Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-09-01, 16:49
jela jela är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2013
Inlägg: 3
Standard Fastighetsskötare, rondering, hur ofta i liten brf?

Hej,

Håller precis på att titta på avtal ang fastighetsskötsel för vår förening, vi har endast 20 lägenheter plus ett par lokaler. De vi förhandlar med nu tycker att man ska rondera 1 gång i veckan, medan vi har haft rondering varannan vecka förut.
Vi vill såklart försöka få ner årskostnaden, och undrar om det egentligen ger så mycket att någon kommer hit mer än två gånger i månaden. Plus att man kan ringa till dem om något ska fixas i huset.

Vad är era erfarenheter? (Särskilt ni som har mindre föreningar..)
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-09-01, 17:11
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 964
Standard

Ni lär inte behöva någon rondering utifrån alls.

Styrelsens och övriga medlemmars tillsyn räcker gott för att byta trasiga glödlampor och upptäcka andra skador som ni kan rapportera till förvaltaren eller lämplig entreprenör.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-09-01, 18:41
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 277
Meddelande Rondering


Det där med rondering beror mer på vad styrelsen vill att fastighetsskötaren skall utföra åt BRF.
Min BRF är lite större men styrelsen har valt att inte anlita någon fastighetsskötare utan vicevärd tillkallar service när det dyker upp något.
Vicevärd måste ändå rondera en gång i veckan. Detta gäller främst soprummen som har sopnedkast.
Ett av sopkärlen måste roteras 180 grader efter 4 dagar så att soporna hamnar jämt annars kan det bildas ett berg av sopor som kan rasa ner vid ena långsidan.
När kärlen töms brukar vicevärd lägga tidningspapper i botten så att man slipper att skölja rent dom emellanåt. Det tar ca 4 minuter i veckan att utföra detta.
__________________
Kräv att det införs ett tak i 5 § bostadsrättslagen (1991:614) på hur många lägenheter en BRF får inneha !
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-09-02, 12:29
jela jela är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2013
Inlägg: 3
Standard

Vi har ingen vicevärd som går runt och kollar till huset.

Och det behövs väl någon som tittar till fjärrvärme/elcentral/ventilation mm då och då, samt att man gör smärre reparationer osv på avrop.

Frågan är hur ofta en sån rondering behöver ske. varje vecka känns för dyrt... Skulle det t.o.m räcka att göra det 1ggr i månaden..?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-09-02, 13:08
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av jela Visa inlägg
Vi har ingen vicevärd som går runt och kollar till huset.

Och det behövs väl någon som tittar till fjärrvärme/elcentral/ventilation mm då och då, samt att man gör smärre reparationer osv på avrop.

Frågan är hur ofta en sån rondering behöver ske. varje vecka känns för dyrt... Skulle det t.o.m räcka att göra det 1ggr i månaden..?
Vi har sagt upp vår fastighetsskötare som kommer att vara kvar till årsskiftet och som kostar mera än nyttan han gör. Erfarenheten har visat att systemet med ronderingar inte fungerar. De sköter sig i början, sedan slarvas det mer och mer. Vi måste ringa och "påminna" om bristerna som ingår i avtalet när vi upptäcker dem själva, då är det lika bra att slippa kostnaden för avtalad rondering. Det var likadant med den förra fastighetsskötaren. Nu ska vi testa att vara utan. Vi har varken vicevärd eller någon förvaltare. Vi har 41 lägenheter i vår förening.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-09-02, 13:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Fastighetsskötsel. Är det inte främst sådant som trappstädning och trädgårdsskötsel?

Där skiljer det väl rätt mycket mellan olika föreningar om det utförs av medlemmarna eller köps in.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-09-02, 15:33
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 277
Fråga Rondera eller inte rondera, hur var det nu Shakespeare sade

Citat:
Ursprungligen skrivet av jela Visa inlägg
Vi har ingen vicevärd som går runt och kollar till huset.

Och det behövs väl någon som tittar till fjärrvärme/elcentral/ventilation mm då och då, samt att man gör smärre reparationer osv på avrop.

Frågan är hur ofta en sån rondering behöver ske. varje vecka känns för dyrt... Skulle det t.o.m räcka att göra det 1ggr i månaden..?

Du måste veta exakt vad som behöver utföras om ni vill beställa rondering d.v.s. någon annan är ni själva beträder er fastighet med nyckel och letar/utför sysslor.

Vår underhållcentral (UC) kräver ett besök i månaden. Främst för att koppla om cirkulationspumparna till husets radiatorer. Görs med en elektrisk omkopplare.
En gång om året inför den stundande vintern bör man kolla tryckmätaren till sekundärsystemet till radiatorerna. Är det lågt så blir det till att fylla på vatten med ett vred.
Läcker någon packning? Ser det blött ut på golvet bör man vara uppmärksam på !
Styrelsen har låtit installera ett vattenlarm som tjuter ifall vatten stiger eller rinner till golvbrunnen. Då slipper man kolla till centralen så ofta.
Har ni annat i UC t.ex. värmepump så behöver den kollas till emellanåt.

Elcentralen behöver ingen regelbunden inspektion. Styrelsen besöker den 2 ggr/år främst för att programmera om porttelefonen sommar/vintertid.
Ibland måste styrelsen programmera in ny portkod eller telefonnummer. Jag anser detta vara en styrelseuppgift.
Man vill väl inte att utomstående skall utföra detta, lägga in hemliga koder eller kanske egna telefonnummer till vad vet jag ?!
Porttelefonen är inte svårare än att programmera in telefonnummer i mobilen!

Ventilation där gäller O.V.K. Min BRF har avtal med en entreprenör som sköter den biten åt oss vart 6:e år.
__________________
Kräv att det införs ett tak i 5 § bostadsrättslagen (1991:614) på hur många lägenheter en BRF får inneha !

Senast redigerad av schrapet: 2013-09-02 klockan 20:48.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-09-03, 11:07
jela jela är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2013
Inlägg: 3
Standard

Kollade precis med leverantören av fjärrvärme, och i vårt avtal med dem ingår support samt ett antal akutbesök per år... så känns dumt att betala för det mer än en gång...

Så egentligen skulle man vilja ha ett avtal för fastighetsskötsel som baseras nästan helt på avrop. Som man kan ringa in för "småfix". Någon som har erfarenhet av såna avtal? De vi förhandlar med kommer säkerligen inte vilja ha ett sådant, utan vill väl ha så mycket "säkra pengar" varje månad kan jag tänka mig...
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fastighetsskötare anställa miiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 16 2013-03-27 22:55
Avgift för besiktning av fastighetsskötare vid flytt tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 19 2011-01-12 11:25
Styrelsemöte - Hur ofta? Eliza-Izabell Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 7 2010-11-15 17:01
Tystnadsplikt fastighetsskötare från Riksbyggen Beaufort Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-03-03 13:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:37.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare