Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2013-10-02, 21:20
spantet spantet är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Uppsala
Inlägg: 32
Standard

Jo vi har likvida medel i kassan som täckte posten "balanserad vinst" men det räcker inte nu längre när vi har amorterat.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2013-10-02, 22:58
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Ok. Ni har redan amorterat. Vid fönsterrenoveringen så blev det ju en ren utgift och då var det väl naturligt att minska underhållsfonden.

Men vid amorteringen så blev det ju egentligen ingen riktig utgift.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2013-10-09, 00:41
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Standard Hallå, hallå, hallå !!!

Citat:
Ursprungligen skrivet av spantet Visa inlägg
Vad jag egentligen vill göra är att helt enkelt skriva ner posten "balanserad vinst" en smula för att vi aktiverat/nyttjat denna kontering för att amortera... eller är jag ute o cyklar igen?

Ja, du är ute och cyklar!

"Balanserad vinst" har inget med lånehanteringen att göra! Att amortera, dvs betala tillbaka på lånen, är ingen KOSTNAD för föreningen, det påverkar INTE resultaträkningen, och kan INTE påverka den "balanserade vinsten"! Att amortera minskar enbart LÅNEN, och KASSAN. Inget annat!
På samma sätt som när man tar nya lån, så är det ingen intäkt! Utan man fyller bara på kassan, och ökar lånen!

Man brukar skilja på KOSTNAD och UTBETALNING: En vanlig faktura t ex blir en kostnad när den bokförs, och en utbetalning när fakturan betalas. En avskrivningspost är en kostnad, men blir aldrig någon utbetalning, till skillnad från investeringen, som aldrig blir en kostnad, bara en utbetalning (utgift). En amortering är bara en utbetalning, ingen kostnad. Kostnaderna påverkar resultaträkningen, utbetalningarna gör det inte.

Den balanserade vinsten, eller balanserade resultatet, kan aldrig "skrivas ner", utan ändras bara i takt med att föreningen gör vinst eller förlust i resultaträkningen.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se

Senast redigerad av Borättexperten: 2013-10-09 klockan 02:16. Anledning: preciserat lite bättre
Svara med citat
  #14  
Gammal 2013-10-10, 00:17
spantet spantet är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Uppsala
Inlägg: 32
Standard

Jag är som sagt inget bokförings-ess...
Det känns lite trist att det som vi accumulerat över ett antal år i form av balanserad vinst inte kan nyttjas till att betala av på lånen utan att man hamnar i en bokföring där posterna under eget kapital inte längre har någon bäring på verkligheten.
Vad jag förstår är det t.ex. ganska vanligt att föreningar har en post "underhållsfond" men att den egentligen bara är luft.
Vad skall man då ha bokföringen till?
Hur skall jag kunna lägga en budget?


Så enda sättet jag kan komma på att verkligen förändra posten balanserad vinst är att göra en ovanligt stor avskrivning (vilket påverkar resultatet) och sedan ta förlusten ur posten "balanserad vinst"?

Andra tips?

/Lars

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Ja, du är ute och cyklar!

"Balanserad vinst" har inget med lånehanteringen att göra! ....<snip>
Svara med citat
  #15  
Gammal 2013-10-10, 00:44
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av spantet Visa inlägg
Så enda sättet jag kan komma på att verkligen förändra posten balanserad vinst är att göra en ovanligt stor avskrivning (vilket påverkar resultatet) och sedan ta förlusten ur posten "balanserad vinst"?

Andra tips?

/Lars
Varför vill du reducera posten balanserad vinst? Det är väl trevligt att det finns täckning för oförutsedda förluster. Avskrivningar ska du göra enligt plan (kostnad i resultaträkningen) och se till att ta in avgifter som täcker avskrivningskostnaderna. Det ger klirr i kassan och kan användas för att amortera lån.

Jämte budget ska du upprätta en likviditetskalkyl. All överlikviditet kan du använda för att amortera lån och därmed sänka föreningens ränteutgifter.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #16  
Gammal 2013-10-10, 10:44
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 971
Standard

Citat:
Vad jag förstår är det t.ex. ganska vanligt att föreningar har en post "underhållsfond" men att den egentligen bara är luft.
Vad skall man då ha bokföringen till?
Hur skall jag kunna lägga en budget?
Avgifterna skall täcka drift + underhåll. Detta skall du budgetera för.

Amortering har mera med strategier och riskhantering att göra.

Underhållsfonden ÄR krånglig, men den är oerhört viktig om man vill bli en rik förening. Eftersom underhållsfonden hanteras EFTER redovisat resultat, skall resultatet räcka till avsättningen i normala fall. Så här:

Förening som sätter av schablonbelopp (typ 0,3 % av taxeringsvärdet el. liknande):

Skall verkligen budgetera för ett RR som täcker avsättningen. (Avsättning 100 000 kr, innebär att RR skall vara minst 100 000 kr).

Förening som har en uppdaterad underhållsplan och sköter denna:

Här kan man även räkna med del av avskrivningarna, eftersom de genererar pengar till kassan. Borättsexpertens UH/AM-utrymme är en utmärkt formel. Summan där skall ge minst avsättning enligt plan, och sedan kan man avsätta i bokföringen, utan att man kanske hade tillräckligt RR. Pengarna kommer då att räcka till ändå.

Bokföringsmässigt spelar underhållsfonden flera viktiga funktioner. Finns det pengar i fond (luft, men ändå), så kan man kostnadsföra även större underhållsprojekt mot fond och sedan omföra via fonden. Då uppstår inga nya avskrivningar, vilket i praktiken håller nere föreningens avgifter framåt i tiden. Saknas pengar i fond, måste istället underhåll aktiveras (läggas upp med avskrivning), vilket ökar resultatbelastningen under många år. Alltså för ett projekt ni gör idag, betalar medlemmar "bokföringsvägen" ytterligare en gång.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2013-10-10, 16:07
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av spantet Visa inlägg
Det känns lite trist att det som vi accumulerat över ett antal år i form av balanserad vinst inte kan nyttjas till att betala av på lånen...
/Lars
Balanserad vinst eller förlust är varken bra eller dåligt, bara ett nödvändigt resultat av dagens bokföringsregler. En vinst eller förlust säger ingenting alls om det går bra eller dåligt för bostadsrättsföreningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av spantet Visa inlägg
Vad skall man då ha bokföringen till?
Hur skall jag kunna lägga en budget?
/Lars
Bokföringsregler är samhället krav på hur ekonomin ska redovisas, men är inte alls anpassat för bostadsrättsföreningar.

I en bostadsrättsförening ska man lägga budget efter kontantmetoden, och inte efter bokföringen. Dvs gå enbart efter in- och utbetalningar, och inte efter bokföringsmässiga kostnader/intäkter.
.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Amortering av skuld i brf gunnjohn Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 49 2013-10-10 11:33
Amortering i brf, hur stor? guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 58 2011-03-24 20:31
Avdrag för Lägenhets andel av amortering guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2010-03-13 00:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:36.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare