Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-11-14, 20:09
solsimon solsimon är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2011
Inlägg: 1
Standard Orättvis månadsavgift radhus brf

Vi bor i en bostadsrättsförening som består av 10 radhus och ett flerfamiljshus med 15 lägenheter.

Radhusen har fjärrvärme och egna vattenmätare. Flerfamiljshuset har bergvärme.

Om man bor i ett av radhusen får man betala sin del av månadsavgiften (enligt andelstalet) samt kostnaden för sin egen fjärrväme (egen mätare), sin egen vattenförbrukning, sin egen sophämtning och sin egen hushållsel.
Om man däremot bor i en av lägenheterna betalar man bara sin del av avgiften enligt andelstalet samt sin hushållsel.

Bor man i radhuset så betalar man alltså sin del av lägenheternas sophämtning, värme (el när inte bergvärmen räcker) och vattenförbrukning.

Är det verkligen tillåtet enligt lagen att radhusen ska betala sin verkliga kostnad men att alla i föreningen ska dela på lägenheternas kostnad via månadsavgiften?

Jag förstår att det inte går att mäta lägenheternas förbrukning men borde man inte ändra så att föreningen betalar för radhusens sophämtning, vatten och fjärrvärme?
Radhusen förbrukar såklart mer värme och vatten men de är ju större och har högre andelstal också?

Det blir omöjligt att rösta igenom en förändring eftersom lägenheterna är i majoritet så jag hoppas detta är olagligt och kunna ändra den vägen istället.

I stadgarna står det under 7§ avgifter:
"För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och amorteringar samt avsättningar i enlighet med 81.
Ändring av andelstal beslutas av föreningsstämma och är giltig om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta.
"

Hoppas någon här kan lite om bostadsrättslagen!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 13:54.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-11-15, 10:34
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Andelstal och kostnader för värme, vatten, el

Citat:
Ursprungligen skrivet av solsimon Visa inlägg
Är det verkligen tillåtet enligt lagen att radhusen ska betala sin verkliga kostnad men att alla i föreningen ska dela på lägenheternas kostnad via månadsavgiften?
Detta regleras inte direkt i bostadsrättslagen utan är mer något som styrs av likhetsprincipen och generalklausulen.

Om jag förstått problemet rätt så betalar de boende i de 10 radhusen separat för sin egen uppvärmning, för det vatten de förbrukar, för sin egen sophämtning och för sin egen elförbrukning.
De boende i flerfamiljshuset (15 lägenheter) betalar endast elförbrukningen separat (dvs varje lägenhet betalar för den el lägenheten förbrukar).

Du menar alltså att det blir orättvist för att de 10 radhusen inte bara fullt ut betalar för sin egen värme, vatten och sopor, utan även bidrar till kostnaderna för de 15 flerfamiljsbostädernas värme, vatten och sopor.
Dvs de 15 flerfamiljsbostädernas kostnad fördelas på 25 i stället för på de 15 lägenheterna, till nackdel för de 10 radhusen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av solsimon Visa inlägg
I stadgarna står det under 7§ avgifter: "För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och amorteringar samt avsättningar i enlighet med 81. Ändring av andelstal beslutas av föreningsstämma och är giltig om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta."
Det som är relevant här från era stadgar är;
Citat:
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen.
samt
Citat:
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta.
Ska andelstalet förändras nu så att det skulle leda till en fördyring för de boende i 15 lägenheterna så krävs som minst att 19 av de möjliga 25 rösterna ( i det fall att alla röstar) godkänner en förändring. Dvs då skulle 9 av dem som bor i lägenheterna rösta för en försämring för dem själva. Som du själv påpekar så kommer det naturligtvis inte att hända (eftersom man som regel ser mer till sig själv än vad som är rättvist).

Sedan gäller följande;
Citat:
Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och amorteringar samt avsättningar i enlighet med 81.
Här får alltså varje radhus (10 st) jämställas med varje flerfamiljshuslägenhet (15 st).
Kort och gott; Andelstalet ska vara sådant att var och en bär sina egna kostnader för värme, vatten, el och sopor på ett så rättvist sätt som det är möjligt, och de 10 radhusen ska inte betala för de 15 lägenheternas kostnader för värme, vatten och sopor om de 10 radhusen själva fullt ut står för sina egna kostnader här.

Då är ju frågan om inte andelstalet är satt på ett sådant sätt att detta redan sker, enligt hur du önskar att det skulle se ut?

Har du motionerat om detta?

Har du ställt frågan till styrelsen, och vad svarar de i så fall?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-11-15 klockan 10:46.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-11-15, 15:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard Bostadsrättshavare betalar värmen via årsavgiften

Det normala för BRF-radhus torde vara att föreningen står som abonnent gentemot energibolaget och att medlemmen betalar värmen via årsavgiften.
Men här kanske det har blivit så att varje bostadsrättshavare i radhusen har var sitt eget fjärrvärmeabonnemang och betalar avgiften för fjärrvärmen direkt till energibolaget?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-11-15, 18:44
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard Reglerat via andelstal

Jag ser det som högst troligt att detta redan är reglerat via andelstalen.

Sen kan det ju vara så att energipriserna ändrats så mycket sedan detta upplägg spikades, att fördelningen nu är skev.

Enkelt att lämna in en skrivelse och begära att frågan utreds.

Eller en motion till stämman, med krav att detta utreds.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Orättvis differentiering! Dido Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-05-31 15:49
Sänkt månadsavgift för bostadsrätt pga mindre yta? Caroline Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-05-27 11:57
Förseningsavgift för ej betald månadsavgift till brf? Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 15:57



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:13.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare