Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2018-11-10, 02:13
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 287
OBS! OBS! OBS! Fönsterbyt

Citat:
Ursprungligen skrivet av Anne-Marie Visa inlägg
Detta stod i kallelsen till extra stämman om fönster renovering /byte

Ansvarsfördelning

I våra STADGAR står det i §5:

Bostadsrättinnehavarens ansvar för lägenheterna underhåll omfattar sålunda bland annat:

* Egna installationer
* Rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt
* inredning och utrustning i kök, badrum, el och vatten- till de delar dessa inte
försörjer mer än en lägenhet.
* Golvbrunnar: svagströmsanläggningar:målning av vattenfyllda radiatorer: elledningar från lägenhetens undercentraloch och till elsystemet hörande utrustning: dörrar: glas:bågar till fönster: dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster
* Till lägenheten hörande mark


Detta tolkar styrelsen att föreningen ansvarar för den yttre bågens kondition och målning och bostadsrättägaren ansvarar för båda fönsterglas samt den inre bågens kondition och målning. Kostnaden för ett fönsterbyte eller fönsterrenovering behöver fördelas mellan föreningen och bostadsrättägaren på ett sätt som sammanfaller med Ansvarsfördelningen enligt stadgarna


Kan någon säga att det är en rätt tolkning eller ej

Får man göra så här
Hej Anne-Marie.

Jag ser att du bor i en privat ägt förening. Den kan tom vara gamla byggningar. Svaren du fått ovan är enligt kooperationens schablonstadgar.

Det är som regel så att styrelsen fördelar kostnaderna enligt underhållsplanen.
De fördelar kostnader som huvudregel enligt stadgarna som föreningen har godkänt på stämma. Kanske redan enligt köpeavtalet mellan byggare och föreningen. Bostadsrättslagen styr inte detta utan det gör föreningen.

Fönster insidan: glas och bågar. Stämmer med min erfarenhet.
FK så kan lägenhetsägaren enligt stadgarna själv anlita hantverkare och dra nytta av firmans ROT-avdrag. Glas slits för övrigt inte. Kolla gärna det om du vill.
En riktigt skicklig på ekonomiska föreningslagen och redovisning ser detta lätt.
Ni boende kan komma överens om samma hantverkare. Det blir helt rätt enligt stadgarna och extra bra är det om redovisningen följer planen och redovisar i modell för K3.
Detta är ett exempel från en stor privat förenligt för några år sen. ( 7 år)

Ni behöver inte ens alla vara överens om det. Den som anlitar hantverkare enligt förslaget ovan betalar själv och behåller kvitto. Avdrag i deklarationen antar jag. Den som väljer att styrelsen gör arbetet betalar kapitaltillskott.
Enkelt, men är ni fler kan kostnaden nog bli mindre. Kolla det.

Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #12  
Gammal 2018-11-10, 07:38
InteIStyrelsen InteIStyrelsen är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2015
Inlägg: 98
Standard

@korsdraget


personligt tycker jag at det är bra som du förslå men jag tror inte om nån medlem börja jävla at styrelse få rätt. Många stå sig bättre men det bli inte rättvis för alla. Nån HSB föreningen i örebro har försökt detta vid sina medlemmar och från vad jag har läst i artikeln gick det bra för dom flesta och dom som jävlade har fått allt gratis(eller nästan i förhållande till deras andelstal för sin egen badrum) efter föreningen fick betala för dom.


Allt beror på olika saker, många pensionär i vår föreningen här tror jag har helt inte tillräkligt inkomst för at dra av städhjälp och rot från skatt. Kanske vissa vill inte ens kommer ut och berätta at dom klarar inte kapitaltillskott, samtidigt när förening har avbetalad lån under förutsättning at föreningen ta ut framtidssäkra avgifter och amortera lån så bli det kapitaltillskott för alla i alla fall avdragsgill nästan lika mycke som rot idag.


Även om jag personligt egoistiskt föredra din lösning.
En bekannt föreningen ta även ut avgift för dom som inte delta på städdagen och alla betala, också nånting dom flesta här i forum vet är inte tillåtet men börja man jävla sjunka trivsel med grannar.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2018-11-10, 10:02
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av InteIStyrelsen Visa inlägg
Nån HSB föreningen i örebro har försökt detta vid sina medlemmar och från vad jag har läst i artikeln gick det bra för dom flesta och dom som jävlade har fått allt gratis(eller nästan i förhållande till deras andelstal för sin egen badrum) efter föreningen fick betala för dom.
Föreningen får skylla sig själv om de har fattat ett olagligt beslut.
De som betalade enligt ett olagligt krav måsta rimligen ha rätt att återfå sina pengar.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2018-11-10, 11:11
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Här kan det också vara på sin plats att påpeka att hyresnämnden inte tar ställning till beslutet som sådant för godkännande.

De kontrollerar bara att beslutet är taget i laga ordning och med erforderlig majoritet.
Hyresnämnden har alltså endast en ren kontrollfunktion där de kontrollerar
att erforderlig majoritet erhållits och att kallelser gått ut på rätt sätt.
Är det så med alla stämmobeslut som ska godkännas av Hyresnämnden?
Svara med citat
  #15  
Gammal 2018-11-10, 12:35
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 287
En bra idé Fönsterk

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Föreningen får skylla sig själv om de har fattat ett olagligt beslut.
De som betalade enligt ett olagligt krav måsta rimligen ha rätt att återfå sina pengar.
Gusten

Ja. Aboslut. Det krävs dock att de samlar sig och tar styrelsen till Tingsrätten.
Det är olaglig och Enligt BrottsBalken är det Trilöshet mot huvudman. Beroende på hur kommunikationen gått till kan det tom bli Grov trolöshet. Fängelse.
Det tar inte HN ställning till utan hänvisar till domstol. Ek föreningslagen gäller och stadgar går inte över den ekonomiska ordningen här.

Den här typen av problem är jag mästare på efter lång och trogen tjänst. :

Meddela revisor FK.

Ska sätta fotnot på min sida här

"du har den förening du förtjänar"
Svara med citat
  #16  
Gammal 2018-11-10, 13:51
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 963
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Hyresnämnden har alltså endast en ren kontrollfunktion där de kontrollerar
att erforderlig majoritet erhållits och att kallelser gått ut på rätt sätt.
Är det så med alla stämmobeslut som ska godkännas av Hyresnämnden?
Ja. Stämman har ju sagt sitt och uttryckt medlemmarnas vilja. Då är det inte myndighetens roll att undergräva det beslutet.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2018-11-10, 23:28
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Ja. Stämman har ju sagt sitt och uttryckt medlemmarnas vilja. Då är det inte myndighetens roll att undergräva det beslutet.
Ja antagligen godkänner Hyresnämnden stämmobeslutet i de flesta fall.
De fall där minoriteten har störst chans att få Hyresnämnden att stoppa stämmobeslutet
gissar jag handlar om stämmobeslut där det ska bli någon fysisk förändring i lägenheterna.
Här är en tidningsartikel om ett fall där en ganska liten minoritet lyckades få Hyresnämnden
att inte godkänna ett stämmobeslut om balkongutbyggnad med inglasning.

http://online.fliphtml5.com/pgow/mrry/#p=6
Även Hovrätten gick på minoritetens linje vilket innebar att balkongprojektet stoppades helt.

I trådstartarens fall verkar det ju inte ha kallats till något stämmobeslut om kapitaltillskott. Detta eftersom styrelsen tror att det
tvångsmässigt går att fördela kostnaden mellan BRF och BRH utifrån hur underhållsansvaret för fönstren är fördelat i stadgarna.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2018-11-11, 02:39
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 963
Standard

Ja styrelsen har förstått fel när det gäller hur de kan fördela kostnaderna för fönsterbytet. Så deras upplägg just nu bör gå att stoppa rätt enkelt.

Sen själva fönsterbytet - det kommer förstås bli av förr eller senare ändå. Ingen förening kommer ju i längden undan sitt underhåll.

Och styrelsen kommer alltså låta medlemmarna betala för det på ett eller annat vis. Detta är den viktigaste sanningen som TS behöver förlika sig med! Man kommer inte undan (så länge man inte hoppar av = flyttar - men det kan ju bli ett väldans flackande om man ska flytta så fort kåken man bor i ska renoveras).

Vill inte styrelsen belåna föreningen för hela beloppet så kan man:

1) Ta in kapitaltillskott (som de nu egentligen begärt fast de själva inte begripit det). De kommer göra rätt i nästa försök, var så säkra.

2) De kan också höja månadsavgifterna ett par 100 % några månader - då krävs inga stämmobeslut.

3) De kan höja avgifterna och skjuta på bytet 1-2 år tills de nått önskvärd finansieringsnivå.

Lärpengen för styrelsen bör bli att de inte vill hamna i samma rävsax igen. Och att de fortsättningsvis anpassar avgiftsuttaget så att så inte heller sker.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2018-11-11, 10:46
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Standard

Att tro att enskilda medlemmar kan få rotavdrag för att byta fönster kan man glömma. skattemyndigheten godkänner inte detta, eftersom de anser att fönster och balkongdörr inte ingår i medlemmens underhållsansvar.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #20  
Gammal 2018-11-11, 16:38
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 287
Blink, blink Fönster

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Att tro att enskilda medlemmar kan få rotavdrag för att byta fönster kan man glömma. skattemyndigheten godkänner inte detta, eftersom de anser att fönster och balkongdörr inte ingår i medlemmens underhållsansvar.

@borättexperten.
Jag antar du syftar till just mitt inlägg.
Det jag säger är att genom att anlita en egen hantverkare, en betalt firma, sänks kostnaden genom att hantverkaren/företag gör Rotavdraget. Ju fler sim gör det desto mindre kostnader för föreningen.

När föreningen är beställare gör det anlitade företaget Rotavdraget, inte föreningen.

Ser du nu den minskning av föreningens kostnader när flera Boende bär den egna lägenhetens kostnader förvunderhåll på allvar?

Jag har noterat att är svårt att ta till sig ekonomiskt logiska resonemang.
Jag har lärt mig att det beror på att de flesta experter tror sig ha lärt verklighetens logik genom att läsa om det.

Jag är praktikern som baserar alltid mina tips på egen erfarenhet.

Korsdraget
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fönsterbyten/Renovering vem betalar? Waterboy Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2013-10-28 14:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:21.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare