Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-02-18, 15:12
calli101 calli101 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2016
Inlägg: 7
Standard Likviditetsstruktur i skuldfri förening

Vi är
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-02-18, 19:22
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 177
Cool 8 mille för en tidigare hyresrätt i en BRF

Siffrorna du redogör verkar vara för bra att vara sant, enkelt uttryckt.
I vilket fall som helst så vore det bästa att se över fastighetens underhållsbehov de kommande 10 åren d.v.s. fasad, tak, uppvärmning etc. och skjut fram så mycket som möjligt till år 8-10.
Planera en renovering då och sälj hyresrätten och gör er samtidigt skuldfria.
Det är svårt idag att placera likvida medel med tanke på 0 räntan och insättningsgarantin.

Annars är det bara att gratulerat till den fantastiska ekonomin.
__________________
Ett bra argument kräver ingen gäll röst!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-02-18, 20:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Att ha större summor på ett konto en längre tid gynnar nog mest banken på föreningens bekostnad, så att göra föreningen skuldfri direkt efter lägenhetsförsäljningen tycker jag verkar vettigt.
Pantbreven finns ju kvar om föreningen skulle behöva låna igen framöver.

Och en utdelning till medlemmarna skulle ju möjliggöra för de som har lån på lägenheten att amortera.
Däremot kanske man inte bör ha för bråttom med att sänka avgifterna även om föreningen slipper räntekostnader när den blir skuldfri.
Det kanske kan vara bra att avgifterna ger lite plus över tid med tanke på bl a oförutsedda utgifter.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-02-18, 20:29
calli101 calli101 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2016
Inlägg: 7
Standard Siffrorna är korrekta

Tack för ditt svar. 8msek för en 4:a i Stockholms innerstad är inget konstigt, förmodligen t.o.m. ett konservativt estimat (medveten om att jag inte angav läget i frågan). Enig om att 0-räntan är ett problem som talar emot att ligga med stor kassa. Föreningen är dock ej intresserad av att på nytt upplåta lgh som hyresrätt och därmed återstår en försäljning inom kort. Finns det något uppenbart som talar emot att återbetala del av tidigare insatser till medlemmarna med de medel som återstår efter befintliga lån är lösta och buffert undansatt för de närmaste årens renoveringsbehov?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-02-18, 20:32
calli101 calli101 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2016
Inlägg: 7
Standard

Tack för kloka synpunkter Gusten.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2016-02-19, 13:29
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 177
Meddelande Lånerevers

Om föreningen får en stor likvid så kan ett alternativ till bankplacering vara
att placera pengarna i lägenheterna som bebos av BRH.

Vad jag menar är att BRH har själva lån hos banken för att kunna betala köpeskillingen.
Varför inte låna ut till BRH till 0.5 % lägre ränta än vad banken erbjuder.

Givetvis så måste det ske inom regelverkets ramar.
Sedvanlig kreditprövning, lånerevers, pantbrev och kontrolluppgift till skattemyndighet.

Detta kommer givetvis bankerna inte gilla!!
__________________
Ett bra argument kräver ingen gäll röst!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2016-02-19, 17:43
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 548
Standard

Likabehandlingsprincipen måste man tänka på. Dvs lån erbjuds alla brh i proportion till andel i föreningen.
Förmodligen får låntagarna inte avdrag för skuldräntan vid lån från föreningen.

En annan aspekt är om det är förenligt med föreningens verksamhet att vara bank åt bostadsrättshavarna? Och hur hanteras risken att låntagarna går i konkurs eller får andra betalningssvårigheter?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansökan förening Yonna Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2015-11-18 19:56
Likahetsprincipen vid altanbygge i förening megatron Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2014-03-22 19:54
”Kidnappning” av förening Kulman Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2013-03-06 11:39
Styrelselös förening? nojo Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2010-09-26 17:54



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare