Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-06-12, 21:49
tobiasc tobiasc är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 1
Standard Ekonomisk plan för ny BRF

Efter att ha dragit oss ur ett antal budgivningar på villor då vi tycker de har blivit för dyra, så funderar vi på att istället sikta in oss på en nybyggt parhus som är en bostadsrätt och del i en förening med ett 30-tal radhus & parhus.

Vid en första anblick såg insatsen för ett sådant nybyggt parhus rätt överkomligt ut (ca 1,5 miljoner). En titt på den ekonomiska planen förklarade varför insatsen var så låg, då föreningens lån låg på i princip lika mycket som insatserna. Förenklat skulle man kunna säga att parhuset egentligen kostar ca 3 miljoner. Det hela ger en föreningsskuld per kvadratmeter på ca 11 700 kr/kvm. Vidare blir föreningen väldigt räntekänslig, en ökning av räntan med 3 procentenheter gör att månadsavgiften i princip måste dubblas(?)

Fråga:
Är det bara jag som tycker att det kommer blir en hög skuldsättning i föreningen? Eller är det vanligt att ca 50% av finansieringen för en nybyggnation tas som lån av föreningen? Känns dumt att bli av med möjligheten att dra av den räntekostnaden, som man hade kunnat göra om det var ett privat lån...
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-06-12, 22:26
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 929
Standard

Mycket vaket av dig att titta på detta, innan du slår till på ett nytt boende!

Citat:
Är det bara jag som tycker att det kommer blir en hög skuldsättning i föreningen?
Över 10 000 kr/m2 är "hög skuldsättning". Men 11 700 kr är inget konstigt, om ni köper nytt. Att köpa nytt är dyrt, mycket dyrt. Du har genomskådat upplägget, och sett "hela priset", de flesta gör inte det.

Idag bör en nybyggd förening ha ca 70/30 i plan, d v s insatserna är 70 %, och föreningens belåning 30 % av byggkostnaderna. I ditt fall, 50/50, är det egentligen ett lite äldre upplägg, men antagligen är förklaringen att ni tittar på just radhus/parhus. Enda sättet att få ihop kalkylen för byggaren (tjäna pengar/sälja bostäderna) är att lägga föreningen med så pass hög andel av kostnaderna i lån.

OM kraschen kommer (20-30 % nedgång, räntor på 5 % eller över) under en sådan här förenings första fem år, så är detta en typförening som kommer konka. Precis vad som hände på 90-talet.

Du har att värdera innan köp:

-Dina marginaler
-Sannolikheten för en "krasch" under era första fem år.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-06-12, 22:34
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Enda sättet att få ihop kalkylen för byggaren (tjäna pengar/sälja bostäderna) är att lägga föreningen med så pass hög andel av kostnaderna i lån.
Alltså en metod för att det ska se billigare ut än det egentligen är. Ett rent säljtrick?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-06-12, 22:48
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 929
Standard

Citat:
Alltså en metod för att det ska se billigare ut än det egentligen är. Ett rent säljtrick?
Japp, men ingen skillnad mot hur annat här i världen prissätts.

Te x en TV, en bil, ett hus. När bestäms priset? Jo, på ritbordet.

"Ni skall tillverka en TV, som skall kosta under 3 000 kr i handeln. Vad kan ni göra?"

"Vi skall tillverka en bil, som skall kosta 250 000 kr i handeln. Vad kan vi göra för bil?"

"Vi skall bygga radhus, sälja dem som bostadsrätter till marknadspris. Hur maximerar vi vinsten?"

Markanden sätter priset, här: 1,5 miljoner. ALLT annat görs med detta i åtanke: Markinköpet, hela projekteringen, upphandling av entreprenörer/byggare, och den ekonomiska planen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Väsentlig förändring - ny ekonomisk plan i brf? nojo Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 19 2010-09-29 10:41
Ekonomisk plan för brf Trötter Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 12 2009-06-02 09:12
Ekonomisk plan för brf, etc - Kan någon ge vägledning? Trötter Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2009-03-30 14:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:32.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare