Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2017-11-16, 09:58
Ulrik Ulrik är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2016
Inlägg: 51
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ja om det står i stadgarna att årsavgifterna beräknas i förhållande till insatserna så gäller det.
Numera är det dock vanligt att stadgarna anger att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal. Då kan det vara en annan
årsavgiftsfördelning än efter insatserna. Verkar ha blivit vanligare under senare år.
Men är inte även insatsen ett andelstal? Det finns ett ursprungligt andelsvärde för varje lägenhet och som tillsammans utgör produktionskostnaden för fastigheten = det totala värdet. Hur dessa andelsvärden ursprungligen fördelats på respektive lägenhet vet jag inte. Men dividerar man andelsvärdet med det totala värdet och multiplicerar med 100 får man fram ett andelstal. Insatsen (eller grundavgiften) framräknas genom att multiplicera andelstalet med den totala insatsen och dividera med 100.

Jag är definitivt en nybörjare på området, men har funnit att det överallt råder en stor förvirring kring de olika begreppen.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2017-11-16, 16:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Ulrik Visa inlägg
Men är inte även insatsen ett andelstal? Det finns ett ursprungligt andelsvärde för varje lägenhet och som tillsammans utgör produktionskostnaden för fastigheten = det totala värdet. Hur dessa andelsvärden ursprungligen fördelats på respektive lägenhet vet jag inte. Men dividerar man andelsvärdet med det totala värdet och multiplicerar med 100 får man fram ett andelstal. Insatsen (eller grundavgiften) framräknas genom att multiplicera andelstalet med den totala insatsen och dividera med 100.

Jag är definitivt en nybörjare på området, men har funnit att det överallt råder en stor förvirring kring de olika begreppen.
Ja även insatsen kan uttryckas som ett andelstal som räknas fram på det sätt som du beskriver.

Problemet är att om det i stadgarna står att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal
så kan man inte lita på att det är insatsandelarna som avses, utan det
kan vara "årsavgiftsandelstal" som avviker från insatsandelen.

Här är ett faktablad från Bostadsrätterna om andelstal:

http://www.bostadsratterna.se/allt-o...blad/andelstal
Svara med citat
  #13  
Gammal 2017-11-16, 19:49
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Det är informationen om bostadsrätten

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Vad är Bostadsrättsinformationen för dokument?
Bland flera andra rubriker finns bostadsrättens ekonomi med i Bostadsrättsinformationen.
Bifogade bilder
Filtyp: jpg Brf_info.JPG (35.6 KB, 11 visningar)
Svara med citat
  #14  
Gammal 2017-11-16, 20:43
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

En annan viktig information är om bostadsrätten är belastad med pantsättningar. När en lägenhet ska säljas begär
mäklaren utdrag ur den s,k, lägenhetsförteckningen där det bl a finns uppgifter om eventuella pantsättningar.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2017-11-16, 20:54
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 549
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Bland flera andra rubriker finns bostadsrättens ekonomi med i Bostadsrättsinformationen.
Är det lägenhetsförteckningen du menar med Bostadsrättsinformationen?
Svara med citat
  #16  
Gammal 2017-11-19, 11:21
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Nej!

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Är det lägenhetsförteckningen du menar med Bostadsrättsinformationen?
Rubriken i datasystemet är Bostadsrättsinformation.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2017-11-19, 11:45
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 549
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Rubriken i datasystemet är Bostadsrättsinformation.
Vilket datasystem?
Svara med citat
  #18  
Gammal 2017-11-19, 12:03
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Rubriken i datasystemet är Bostadsrättsinformation.
Det kan mycket väl vara lägenhetsförteckningen det handlar om bara att datasystemet använder ett annat namn än i BRL (9 kap 8-11§§).
Enligt BRL 9 kap 8§ kan lägenhetsförteckningen föras med automatisk databehandling.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2017-11-22, 08:40
Ulrik Ulrik är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2016
Inlägg: 51
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ja även insatsen kan uttryckas som ett andelstal som räknas fram på det sätt som du beskriver.

Problemet är att om det i stadgarna står att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal
så kan man inte lita på att det är insatsandelarna som avses, utan det
kan vara "årsavgiftsandelstal" som avviker från insatsandelen.

Här är ett faktablad från Bostadsrätterna om andelstal:

http://www.bostadsratterna.se/allt-o...blad/andelstal
Vi har två typer av andelstal, dels andel i föreningen, dels andel av årsavgiften. Det första andelstalet har räknats fram genom att dividera andelsvärdet med den totala byggkostnaden från 50-talet (under 1 mnkr). Det andra andelstalet vet jag inte hur man fått fram, men om årsavgiften höjs ska varje lägenhet betala sin andel utifrån detta andelstal. Vad jag kan förstå ligger dessa andelstal fast och ändras i princip aldrig.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2017-11-22, 17:41
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Ulrik Visa inlägg
Vi har två typer av andelstal, dels andel i föreningen, dels andel av årsavgiften. Det första andelstalet har räknats fram genom att dividera andelsvärdet med den totala byggkostnaden från 50-talet (under 1 mnkr). Det andra andelstalet vet jag inte hur man fått fram, men om årsavgiften höjs ska varje lägenhet betala sin andel utifrån detta andelstal. Vad jag kan förstå ligger dessa andelstal fast och ändras i princip aldrig.
Då har ni tydligen en fördelning av årsavgifterna som avviker från förhållandet mellan insatserna.
Frågan är då om det har varit så redan från början, eller om man senare har tagit ett stämmobeslut
om stadgeändring där "grunderna för beräkning av årsavgift" har ändrats. 75 % majoritet krävs för sådant stämmobeslut.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
"Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening KFES Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2013-07-03 22:25



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare