Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-04-18, 06:32
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 146
Standard Nyckeltal?

Hej.
Byggföretagets styrelse har kallat oss boende till stämma. De har skickat ut räkenskaper samtidigt.
Tyvärr är ingen av oss speciellt duktiga på sådant. Men finns det kanske några nyckeltal som är speciellt viktiga att kontrollera?

/Tack på förhand
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-04-18, 10:11
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Alla nyckeltal är viktiga .....

Citat:
Ursprungligen skrivet av Elessar Visa inlägg
Hej.
Byggföretagets styrelse har kallat oss boende till stämma. De har skickat ut räkenskaper samtidigt.
Tyvärr är ingen av oss speciellt duktiga på sådant. Men finns det kanske några nyckeltal som är speciellt viktiga att kontrollera?
... nyckeltal, annars är det inget nyckeltal!

Speciella nyckeltal som förekommande:
Nettoomsättning (tkr)
Resultat e. finansiella poster (tkr)
Avskrivningar (tkr)
Underhållsfond (tkr) om den nu finns!
Eget kapital (tkr)
Soliditet (%)
Likviditet (%)
Årsavgift bostäder (kr/kvm)
Hyresintäkter lokaler (kr/kvm)
Total låneskuld (tkr)
Låneskuld kr/kvm
Drift och förvaltning kr/kvm
Räntekostnader kr/kvm
Räntekänslighet %
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-04-18, 11:39
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Granskning

Alla nyckeltal är inte lika viktiga.
Enligt min mening är dessa nyckeltal och info viktiga, i nu nämnd ordning:

Låneskuld, kr/kvm
Räntekänslighet, %
Äkta/oäkta förening
Ev tomträtt (med nivå och omförh. datum)
Förekomsten av hyreslägenheter (tillgång)
Räntekostnader, snittränta och löptider
Drift och förvaltning, kr/kvm
Uh/am-utrymme® (vårt eget nyckeltal)
Hyresintäkter lokaler, % (av totala intäkter)
Årsavgift bostäder, kr/kvm
Förekomst av förmåner, t ex el, bredband

Alla övriga är ointressanta, i vissa fall t o m vilseledande
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-04-23, 16:14
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 269
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Alla nyckeltal är inte lika viktiga.
Enligt min mening är dessa nyckeltal och info viktiga, i nu nämnd ordning:

Låneskuld, kr/kvm...

Alla övriga är ointressanta, i vissa fall t o m vilseledande
Jag hoppas ni räknar bort kassan! Annars kan det bli väldigt konstigt.
- Lån minus kassa och sparkonton per kvadratmeter.

Sen är alltid frågan om man skall räkna BRF-yta, eller BOA, eller BOA+LOA osv.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-04-23, 18:22
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Ojojoj!

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Jag hoppas ni räknar bort kassan! Annars kan det bli väldigt konstigt.
- Lån minus kassa och sparkonton per kvadratmeter.

Sen är alltid frågan om man skall räkna BRF-yta, eller BOA, eller BOA+LOA osv.
Har man ett lån på 23 miljoner så har man det, även om det finns 944 786 kr på avräkningskonto!

Lånet som medlemmarna är skyldiga att betala ränta för gäller för fastighetens total yta!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-04-27, 10:39
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 146
Standard Värden?

Tack för alla tips på viktiga nyckeltal
Men tyvärr säger t.ex. inte låneskuld xxx kr/kvm oss noviser om det är bra eller dåligt.
Skulle behöva veta VILKEN låneskuld, ett värde, som är oroväckande för en nyproduktion.
Och gärna en siffra även på något annat viktigt nyckeltal, om någon har en uppfattning där.

Bifogar en analys från allabrf.
Någon kommentar? (gäller alltså en nyproduktion)
Bifogade bilder
Filtyp: jpg Nyckeltal.jpg (60.6 KB, 6 visningar)
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-04-27, 10:59
InteIStyrelsen InteIStyrelsen är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2015
Inlägg: 98
Standard

speciell med nyproduktion få man ofta ingen bra kalkyl, av alla nyproduktion som jag titta på fanns bara hsb som publicerade en ordentligt kostnadskalkyl.


https://www.hsb.se/malardalarna/sok-...rty-price-view


Kalkyl: http://www.e-magin.se/paper/h15kjg8c/paper/1



Man köper nyproduktion men man få inte mycket information om föreningens planerade ekonomi, köper för 2-3000kkr och få lån på 1000-2000kkr på toppen. JM eller Peab är inte så transparent.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-04-29, 07:16
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 146
Standard 15000 kr/kvm

Men vad säger ni?
Är 15000 kr/kvm i lån för mycket, eller vad man kan förvänta sig i en nyproduktion?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2019-04-29, 08:52
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 961
Standard

Citat:
Men vad säger ni?
Är 15000 kr/kvm i lån för mycket, eller vad man kan förvänta sig i en nyproduktion?
Man behöver förstå varifrån lånenivån kommer.

Byggaren går till banken med en kalkyl som skall ge så mycket pengar till byggaren som möjligt. Det är några år sedan vi passerade 10 000 kr/m2, och idag ligger smärtgränsen kring 15 000 kr/m2. Alltså den gräns för vad banken tillåter för att bevilja lånet till byggaren. En sådan här lånenivå sprider sig blixtsnabbt och blir något av en standard - alltså kommer inga föreningar med liknande föutsättningar (läge-marknad-kvalité) ha lägre lån.

Så ni som köper nyproduktion har inga möjligheter att välja egentligen. Nybyggda föreningar lån/m2 avgörs över era huvuden och på helt andra premisser än att förening skall vara bärkraftig.

(Och jag har inte glömt den ekonomiska planen, men förstå att den kan visa på te x 17 000 kr/m2, byggaren går till banken och får nej; byggaren beställer en ny plan med lägre belåning o s v tills banken beviljar lånet på så hög nivå som möjligt. Allt är ett spel där brf-köparnas intresse inte ens är med i verkligheten. Lagstiftaren må ha tänkt sig något annat när kravet på bärkraftig ekonomisk plan skrevs in i lagboken...)
Svara med citat
  #10  
Gammal 2019-04-29, 09:08
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 146
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Man behöver förstå varifrån lånenivån kommer.

Byggaren går till banken med en kalkyl som skall ge så mycket pengar till byggaren som möjligt. Det är några år sedan vi passerade 10 000 kr/m2, och idag ligger smärtgränsen kring 15 000 kr/m2. Alltså den gräns för vad banken tillåter för att bevilja lånet till byggaren. En sådan här lånenivå sprider sig blixtsnabbt och blir något av en standard - alltså kommer inga föreningar med liknande föutsättningar (läge-marknad-kvalité) ha lägre lån.

Så ni som köper nyproduktion har inga möjligheter att välja egentligen. Nybyggda föreningar lån/m2 avgörs över era huvuden och på helt andra premisser än att förening skall vara bärkraftig.

(Och jag har inte glömt den ekonomiska planen, men förstå att den kan visa på te x 17 000 kr/m2, byggaren går till banken och får nej; byggaren beställer en ny plan med lägre belåning o s v tills banken beviljar lånet på så hög nivå som möjligt. Allt är ett spel där brf-köparnas intresse inte ens är med i verkligheten. Lagstiftaren må ha tänkt sig något annat när kravet på bärkraftig ekonomisk plan skrevs in i lagboken...)
Tack Harald
Ett högt, men kanske ändå inte onormalt högt lån då.
Avgiftsnivån fick också ett C. Men lite högre avgift är kanske bara bra med större lån.
Och att Räntekänslighet fick ett C är väl inte så konstigt med höga lån.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Investering förslag till stämman. Vilka nyckeltal? liqwid78 Bostadsrättsforum 3 2018-04-09 15:58
Nyckeltal för jämförelse av brf:ar guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2010-04-02 13:49



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:36.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare