Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-10-08, 11:20
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Finanskrisens inverkan på boendet

Denna tråden öppnar jag mest för mig själv. För att jag vill försöka reda ut för mig själv vilket troligt scenario man kan förvänta sig av framtiden. Hjälp mig.

* Jag tror Regeringen/RB blir tvungen att sänka reporäntan ganska djärvt och hastigt den närmaste tiden. Det går inte att rädda bankerna utan att också hjälpa låntagarna. Man kan bara hoppas att detta skall ge stort utslag på bolåneräntorna.
* Det kommer ändå att bli tufft. Både som borätthavare och som Brf. De flesta kommer att klara den personliga ekonomin. Men i de fall de inte gör det kommer föreningen att behöva stå för kostnaderna under en övergångsperiod. Blir krisen utdragen kommer denna övergångsperiod att bli längre. Lånar bankerna inte ut pengar till detta kommer även föreningarna att få likviditetsproblem. Dominobrickorna skälver.

Större föreningar kommer förmodligen att klara sig bäst, till att börja med.
Är föreningen högt belånad kommer det att bli kärvt ändå.
Men bankerna vill inte förlora sina säkerheter till en undervärderad marknad som ändå inte är köplysten, så bankerna kommer nog att vara villiga att förhandla om låneräntan.

Kolla länken:
Bopriserna halveras
"De amerikanska bopriserna har rasat och nu är det dags för Europa att följa efter. Priserna på bostäder kommer att falla med så mycket som 50 procent, skriver Dagens Naeringsliv."

Tillägg:
Den närmaste tiden sa jag. Det visade sig vara 3 timmar.

Andres Borg visste visst vad han talade om när han sa att reporäntan skulle ligga på 3% nästa sommar.
Behöver ni sätta om lånen nu, så satsa på rörligt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 13:12. Anledning: Rättat upp länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-10-08, 23:20
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Rörlig eller fast ränta?

Enligt experterna i Plus idag, så ska man satsa på ungefär 50-50 om man har små marginaler. Endast om man har stora marginaler (säker inkomst/säkert jobb) ska man välja enbart rörlig ränta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-10-08, 23:56
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jo, fast jag tänker så här. Att i stället för att binda någonting nu skall man vänta till räntan gått ner framåt nästa vår eller sommar. För har man rörlig kan man binda när man vill. Men att binda till fast ränta just nu är inget man vill dras med 5 år framåt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-10-09, 01:22
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Ränta upp eller ner eller upp och ner?

Jo, men om räntan går upp?

Enligt kurvan de visade i Plus så har räntan varit uppe i 18 % tidigare, och det finns de som tror att räntan nu kan gå upp till 9 %.

Binder du nu till fast ränta så har du säkrat framtiden för några år.

Egentligen finns det ingen som kan säga att något är rätt eller fel eftersom ingen sitter med kristallkulan.

Vad man gör så är det en chansning.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-10-09, 09:05
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det stämmer som du säger. Fast det är stor skillnad på orden chans och risk. Jag tar hellre en chans än en risk.
Men. Råden är alltid desamma. När de säger att man skall ha 50-50 säger de ingenting. Total gardering så att säga. Det låter dessutom likadant oavsett om räntan är hög eller låg.

Fast det finns en tumregel (för vad nu sådana är värda). När räntan är låg binder man för då är det risk för att den går upp. När räntan är hög har man rörlig för då finns det i alla fall chans att den går ned. Man måste själv bestämma gränsen för hög eller låg. Själv sätter jag den förnärvarande till mellan 5 & 5.5%.

Fast jag var oklar. Jag tänkte inte på de personliga lånen i detta fall, utan såg till vår förening som skall sätta om ett lån snart. Jag kan inte se att det finns anledning att binda 5 års lån på 6.30% just nu, utan ta chansen istället att vänta en månad eller två för att se åt vilket håll det tar vägen. Och därefter ta ett nytt beslut.

Idag på morgonen kommer också krav på RB att sänka reporäntan med 2%, från tunga krafter exempelvis 3:e AP fonden. KI kommer med rapport om inflationen. Och igår blev RB så påverkade av Europeiska krafter att sänka räntan att det verkligen skedde med 0.5% och det två veckor före deras ordinarie möte. Nu är stenen i rullning.
Om det påverkar bolåneräntorna är en annan femma.


Nu kommer det slag i slag.
Efterfrågan ökar på bostadsobligationer efter ett utspel från Finansinspektionen (FI) på torsdagsmorgonen. Det skapar utrymme för lägre boräntor.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 13:12.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-10-09, 13:21
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Vi får se om eller när det får genomslag på bostadsräntelånen. Iofs hade min bank sänkt min rörliga ränta med 0,03 %-enheter idag...
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-10-09, 14:51
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Mm. Jag är långt ifrån någon expert. Men jag har vant mig vid att tänka själv, något som långt ifrån är till någon hjälp alla gånger.
Men jag ser det så här.

Om ekonomin är global. Då blir det nedgångar överallt.

Just nu sitter räknenissarna och försöker räkna ut vem eller vilka som är vinnarna på det här. Kommer dom fram till att det inte finns någon solklar vinnare. Då har det inte hänt något och allt kommer så småningom att återgå till det normala, fast från en lägre nivå.

Kommer dom fram till att det finns ett sätt att vara/bli vinnare på tumultet, då kommer alla att försöka dra åt det hållet. Och då kommer lasset att stjälpa.

Så det är en politisk fråga i grunden. Det är därför man söker så breda världsomspännande lösningar. För att alla ska framstå som förlorare.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-10-09, 14:53
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard föreningsekonomi

Dagens finansläge gör nog att vi boende i bostadsrätt bör vara lite oroliga.

Förutom att värdet på våra bostadsrätter sjunker, och vis av tidigare (1992) kan bli i princip värdelösa (märk väl att jag inte tror detta upprepar sig, men........) så ska styrelserna i föreningarna "tackla" föreningens lån.

Det har varit lätt att låna de sista åren. Det borde vi boende i brf Väduren veta, men tyvärr är det ytterst få av 1000 medlemmar som verkar reagera.

Den styrelse som suttit de senaste 3 åren har minst fördubblat föreningens lån, och detta med mycket tveksamma investeringar.
Ballofixer och möjligen nya elmätare kan betecknas som värdehöjande i lägenheterna.

Boende får ingen som helst ekonomisk information förutom de "friserade" siffrorna i årsredovisningen en gång om året.
Där det är 3 av 1000medlemmar som ställer frågor, tyvärr utan svar från styrelsen. På sin höjd går förvaltarens ekonom in och säger något när det blir pinsamt tyst på stämmorna.

Om en månad förfaller en radda lån som just nu ligger på 4%.
Sammantaget med de rörliga lånen handlar det om cirka 75 000 000kr som skall sättas om.

Bör man vara orolig att brf Vädurens medlemmar kan vänta sig en ordentlig avgiftshöjning.?

Men då låter det väl från styrelsen att finanskriser är inget en styrelse kan påverka?

Och vips har man glömt bort att lånen härstammar från att en förvaltare ville förse entreprenörer med mångmiljonbelopp till sina kassakistor för bland annat skruva ner raditorer sätta dit en plåtbit och skruva tillbaka radiatorerna.

Vilket man gjorde så klumigt att resultatet blev uppskattningsvis 30 vattenskador, som bara var och en av de drabbade vet något om.

För vilken styrelse vill vara öppen och berätta vad som hände??
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-10-09, 15:08
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Ja, det kan ni nog räkna med. Den räntekostnad på 3 miljoner ni hade tidigare är nu 4,5 miljoner vilket är lika med en höjning på i snitt 1500:- per medlem och år. Fördelat enligt andelstal o s v.
Skall ni dessutom förhandla om ert el/energiavtal, så uppskattar jag för vår egen del med en höjning på 30%.
Under nästa år kan man dessutom räkna med en höjning av diverse kommunala utgifter som sophämtning, vatten m m.
Fastighetsförvaltare och andra externa tjänster vill säkert också kompensera sig för den inflation som redan inträtt, även om den är i avtagande framöver.

Så ett par hundringar i snitt blir det nog per medlem. Kanske mer.
Till det får man lägga ökade kostnader för sina privata lån.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 13:13.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-10-09, 15:38
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Är det era rörliga lån på 59 mkr som måste sättas om till fast ränta i november? Varför får de inte fortsätta vara rörliga?
Era fasta lån ska ju inte sättas om förrän i december enligt er årsredovisning. Optimisten i mig säger att tills dess har räntan sjunkit eller stabiliserat sig. Men visst kan räntorna vara högre och er styrelse borde kunna ge ett svar på om de bedömer att detta tarvar avgiftshöjngar.

Skulle jag bo i er förening skulle jag skriva till styrelsen och fråga om de har en prognos för hur ekonomin kommer att utvecklas på lite längre sikt, baserat på dagens ränteläge och föreningens underhållsplan.

Det är förvånande att det inte finns någon budget med i er årsredovisning. Då får man ju iallafall en uppfattning om hur det beräknas bli innevarande år (och man kan se om utfallet skiljde sig från budget).
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:11.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare