Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2008-12-11, 11:16
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Både ja & nej, Francois. Man kan alltid höja årsavgifterna så att förvaltningskostnaden kommer under 10%.

I detta fallet verkar det överstiga 20%. Då bör kassören ringa i varningsklockorna och frågan måste upp på styrelsens bord.
Har vi för låga årsavgifter, går det att sänka kostnaderna? Man får se till helheten.
Går det att få billigare lösningar till de olika förvaltningarna. Kan vi sänka lånekostnader, energikostnader. Är delvis självförvaltning en lösning på något problem.

Har valberedningen någon uppgift om medlemmarnas kompetens?
Kan & behöver vi utbilda någon i föreningen för att ta över någon kostnadskrävande post (ekonomi/förvaltning).
Finns någon ekonom i föreningen som kanske har detta dataprogram redan och en kollega som kan fungera som revisor till ett mer rimligt pris? Är det värt att köpa in dataprogrammet istället för att hyra det på årsbasis av förvaltaren.
Finns det kompetens vad det gäller den tekniska förvaltningen inom föreningen.

Finns det byggjobbare eller servicepersonal som kan göra specifierade offerter för det man söker och hålla koll på att man verkligen får det man betalar för.

Är det läge att bilda arbetsutskott för de olika delarna av föreningens skötsel för att avlasta styrelsen från beredningsjobb & offerter, så styrelsen kan sköta andra uppgifter (kanske delar av förvaltningen) och ta välgrundade pålästa beslut.

Vid avlastning, kan styrelsen tänka sig att sänka sitt arvode?

En bostadsrättsförening är ett företag.
Och det har aldrig gått någon effektiviseringsvåg genom Brf:erna, det kan vi vara överens om.
Man måste driva Brf:en längs företagsliknande teorier ifall man vill kunna hålla kostnaderna nere. Man kan alltid köpa in allt till för hög kostnad och höja årsavgifterna därefter. Det är den enkla lösningen.
Men är det så styrelsen och medlemmarna vill ha det?
En bra fråga för varje årsstämma att ta ställning till.


Ser j.a:s inlägg här nedan. En tydlig fingervisning om att förvaltningskostnaden vid upp handling ligger mellan 10-15%. Denna kostnad växer med åren när man håller sig till samma förvaltningsbolag och de känner att de har försteg. De ökar sina marginaler för att förening betraktas som "kassako" av deras ekonomer. Från att ha varit ny potentiell kund. En uppgradering på förvaltningsbolaget, men en nedgradering för föreningen.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av totiki: 2008-12-11 klockan 11:26. Anledning: Ytterliggare info
Svara med citat
  #12  
Gammal 2008-12-11, 11:27
Erni Erni är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Inlägg: 4
Standard

j.a. - tack det konkreta exemplet!

Hur mycket kostade den ekonomiska förvaltningen innan upphandlingen? Hur mycket pengar sparade ni?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2008-12-11, 13:39
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det här kan vara intressant. Idag i DI kan man läsa om att energianalytikerna talar om "lågkonjunkturrabatt". En bra fråga att ställa vid varje upphandling nu. Det kommer säkert snart att användas inom alla branscher.

Håller på att förhandla om fastighetsförsäkringen och skall använda detta uttryck, få se vad det leder.

PS: "lågkonjunkturrabatt" gav genast på ett telfonsamtal 20% rabatt hos det konkurerande försäkringsbolaget. DS.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av totiki: 2008-12-11 klockan 14:33. Anledning: ny info
Svara med citat
  #14  
Gammal 2008-12-11, 14:49
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard extra arbeten

Något som är mycket viktigt att hålla koll på när det gäller HSB, Riksbyggen och SBC är vad de tar ut för extra arbeten.
Det vill säga sånt som enligt deras mening inte ingår i det avtal som gäller.

Här är de experter, vilket ofta kostar föreningarna en hel del.

Jag gjorde en koll på HSB:s extra arbeten under några år på 90talet, resultatet var skrämmande.

För att ta ett exempel dibiterades under ett år nästan 1000 plastsäckar, 3 om dagen vad de gjorde med dessa framgick ej.

Glödlampor och annat material debiterades också i stora mängder.

Svårt för en styrelse att hålla koll på.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2008-12-11, 16:34
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Innan upphandlingen tror jag vi låg på 50 kkr per år så jag tycker det låter som ni betalar oerhört mycket, särskilt eftersom ni har färre lägenheter än vad vi har?

Vi har hamnat på ca 41000kr/år vad jag kan minnas rakt av. Dessutom lyckades vi pressa in flera tjänster i detta arvode som normalt kostar per timma. Tex uppsägning av medlemmar, omförhandling av lån m.m. Många av dessa tjänster använder man mycket sällan därför tyckte jag att det var rimligt att ta in dem, tror att vi aldrig använt dem för att säga upp en medlem. (tror inte att man någonsin sagt upp en lägenhet här dock)
Svara med citat
  #16  
Gammal 2008-12-11, 16:41
Erni Erni är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Inlägg: 4
Standard

Tackar j.a.!

Här verkar definitivt finnas pengar att spara.

Är det någon som har fler konkreta exempel på resultatet av en upphandling?

Gärna specificerat på:

- Typ av förvaltning
- Pris innan upphandligen
- Pris efter
- Förvaltare innan upphandlingen
- Förvaltare efter
Svara med citat
  #17  
Gammal 2010-05-12, 15:11
Texas5059 Texas5059 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 1
OBS! OBS! OBS! Kostnader för förvaltning

Hej,
En förening i din storlek skall för adm. förvaltning inte kosta mer än
ca 36 000:-.
Fastighetsskötsel = per timmar - antal timmar beroende på vilka uppgifter som tilldelas och för tekn. förv. detsamma men torde inte kosta mer än
ca 45 000:- inkl. 10 årig underhållsplan. Jag kan rekomendera om du skickar ett mail.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2017-01-18, 10:57
Alex Alex är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2017
Ort: Malmö
Inlägg: 23
Standard Avsluta kontrakt med förvaltare helt?

Finns det någon som har erfarenhet av att sköta en mindre BRF (33st) helt utan en förvaltare? Det blir väl lite mer administrativa sysslor för styrelsen, lite som att sköta ett företag?
Svara med citat
  #19  
Gammal 2017-01-19, 08:02
henrikO henrikO är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Karlstad
Inlägg: 59
Skicka ett meddelande via Skype™ till henrikO
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Alex Visa inlägg
Finns det någon som har erfarenhet av att sköta en mindre BRF (33st) helt utan en förvaltare? Det blir väl lite mer administrativa sysslor för styrelsen, lite som att sköta ett företag?
Det är säkert fullt möjligt, och skulle innebära en enorm besparing. Tyvärr stupar det på att merparten av boende i en Brf. inte förstår vad de köpt. De flesta har "köpt en lägenhet för att bo". De är inte alls intresserade av att göra något eget arbete. Däremot vill alla ändå bo billigt och "man" borde förstås jobba för att sänka alla kostnader så avgiften kan sänkas och värdet på lägenheterna kan öka astronomiskt. Men när det kommer till kritan vill ingen göra något. Möjligen att en del vill kverulera lite men de brukar tystna fort om de erbjuds möjlighet att engagera sig och komma med konkreta förslag och bidra med arbete. Risken är att de "administativa sysslorna" övergår till att styrelsen själva får göra jobbet i slutändan.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2017-01-20, 02:36
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Kollektiva bostadsrättstillägget?

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg

PS: "lågkonjunkturrabatt" gav genast på ett telfonsamtal 20% rabatt hos det konkurerande försäkringsbolaget. DS.
Och då fick ni med bostadsrättstillägget för alla lägenheter på köpet?

Många "skuttar" på försäkringsidan kan ge fantastiska erbjudanden. Dock är inte allt som glimmar guld!

Det gäller att jämföra allt det finstilta med 100 procentig nogrannhet.
Ansvarsförsäkring för styrelse, ansvarsförsäkring halkolyckor mm. mm.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
När en förvaltare får fria tyglar av en styrelse. stephan Bostadsrättsforum 26 2015-10-13 22:15
Byta förvaltare i brf guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 11 2011-11-10 17:02
Jäv, styrelseledamot-förvaltare Nella Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 0 2011-02-05 21:44
Avtal med ekonomisk förvaltare delphi Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2010-03-27 10:20
Teknisk förvaltare i brf - erfarenheter & rekommendationer Munin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2010-02-21 12:42



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:35.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare