Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-07-28, 20:55
Gussarvet Gussarvet är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2016
Ort: Hedemora
Inlägg: 3
Fråga Lån i förhållande till fastighetsvärde

Jag bor i en förening med taxeringsvärde 10 miljoner. Föreningen har lån på 10 miljoner. Nu vill styrelsen låna ytterligare 6 miljoner för att byta balkonger.
En extra stämma blir nog av i augusti.

Jag tycker att låneskulden blir oansvarigt hög och kommer att rösta nej vid extrastämman.

Jag är ingen ekonom och behöver därför synpunkter.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-07-30, 08:08
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Glöm taxeringsvärde!

För att svara på din fundering måste balansräkningens siffror och underhållsplanen beaktas.

Taxeringsvärdet är bara en av Skatteverket fastställd siffra! (2016 års taxering?)

Ps. Föreningen kan inte ha något taxeringsvärde! Antingen är det fastighetens- eller byggnadens taxeringsvärde. Ds
Fastigheten = mark inkl. byggnad/er
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-07-30, 19:22
Gussarvet Gussarvet är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2016
Ort: Hedemora
Inlägg: 3
Standard

Långfristiga skulder dividerat med omsättningen(summa intäkter) blir 4,37 i nuvarande läge. Under 5 är ju ok.
Men 6 miljoner till blir det ett annat läge. Avgiftshöjningen är planerad till 300 kr för balkongbytet. Men räntan är ju låg nuförtiden och kommer förmodligen att stiga. Amorteringen på lånet 2%.
Underhållsplan har jag aldrig sett, men stambyte är gjort med nya badrum, tak är nyligen bytta samt samtliga fönster för ett par år sedan. Även ventilationen utbytt.
Så det är nog inga stora underhållåtgärder på gång.

Tacksam för synpunkter.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-07-31, 11:19
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Du ville diskutera saken utifrån "Lån i förhållande till fastighetsvärde"
Garfunkel har redan svarat: Glöm taxeringsvärde!
Må vara rätt eller fel, frågan är intressant ur andra perspektiv som bör finnas med i en diskussion på stämman.
Man bör kräva noggrann redogörelse för styrelsens motiv för balkongrestaureringen.
Ekonomi. Det går väl inte att ta ställning till problemet enbart utifrån uppgift om taxeringsvärdet? Det ska nog även sättas i relation till husets placering, och lägenheternas förväntade värde vid en försäljning.
Estetiska värden. Hur kommer huset att se ut efter en renovering av balkongerna? Påverkar prisnivån.
Finns dolda motiv? Vem vinner mest på restaureringen. Några har placeringar av balkonger så att en snygg balkong ökar värdet väsentligt. För andra blir värdeökningen försumbar, eftersom läget är sådant att balkongen sällan nyttjas.
Riskbedömning. Några kan ha bedömts vara i så uselt skick att reparationer/utbyte är nödvändigt.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-07-31, 14:39
Gussarvet Gussarvet är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2016
Ort: Hedemora
Inlägg: 3
Standard Synpunkter

Tack för synpunkterna!

Det blir en intressant stämma.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2016-11-08, 21:23
M72 M72 är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Ort: Göteborg
Inlägg: 97
Standard Hur blev det?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gussarvet Visa inlägg
Tack för synpunkterna!

Det blir en intressant stämma.
Lite nyfiken på hur det gick på stämman faktiskt. Vill du dela med dig? Vi pratar också om inglasning nu i vår förening.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Rösträtt i förhållande till ägarandel MagganSthlm Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 7 2012-04-26 16:06



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare