Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2011-04-29, 20:23
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 488
Standard

"För bostadsrätt finns således inga pantbrev" står det i en info på Finansportalen.se

Om en köpare direkt pantsätter bostadsrätten och samtdigt i samma bank tar ett lån med fast ränta
och ett lån med rörlig ränta, så kan detta knappast ge föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2011-04-30, 11:51
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
"För bostadsrätt finns således inga pantbrev" står det i en info på Finansportalen.se

Om en köpare direkt pantsätter bostadsrätten och samtdigt i samma bank tar ett lån med fast ränta
och ett lån med rörlig ränta, så kan detta knappast ge föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.
Sker det samtidigt är det förmodligen samma pant. Men det förekommer också att ett par (gifta exempelvis) kan ha olika bank. När man köper BR kan det innebära två olika pantbrev. Därefter kan också ny pantsättning ske i respektive bank eller i ytterliggare ny bank. Det kan ske skilsmässor o s v. ett stort antal olika scenarier kan tänkas där ytterliggare pantbrev behöver utfärdas. Jag kan inte se att det finns någon anledning till att inte ta ut avgift för detta vid varje tillfälle.
För att det skall komma föreningen till del, bör föreningen tillse att det är denna som sköter dessa åtaganden och inte ett förvaltningsbolag.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #23  
Gammal 2011-04-30, 12:34
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 961
Standard

Citat:
"För bostadsrätt finns således inga pantbrev" står det i en info på Finansportalen.se
Formuleringen gör att förvirring uppstått. Det finns inga pantbrev KNUTNA till bostadsrätten såsom de är knutna till en fastighet, men visst finns det pantbrev kopplade till de uttagna panterna även i brf. Skillnaden är att för lgh måste själva PANTBREVEN lösas upp vid ägarbyte, och sedan kan nya tecknas.

Citat:
Om en köpare direkt pantsätter bostadsrätten och samtdigt i samma bank tar ett lån med fast ränta
och ett lån med rörlig ränta, så kan detta knappast ge föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.
Nej, men jag förstår hur ni tänker. Sanningen är ju att senare, när varje lån löses eller ska rapporteras, belöper ju kostnader på RESPEKTIVE pant. Utan att nya avgifter kan tas ut. Därför utgår direkt en pantsättningsavgift för VARJE lån, även om de är tecknade vid samma tillfälle.

Det förekommer således att både tre och fyra pantsättningsavgifter tas ut vid samma tillfälle.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2011-04-30, 18:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 488
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Sker det samtidigt är det förmodligen samma pant.
Ja så har jag också uppfattat det. Jag antar att du menar att om bostadsrättshavaren tar två lån
samtidigt i samma bank så blir det endast en (1) pantsättning pga de två lånen.

Det Harald kallar "pantbrev" i sammanhanget är förmodligen själva avtalet
mellan bostadsrättshavaren och banken där bostadsrättshavaren pantförskriver sin bostadsrätt.
I detta avtal finns ju inget max tillåtet lånebelopp inskrivet utan banken avgör hur mycket man vill låna ut med hänsyn till den pantsatta bostadsrättens värde.

Eftersom detta pantavtal bara gäller mellan dessa två parter måste det förstås upplösas om bostadsrätten säljs.
Svara med citat
  #25  
Gammal 2011-04-30, 18:54
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard ?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Man tar ut så mycket man kan. Köper någon en lgh och lägger lånet i två delar, ex en rörlig och en bunden, så utgår två st. pantsättningsavgifter.
Var har du fått detta ifrån? Man lägger väll en pantsättning oberoende av hur man lagt upp lånen hos banken, det har väll inte föreningen ha med att göra?
Har jag missuppfattat dig?
Svara med citat
  #26  
Gammal 2011-04-30, 19:03
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Föreningen

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
När man säljer sin brf får man dra av de pantavgifter man betalat?
Man får också dra av de kostnader man hade vid köpet, men vem kommer ihåg o spar bevisen för detta i 20 år?."
Det gör föreningen min vän!
Svara med citat
  #27  
Gammal 2011-04-30, 19:13
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Vad jag vet finns det inga pantbrev för bostadsrätter men om en köpare vill pantsätta lägenheten hos 4 olika långivare blir det 4 pantsättningsavgifter. En avgift per lånetillfälle.
Helt rätt, inga pantbrev. Att pantsätta lägenheten hos 4 olika långivare finns förhopningsvis inte på kartan, men vi tar betalt för varje registrering.
Svara med citat
  #28  
Gammal 2011-04-30, 19:18
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Håller med dig

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Föreningen vet ju inget om hur de lån som bostadsrättshavaren har i en
viss bank är fördelade på olika lån. Föreningen får bara information om
pantsättningen och vilken bank som har panträtt i bostadsrätten.
Endast en pantsättningsavgift per pantsättning är tillåtet.

Om dock bostadsrätthavaren av någon anledning har bostadslån i två banker och därmed
gjort två pantsättningar så har föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.
Håller med dig till fullo!!
Svara med citat
  #29  
Gammal 2011-04-30, 19:23
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Krångel

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Sker det samtidigt är det förmodligen samma pant. Men det förekommer också att ett par (gifta exempelvis) kan ha olika bank. När man köper BR kan det innebära två olika pantbrev. Därefter kan också ny pantsättning ske i respektive bank eller i ytterliggare ny bank. Det kan ske skilsmässor o s v. ett stort antal olika scenarier kan tänkas där ytterliggare pantbrev behöver utfärdas. Jag kan inte se att det finns någon anledning till att inte ta ut avgift för detta vid varje tillfälle.
För att det skall komma föreningen till del, bör föreningen tillse att det är denna som sköter dessa åtaganden och inte ett förvaltningsbolag.
Krångla inte till detta, allt fungerar jätte bra där ute.
Svara med citat
  #30  
Gammal 2011-05-01, 17:23
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 961
Standard

Citat:
Det Harald kallar "pantbrev" i sammanhanget är förmodligen själva avtalet
mellan bostadsrättshavaren och banken där bostadsrättshavaren pantförskriver sin bostadsrätt.
I detta avtal finns ju inget max tillåtet lånebelopp inskrivet utan banken avgör hur mycket man vill låna ut med hänsyn till den pantsatta bostadsrättens värde.
Fel uppfattat och fel i sak.

När en brf-ägare lånar pengar mot bostadsrätten så tas panter ut till de lånade beloppen, EN PANT FÖR VARJE LÅN. Allting redovisas till förvaltaren, ex:

(Ny medlem, lånat totalt 1000 000 kr)

Lån 1: X kr lånenummer 123 456 789
Lån 2: X kr lånenummer 345 655 334
Lån 3: X kr lånenummer 24324 22 23

Denna information kommer till förvaltaren (förutom belopp och ev bindningstider et c). Här ska man ta ut 3 st pantavgifter. Detta eftersom I FRAMTIDEN, när medlemmen har betalar tillbaka ex lån 2, så kommer info från banken, att denna pant ej gäller längre, och då måste man ju kunna identifiera just denna pant, samt att nu kan du minsann INTE ta ut någon pantavgift, men du ska ändå ändra i ditt register, leta upp ORIGINALPANTBREVET, och arkivera detta tillsammans med bankens besked om att panten är löst. Alltså måste man ta ut en avgift för varje lån för att få kostnadstäckning över framtida arbete knutet till varje enskilt lån.

Citat:
Var har du fått detta ifrån? Man lägger väll en pantsättning oberoende av hur man lagt upp lånen hos banken, det har väll inte föreningen ha med att göra?
Jo, det har föreningen(förvaltaren) ABSOLUT med att göra. Du måste kunna identifiera enskild pant i framtiden, och varje pant innebär framtida kostnader enligt ovan.

Citat:
Helt rätt, inga pantbrev.
Alltså, jag har två pärmar fulla med pantbrev. Antar att jag drömmer....

Citat:
Föreningen vet ju inget om hur de lån som bostadsrättshavaren har i en
viss bank är fördelade på olika lån.
Vi vet inte belopp och vilkor, men VARJE LÅN HAR ETT LÅNENUMMER, OCH DETTA REDOVISAS.

Citat:
Endast en pantsättningsavgift per pantsättning är tillåtet.
Nej, endast en pantavgift PER PANT (per lån).

Nu orkar jag snart inte med er!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överlåtelse-och pantsättningsavgift i brf Trollet Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 16 2011-09-05 10:48
Överlåtelse- och pantsättningsavgift i brf Sandlådan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-12-15 17:42
Pantsättningsavgift i brf Grer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 35 2010-03-22 12:16
Överlåtelse- och pantsättningsavgift bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:56.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare