Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2011-04-28, 12:34
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 546
Standard

Harald,

eftersom ni gör jobbet själva borde ni kunna uppskatta exakt på kronan vad pantsättningsarbetet kostar er.

Om ni tar ut mer från medlemmen än er egen kostnad har ni tagit ett beslut som man kan tycka är till nackdel för den medlemmen och till otillbörlig fördel för andra medlemmar.
Tar ni ut mindre från medlemmen än er egen kostnad har ni tagit ett beslut som man kan tycka är till otillbörlig fördel för den medlemmen och till nackdel för andra medlemmar.

"goa pengar" låter som att ni gör en vinst...
Svara med citat
  #12  
Gammal 2011-04-28, 12:43
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Citat:
Föreningen vet ju inget om hur de lån som bostadsrättshavaren har i en
viss bank är fördelade på olika lån
Jo vi ser varje lån, identifierat med lånenummer. Men vi ser ej belopp.

Citat:
eftersom ni gör jobbet själva borde ni kunna uppskatta exakt på kronan vad pantsättningsarbetet kostar er.

Om ni tar ut mer från medlemmen än er egen kostnad har ni tagit ett beslut som man kan tycka är till nackdel för den medlemmen och till otillbörlig fördel för andra medlemmar.
Tar ni ut mindre från medlemmen än er egen kostnad har ni tagit ett beslut som man kan tycka är till otillbörlig fördel för den medlemmen och till nackdel för andra medlemmar.
Antagligen skulle vi det. Men, X pengar måste ju in i bolaget. Det mesta kommer ju in via avgiften, men ju mer som vi kan ta in på "kringtjänster", desto lägre kan vi hålla medlemmarnas avgifter = desto högre värde på respektive lgh. Alltså föredelaktigt för alla.

Det är ju en rättviseaspekt också i att de som inte belånar sina lgh, ska ju inte vara med och betala hanteringen av de belånades panter.

Visst, kanske beloppen är i överkant i vissa fall, men i andra är det tvärt om. Ibland krävs flera tel samtal för att kolla uppgifter, det ska registreras, hanteras och hållas tillgängligt.

Överlåtelseavgiften tycker jag bäst om. Den betalas av avflyttande medlem, d v s en som lämnar föreningen, och är idag 1 070 kr. Borde "för medlemmarnas bästa" varit 100 000 kr. Tycker jag!
Svara med citat
  #13  
Gammal 2011-04-28, 17:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jo vi ser varje lån, identifierat med lånenummer. Men vi ser ej belopp.
Lånenumren är kanske någon information som kommer direkt från banken, inte från bostadsrättshavaren ?

Något rätt att ta ut en pantsättningsavgift "per lånenummer" i samma bank finns dock inte.
Endast en pantsättningsavgift för själva pantsättningen är tillåten, och det blir endast en pantsättning för varje långivare.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2011-04-28, 20:35
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Nej Gusten, detta är mig veterligen inte reglerat. För att få svar krävs att någon som blivit debiterad flera pantsättningsavgifter stämmer förvaltaren/föreningen.

Vill du göra det...?

I vårt fall ligger det i medlemmarnas intresse att vi tar ut så mycket som möjligt, eftersom det slår direkt mot avgiftens storlek = värdet på varje lgh.

I de fall en förvaltare tar pengarna, så kan jag förstå invändningen. Men det är upp till föreningen att reglera i sitt avtal med förvaltaren.

HSB tog tidigare hos oss förövrigt ut en avgift för varje pant, även om det var samma tillfälle.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2011-04-28, 21:22
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Jag kan inte stämma er förening utan det får förstås i så fall någon i er förening som drabbas göra.

Antag att någon redan har pantsatt sin bostadsrätt och redan
tidigare har lån, men senare tar ytterligare ett lån hos samma bank.
Skulle föreningen då ha rätt att ta ytterligare en pantsättningsavgift
trots att det inte görs någon ny pantsättning ?
Svara med citat
  #16  
Gammal 2011-04-28, 22:39
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Ja, exakt så.

Det görs ju en ny pantsättning. En ny pant tas ur lgh. Och arbetet för förvaltaren är där igen, med kontroll, hantering, arkivering och svar till banken om ägare och tidigare pantsättningar.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2011-04-29, 07:34
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Görs det verkligen en ny pantsättning om det tas ett ytterligare lån i samma bank som redan tidigare har panträtt i bostadsrätten?

För en fastighet kan det ju behöva tas ut nya pantbrev om de redan uttagna pantbreven inte har täckning för det nya lånet.
Men en bostadsrätt som en gång är pantsatt ger ju redan från början en säkerhet för långivaren motsvarande bostadsrättens hela värde.

Om det är en annan bank som ger det nya lånet så blir det förstås en ytterligare pantsättning för den banken.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2011-04-29, 09:18
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Nej, pantbrev tas endast ut till lånat belopp. När värdet sedan ökar, tenderar en del brf-ägare att låna igen och tar då ut ytterligare pantbrev.

En viss pant är till just det beloppet, inte till hela bostadsrättens värde. Samma gäller egna hem/hus.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2011-04-29, 09:47
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Har fått intrycket att du blandar ihop det med hur det fungerar för fastigheter.
Se clabbes beskrivning i inlägg #2 om hur det fungerar för bostadsrätter.
Begreppet pantbrev finns inte för bostadsrätter.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2011-04-29, 14:37
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Nej det gör jag inte. Pant tas ut i Brf-lgh. Skillnaden ligger i att när lgh säljs måste panten lösas, och sedan pantsätts lgh på nytt av köparen.

För en fastighet så följer uttagna pantbrev med fastigheten, och räcker inte dessa kan man plocka ur ytterligare pantbrev (förutsatt att värderingen av banken gör detta möjligt).

Jag jobbar ju bara med detta sedan ett antal år tillbaka, så jag borde ju veta....
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överlåtelse-och pantsättningsavgift i brf Trollet Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 16 2011-09-05 10:48
Överlåtelse- och pantsättningsavgift i brf Sandlådan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-12-15 17:42
Pantsättningsavgift i brf Grer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 35 2010-03-22 12:16
Överlåtelse- och pantsättningsavgift bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:08.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare