Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
HSB-ledamoten, HSB:s strategi/prioritering, fördelar/nackdelar med att vara med i HSB/Riksbyggen/SBC, utträde, bostadspolitik, kooperativt tänkande, tillvarata/främja medlemmarnas ekonomiska intresse, certifiering, medlemsavgift, etc. Vikten av att påverka bostadsorganisationen! RSS-feed för detta forum om HSB, Riksbyggen, Bostadsrätterna, etc, som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2014-04-14, 13:37
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 285
Standard HSB u p a

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Tänk på att artikelarna är skrivna av bl a Hermod Pedersen, det är inte första gången han är inblandad i artiklar med mycket tveksam sanningshalt.
och sanningen är?
Svara med citat
  #12  
Gammal 2014-04-14, 14:04
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

som HSB själva skriver har Sydsvenskan antagligen inte räknat på ett rättvist sätt när de kommit fram till att HSB betalar "överhyror" till sig själva.

Sen är det ju tveksamt om man kan komma fram till en kostnad per medlem utan att Torson blivit såld. I fastighetsbranschen kan det ju vara höga berg och djupa dalar, om man lyckas sälja den om några år till ett bra pris kan hela alltet bli en vinst istället.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2014-04-14, 14:25
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
OBS! OBS! OBS! SDS - Hela HSB:s största förlustaffär genom tiderna

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
som HSB själva skriver har Sydsvenskan antagligen inte räknat på ett rättvist sätt när de kommit fram till att HSB betalar "överhyror" till sig själva.
Tänk bara på att HSB kan säga precis vad som helst. Det finns ingen möjlighet att kontrollera de uppgifter som HSB lämnar. Varken av media eller av delägarna. Finns det någon som tror att HSB inte döljer något?

Och revisorerna har aldrig något att anmärka på. De är bara rädda om sina arvoden och sitter (precis som fullmäktige) i knät på sin arbetsgivare HSB, enligt min mening. Inte minst att döma av vad som sägs på HSB Malmös årsstämma, där revisorerna aldrig tycks ha en gräns i sina lovord till HSB Malmö.

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Sen är det ju tveksamt om man kan komma fram till en kostnad per medlem utan att Torson blivit såld.
Jag tycker absolut man kan ge en kostnad per medlem enligt hur SDS lagt upp det. Jag vet att HSB Malmö (VD Michael Carlsson) protesterar hej vilt mot denna uträkning, men det är inte mindre riktigt än hur HSB micklar med siffrorna i årsredovisningen.

Man utgår ju från hur läget ser ut idag. Sedan skulle man kunna lägga till bl a följande sex punkter (vilket visar på att SDS räknat väldigt, väldigt snällt);
  1. SDS har räknat ut en kostnad per tvångsansluten medlem baserat på det felaktiga medlemsantal som HSB Malmö uppger.
    Kostnaden blir avsevärt högre om man räknar på det faktiska antalet levande medlemmar (som jag gissar är i storleksordningen 5.000 färre medlemmar).
  2. Intäkterna från Turning Torso är högst sannolikt avsevärt lägre än kostnaderna för underhåll av Turning Torso (bara kostnaden för fönsterputsning ligger på ca 700.000 kr/år).
    Turning Torso går alltså med förlust varje år (hur stor denna förlust är vill HSB Malmö inte svara på).
  3. Turning Torso är i stort reparationsbehov. Underhållskostnaderna kommer alltså att stiga... dvs förlusten för Turning Torso ökar.
  4. Cirka 5 våningar (om jag minns rätt) fylls upp av HSB (som annars stått tomma), medan HSBs tidigare kontorslokaler vid Triangeln står tom och kostar pengar.
  5. Det finns alltid tomma lägenheter i Turning Torso (även om HSB Malmö ljugit om att det inte är så). Det minsta antal lediga lägenheter som jag sett i Turning Torso är ca 10 st (och många tycks stå tomma länge).
  6. För att täcka kostnaderna för Turning Torso har HSB Malmö sålt ett antal av sina mest högavkastande fastigheter.
    Hur många hundratals miljoner kronor har HSB Malmö förlorat på detta?
Det är en ren omöjlighet att Turning Torso ska kunna bli en vinst oavsett vad som händer på fastighetsmarknaden! Det kanske inte behöver bli en miljard i förlust som det hade blivit om Turning Torso sålts idag, men det kommer tveklöst att bli åtskilliga hundratals miljoner kronor - som allra bäst! Alla faktorer inräknade räknar jag med att Turning Torso under de absolut mest gynsamma förhållandena - kommer att resultera i en verklig förlust på minst en miljard kronor den dagen Torson säljs!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-04-14 klockan 14:44.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2014-04-15, 14:31
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
OBS! OBS! OBS! Varför vägrar HSB Malmö redovisa Turning Torso för delägarna?

I HSB Malmös årsredovisning för 2013 står det:

DRIFTNETTO HSB TURNING TORSO
OCH HSB TURNING TORSO GALLERY
Hyresintäkter 54 846 (2013) 55 040 (2012)
Drifts* och underhållskostnader –21 447 (2013) –23 186 (2012)
Driftnetto 33 399 (2013) 31 854 (2012)


Om man skulle tro på denna redovisning från HSB Malmö så skulle alltså Turning Torso tillsammans med Turning Torso Gallery ge en vinst på drygt 33 miljoner kronor (2013). Men denna redovisning måste tas med bra mycket mer än en nypa salt.

För det första, hur ser det ut om man särredovisar dessa två byggnader?
Det vägrar HSB Malmö benhårt att göra (utan saklig motivering).
Det är ett vanligt trick att baka ihop poster så att man inte ska kunna se de verkliga siffrorna
.

För det andra kan man i en årsredovisning fejka siffror efter eget behag.

Är det någon som tror att HSB Malmö skulle vara så ivrig att sälja Turning Torso om det skulle vara sant att Torson ger intäkter på 33 miljoner kronor?


Jag, som delägare i Turning Torso, bad HSB Malmös VD, Michael Carlsson, om redovisning för specifikt Turning Torsos intäkter och kostnader.

Michael Carlsson svarar;
Det vi lämnar ut finns på sidan 19 i Årsredovisningen, Hyresintäkter samt drift- och underhållskostnader.

Jag svarar;
Denna lilla ospecificerade redovisning säger tyvärr inte mycket.

Varför skulle jag som delägare i Turning Torso inte ens kunna få siffrorna särredovisade för Turning Torso, alltså vad är drifts- och underhållskostnaderna samt hyresintäkterna separat för Turning Torso (alltså utan Turning Torso Gallery)?

Hur skulle denna uppgift kunna vara något hemligt?


Michael Carlsson svarar;
Fastigheten Fören 3 består som du säkert känner till av Turning Torso och Gallery, så har det varit sedan 2006. Detta är vad vi redovisar och dessutom som vi administrerar det internt. Budget och resultat redovisas per fastighet och Fören 3 är en fastighet.

Jag svarar;
Ok, jag förstår att ni internt administrerar fastigheten Fören som en enhet, men det innebär ju inte att ni inte vet intäkter och kostnader för Turning Torso separat.
Dessa uppgifter kommer ju exakt varje presumtiv köpare av Torson att granska extremt noga ändå, tillsammans med alla kostnadsposter i detalj, så jag förstår inte varför dessa siffror måste hållas hemliga för delägarna.
Det finns, vad jag kan se, noll och inget känsligt i dessa uppgifter, som på något sätt kan försvåra försäljningen av Torson.

På vilket sätt menar du att detta inte är uppgifter som HSB Malmö vill lämna ut om Turning Torso? På vilket sätt är detta känsliga uppgifter för vem?

Inte ens om jag önskat en detaljerad särredovisning av alla poster för Turning Torso kan jag förstå hur det skulle kunna vara något känsligt
.

Michel Carlsson vill då inte ens svara på min fråga varför denna uppgift inte kan lämnas ut, utan avslutar i vanlig ordning med endast;
Tidigare svar gäller.


Vad är det HSB Malmö är rädda för ska komma ut om Turning Torso?
Vad är det HSB Malmö vill dölja?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #15  
Gammal 2014-04-15, 16:31
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard avskrivning

HSB är väl lika kålsupare som Skanska m.fl bostadsrättsbyggare.
En fråga som är aktuell till HSB Malmö kanske skulle varit om de använder Progressiv avskrivning på TT?
Svara med citat
  #16  
Gammal 2014-04-17, 14:47
Goran Goran är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 101
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Tänk på att artikelarna är skrivna av bl a Hermod Pedersen, det är inte första gången han är inblandad i artiklar med mycket tveksam sanningshalt.
Vad som framgick av artiklarna så hade ju Sydsvenskan tillgång till säljprospektet som HSB Malmö stod bakom så är det något som skulle vara tveksam sanningshalt i så måste det ju vara innehållet i detta säljprospekt. Kan det vara så illa? Ingenting förvånar när det gäller HSB Malmö.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Nu ska Turning Torso säljas Katten Georg Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 45 2015-04-04 20:50
Turning Torso skjuts... Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 8 2013-03-27 13:42
Vem vill ha en Turning Torso? Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 13 2012-07-02 14:11
HSB Turning Torso får ny färg Fredde Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 2 2009-10-06 11:45
Vad händer i Turning Torso ? Goran Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 5 2008-08-09 02:31



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:15.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare