår, Harald, är du inne på det framåtriktade sparandet när det gäller kostnader för underhåll och kopplar kostnader till 10-åriga underhållsplaner.

I utredningen om Stärkt konsumentskydd förde man en ganska grundlig diskussion om detta och kom fram till att man skulle utgå från anläggningskostnaderna för att beräkna de framtida kostnaderna kopplat till avsättning till underhållsfond. Till branschorganisationernas stora besvikelse.

Intressant att nu se att du verkar gå i branschens fotspår.

Vi bostadsrättshavare är fortfarande ovetande om hur man i framtiden ska spara till underhåll. Fortfarande gäller dock Årsredovisningslagen (ÅRL).
Svara med citat
  #22  
Gammal 2018-04-10, 09:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 114
Standard

Bra synpunkter (@Liquid78)

Vi måste komma ihåg att föreningens arbete för att säkerställa medel till kommande underhåll inte bara är kronor och ören. Det är också väldigt mycket människor inblandade och de skall ju få en förståelse och en betalningsvilja för den metod som används.

Jag menar att det är lättare att motivera pengar in till ett underhåll om te x tre år, än ett underhåll om 65 år. Och jag menar också att min metod visst är rättvis, vilket framgår om man verkligen sätter sig ner och jobbar med den och räknar. Det är samma pengar.

Sedan till viktiga problem med att avsätta till för långa underhållsplaner:

Stambyte idag ger att nästa stambyte skall ske om 60-80 år. Åt andra hållet för 60 år sedan var det år 1958. Jag menar att det vore helt omöjligt för medlemmar i en brf år 1958 att rättvist avsätta till underhåll år 2018.

Så alla kan inte betala lite på allting. Däremot kan varje generation göra sin del. Och delarna skall av styrelsen fördelas ut jämt över generationerna.

Och just specialfallet stambyte som ju innefattar att en inte obetydlig del av medlemmarnas inre underhåll blir utfört på föreningens bekostnad och dessutom är värdehöjande för den enskildes bostadsrätt - ja där är det inga problem att de under en tid avsätter lite mer. Men det gäller att se upp! Ligger föreningen kvar med lån från ett stambyte för länge, ja då spricker modellen och likabehandlingsprincip och rättvisa sätts ur spel.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2018-04-10, 09:44
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 114
Standard

Citat:
Vad jag förstår, Harald, är du inne på det framåtriktade sparandet när det gäller kostnader för underhåll och kopplar kostnader till 10-åriga underhållsplaner.

I utredningen om Stärkt konsumentskydd förde man en ganska grundlig diskussion om detta och kom fram till att man skulle utgå från anläggningskostnaderna för att beräkna de framtida kostnaderna kopplat till avsättning till underhållsfond...
Alltså jag tror inte jag förklarat så att du förstått.

I botten måste man givetvis ha en plan och en förståelse för hur en byggnads underhållscykler ser ut, detta har utredningen också slagit fast om jag tolkat den rätt.

Men en styrelse kommer inte i praktiken varken korrekt kunna räkna fram rätt belopp eller ha förmåga att sätta BRF: ns avgifter utifrån en sådan plan. Det är helt enkelt omöjligt (se mitt tidigare inlägg här ovan te x), och därmed kommer det inte att fungera i praktiken. Detta begriper vi som praktiskt förvaltat BRF länge - det har inte utredaren. Alltså blir det ett stort slag i luften.

Den bästa lösningen jag hittat är att i praktiken fördela tunga poster så jämt som möjligt och därefter hela tiden jobba med relativt korta planer. Då får man förståelse och betalningsvilja.

Den som vill motsäga detta får gärna visa EN förening som avsatt till stambyte i år löpande sedan 50-talet. En enda och jag skall lyssna.

Varför försvara ett tänk som inte fungerar?
Svara med citat
  #24  
Gammal 2018-04-10, 10:00
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Det är möjligt att ingen förening har sparat till stambyte från början. Det är ju bl.a. det som gjort att de flesta föreningar kar sparat för lite och därmed kunnat hålla avgifterna nere.

Det var ju bl.a. det som ledde fram tii utredningen, vars resultat kommer att leda till höjda avgifter. Och därmed lägre värden på bostadsrätterna.

Och det verkar ingen i den s.k. branschen (eller dess efterföljare) vilja acceptera.
Svara med citat
  #25  
Gammal 2018-04-10, 10:50
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Harald har sin lösning. Andra föreningar gör på annat sätt. Det verkar vara lika stora sprickor bland olika bostadsföreningar när det gäller underhåll och ekonomi som mellan olika fraktioner i Svenska Akademien.

Om utredningens förslag går upp i rök och inga bindande förändringar genomförs är väl frågan om man inte ska låta föreningarna göra precis som f-n de vill. Utan några sanktioner.

Låt varje förening själv få avgöra om man vill vara en skötsam förening eller låta den finnas på konkursens brant. Värdet på bostadsrätterna får bli därefter. Sen får varje spekulant själv eller tillsammans med någon kunnig avgöra vad man vill betala. Ung. som vid vilket villaköp som helst.
Svara med citat
  #26  
Gammal 2018-04-10, 12:01
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 114
Standard

Citat:
Låt varje förening själv få avgöra om man vill vara en skötsam förening eller låta den finnas på konkursens brant. Värdet på bostadsrätterna får bli därefter. Sen får varje spekulant själv eller tillsammans med någon kunnig avgöra vad man vill betala. Ung. som vid vilket villaköp som helst.
Detta är precis dit vi skall - och egentligen är vi redan där men det är inte det som är problemet eller väcker behov av ett stärkt konsumentskydd.

Det är att det skall SYNAS och vara begripligt för den lilla människan, så att denne kan fatta ett välgrundat beslut. Alltså att priset på bostadsrätten skall skilja sig mellan olika föreningar beroende på hur mycket föreningen avsatt och underhållit.

Vi har inget behov av att tvinga alla föreningar att göra exakt lika. Precis som vi inte tvingar andra företag eller föreningar att göra samma sak.
Svara med citat
  #27  
Gammal 2018-04-10, 12:27
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 502
Standard Det finns ju redan idag "lagregler"!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Vi har inget behov av att tvinga alla föreningar att göra exakt lika.
Idag är ALLA föreningar/företag tvingade att följa de bokföringsregler som gäller!

Det är enormt stor skillnad om föreningen valt att redovisa enligt K2 eller K3!
Svara med citat
  #28  
Gammal 2018-04-10, 12:41
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 114
Standard

Citat:
Det finns ju redan idag "lagregler"!
Fast nu förstod du inte riktigt.

Visst skall vi ha lika regler hur saker redovisas.

Men alla behöver inte ha samma strategi hur man driftar sitt företag vilket är bra för det behövs olika typer av föreningar!

Liksom det finns olika mataffärer att välja bland, olika bilmärken, olika jeans, flera sorters mjölk...
Svara med citat
  #29  
Gammal 2018-04-10, 12:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 114
Standard

Citat:
Det är enormt stor skillnad om föreningen valt att redovisa enligt K2 eller K3!
K3 har hittills inte gett bättre föreningar än K2, tyvärr. Och troligen kommer K-regelverken att skrotas så det är lika bra att du redan nu släpper den snuttefilten.
Svara med citat
  #30  
Gammal 2018-04-10, 14:59
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Harald:
Hur vet du att K-regelverken kommer att skrotas?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bostadsorganisationerna bryr sig inte om vad medlemmar tycker, lobbar i eget intresse Silva Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 22 2012-11-12 15:24
Vattenskada i HSB Brf Arvid, ingen bryr sig Admin Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2012-09-05 22:56
Försäljning, bryr sig köpare om att styrelse ej fått ansvarsfrihet? plattipus Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2010-04-27 16:43



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:16.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare