Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-06-03, 17:04
joolf27@hotmail.com joolf27@hotmail.com är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 1
Standard Hyresnivåer för lokal

Hej! Vi är ett föräldrakooperativ som bedriver vår verksamhet i en lokal i en bostadsrättsförening där vi är ägare till bostadsrätten. Vi har en hyra på 44 000 i månaden - och min fråga är helt enkelt om detta är att betrakta som skäligt när vi själva äger lokalen? Har ni något att jämföra med?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-06-03, 19:34
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Standard Hur stor yta och var ...

Att ni själv äger lokalen spelar ingen roll. Föreningen ska hyra ut till normal marknadshyra. Sedan beror det på hur stor lokalen är och vad kvm-priset är på lokaler i området. Er hyra bör ligga i paritet med andra lokalhyror.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-06-03, 20:46
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 555
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nybörjare Visa inlägg
Att ni själv äger lokalen spelar ingen roll. Föreningen ska hyra ut till normal marknadshyra. Sedan beror det på hur stor lokalen är och vad kvm-priset är på lokaler i området. Er hyra bör ligga i paritet med andra lokalhyror.
I och med att ni äger bostadsrätten till lokalen är ni inte hyresgäster utan bostadsrättshavare. Ni ska inte betala hyra utan årsavgift till föreningen. Grunderna för årsavgiftens storlek ska stå i stadgarna.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-06-04, 11:44
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Olycklig Missuppfattning av mig

Sorry , fastnade på "hyra" och slarvade över att ni är br-innehavare till lokalen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-06-04, 12:15
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 555
Standard

Och jag kanske skulle ha skrivit något annat än stadgarna när jag tänker efter? Framgår grunden för avgiften i lägenhetsförteckningen eller i den ekonomiska planen? Jag är plötsligt osäker.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-06-04, 12:33
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Grunden för årsavgiftsfördelningen står alltid i stadgarna, vanligen att den fördelas efter insatser eller andelstal.

Insatserna står alltid i den ekonomiska planen och antagligen även andelstalen om sådana används som fördelningsgrund.

Om man vet lokalens yta skulle man kunna räkna fram månadskostnaden per kvm
och jämföra med månadskostnaden per kvm för någon annan lägenhet i huset.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 13:39.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-06-04, 13:40
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 555
Standard

Tack Gusten, då var jag inte fel ute.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-06-04, 14:35
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Info om hur andelstal räknats ut saknas i stadgar

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Grunden för årsavgiftsfördelningen står alltid i stadgarna, vanligen att den fördelas efter insatser eller andelstal.
Kruxet är bara att grunden för andelstalet, i sin tur, inte uppges i stadgarna, men man kan förutsätta att bostadsytan i alla fall är en av grunderna för beräkning av hur stor andel av föreningen som en bostadsrättshavare har.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-06-04, 15:40
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Ibland har små lägenheter högre andelstal i förhållande till ytan än vad stora lägenheter har.
Men grunderna för hur andelstalet en gång räknats fram har egentligen ingen betydelse.

Det är alltså inte tillåtet för styrelsen att själv justera ett andelstal bara för att en lägenhetsyta visar sig vara mindre än man tidigare trodde.
Om man vill lägga fram förslag till en omfördelning av andelstalen för stämman är det förstås bra att visa en beräkningsmodell för de föreslagna nya andelstalen.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-06-04, 15:49
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Kan man få sänkt månadsavgift om lägenhetsytan är mindre än vad som fatställts?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ibland har små lägenheter högre andelstal i förhållande till ytan än vad stora lägenheter har.
Ja, beroende på att lägenhetsytan bara är en parameter av flera vid beräkning av andelarna.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Det är alltså inte tillåtet för styrelsen att själv justera ett andelstal bara för att en lägenhetsyta visar sig vara mindre än man tidigare trodde.
Det är också helt riktigt. Det finns rättsfall på att man fått sänkt pris på bostadsrätten, när ytan visat sig vara mindre än den uppgivna, men det är bara mellan säljare och köpare.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Om man vill lägga fram förslag till en omfördelning av andelstalen för stämman är det förstås bra att visa en beräkningsmodell för de föreslagna nya andelstalen.
Precis. Detta är det enda sätt jag kan se att man kan få lägre månadsavgift i det fall ytan i bostadsrätten är mindre än vad det står i den ekonomiska planen. Men sedan ska man veta att det inte är en lätt process att ändra de en gång fastställda andelstalen.

Hur mäter man bostadsytan?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Andrahandsuthyrning av lokal i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2011-04-29 15:18
Lokal i brf - vad gäller? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-12-16 23:16
Frågor om lokal i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2009-11-19 23:59
Lokal - ej permanentboende Damodred Bostadsrättsforum 3 2008-05-06 09:44
Hyreshöjning lokal i brf, över 100% gurans Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-04-21 14:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:08.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare