Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-11-23, 12:34
Elsa Elsa är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2016
Ort: Norrtälje
Inlägg: 17
Standard Minusresultat

Hej,

Kan/får en brf redovisa minusresultat under ett flertal år?
Hur påverkar ett sådant resultat medlemmarna i föreningen?

Tacksam för svar.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-11-24, 07:33
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Progressiva avskrivningar borta!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Elsa Visa inlägg
Hej,

Kan/får en brf redovisa minusresultat under ett flertal år?
Hur påverkar ett sådant resultat medlemmarna i föreningen?

Tacksam för svar.
Då inga brf:er får ha kvar progressiva avskrivningar blir det så för många föreningar att resultatet blir minus! Och det gör inget. Dock får det ju inte finnas förbud mot underskott i stadgarna!

Med tiden minskar avskrivningarna som är "en pappersanka" och inga pengar som betalas åt något håll! Då blir det årliga resultatet mindre och mindre negativt för att plötsligt bli positivt. Fastigheten står ju där den står även om 100 år!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-11-24, 16:36
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Det är inte förbjudet att visa minusresultat år efter år. Men är det bra? NEJ!

Om en förening visar fortlöpande underskott minskar dess förmögenhetsvärde och därmed värdet på bostadsrätten.

Knappast något som medlemmarna uppskattar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-11-24, 17:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Här är exempel på en förening med lägre avgifter än vad som skulle behövts om man skulle kompensera avskrivningarna fullt ut.

http://www.brspec.se/wp-content/uplo...M0OKPB0TAU.pdf

I den ekonomiska planen står det under rubriken avskrivningar följande:

"Bostadsrättsföreningen avser att debitera lägre årsavgifter än som krävs för att täcka hela den bokföringsmässiga avskrivningen, då den avskrivningen avser även kostnader som
i realiteten kommer att åvila bostadsrättshavarna (såsom exempelvis förnyelse av ytskikt, vitvaror med mera). Den debiterade avgiften kommer att leda till ett likviditetsöverskott
som täcker avskrivningar om cirka 732 000 kronor. Det likviditetsmässiga överskottet kan antingen fonderas eller nyttjas för amorteringar av föreningens lån."
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-11-28, 10:54
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Den vanligaste orsaken till att många föreningar visar minusresultat är förstås att man inte tar ut tillräckliga avgifter på intäktssidan för att balansera avskrivningar på kostnadssidan. Och då får man i normalfallet inte in tillräckliga medel för det kommande underhållet. Resultatet blir nya lån längre fram och därmed ackumulerade högre avgifter. Man lastar över underhållsbördan till framtida generationer.

Ganska egoistiskt faktiskt.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2016-11-28, 20:33
henrikO henrikO är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Karlstad
Inlägg: 59
Skicka ett meddelande via Skype™ till henrikO
Standard

Vi hade minusresultat under ett antal år. Det berodde på att tidigare styrelse dragit ner på underhåll för att slippa höja avgiften. Funkar fint ett tag men sedan kommer verkligheten ikapp och då kostar det. Säkert också på grund av att det var enklare att göra så än att lägga ner jobb på att kapa kostnader, fixa bra avtal osv. Nu fanns det dock en hel del pengar i kassan så det löste sig ändå men det sticker kanske i ögonen på vissa om det är minusresultat. Det hände att mäklare hörde av sig med frågor om det, kanske för att lugna ner spekulanter.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:07.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare