Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-04-08, 09:16
malarne malarne är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Huddinge
Inlägg: 9
Standard Pantsättningsavgift i brf

Undrar hur ni eller era ekonomiska förvaltare hanterar pantsättningsavgifterna?
Vi har enligt stadgarna rätt att ta ut en pantsättningsavgift.
Nu är frågan om ni tar ut avgiften per pantsättning eller per tillfälle?
Om en köpare kommer med 4 pantbrev, tar ni då ut avgiften gånger 4 eller?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-04-08, 11:49
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Vad jag vet finns det inga pantbrev för bostadsrätter men om en köpare vill pantsätta lägenheten hos 4 olika långivare blir det 4 pantsättningsavgifter. En avgift per lånetillfälle.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-04-08, 11:56
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard självkostnad

Som så mycket annat finns nog alla varianter på hur styrelserna reglerar detta.
Oftast är det nog så att HSB, Riksbyggen eller SBC sätter reglerna hur styrelsen skall agera. (det är väl oftast förvaltarna som tar ut avgiften, inom eller som extra i det förvaltningsavtal som är tecknat).

pantsättning o överlåtelseavgifter skall enligt lagen tas ut enligt självkostnadsprincipen, vilket inte görs då det handlar om "små" pengar väljer ALLA som tar ut avgiften att "gå på max".?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-04-22, 23:21
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard avdrag pantavgift vid försäljning

När man säljer sin brf får man dra av de pantavgifter man betalat?
Man får också dra av de kostnader man hade vid köpet, men vem kommer ihåg o spar bevisen för detta i 20 år?

Och avseende inre fond gäller detta:
"Har bostadsrättsföreningen en inre reparationsfond ska du ta upp din andel både vid köp och vid försäljning. Har din andel ökat så ger det ett nettoavdrag."
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-04-23, 00:56
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 971
Standard

Storleken på pant och överlåtelseavgifter är ej reglerat. Ett enda fall är prövat i domstol, då var uttaget 1 % av prisbasbeloppet per pant och 2,5 % av prisbasbeloppet som överlåtelseavgift. Domstolen fann att beloppen var skäliga.

Därefter tar alla ut exakt denna nivå, eftersom denna nivå knappast kan överklagas igen. Skulle någon ta ut högre belopp, riskerar man ju att vara tvungen att visa att ens omkostnader verkligen är i paritet med den uttagna avgiften.

Dessa avgifter är i verkligheten en dold "extrakostnad" för den administrativa förvaltningen, alltså förvaltaren lägger beslag på hela beloppet.

Man tar ut så mycket man kan. Köper någon en lgh och lägger lånet i två delar, ex en rörlig och en bunden, så utgår två st. pantsättningsavgifter.

I vår förening, där vi sköter förvaltningen själva, ligger dessa avgifter som en egen post på intäktssidan i resultaträkningen.

Goa pengar som kommer alla medlemmar till del!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-04-27, 22:49
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

För en och samma långivare/panthavare kan det ju knappast vara tillåtet att ta ut mer än en (1) pantsättningsavgift.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-04-28, 09:40
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 971
Standard

Jo det är tillåtet.

Vågar du driva det och överklaga....?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-04-28, 12:10
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Föreningen vet ju inget om hur de lån som bostadsrättshavaren har i en
viss bank är fördelade på olika lån. Föreningen får bara information om
pantsättningen och vilken bank som har panträtt i bostadsrätten.
Endast en pantsättningsavgift per pantsättning är tillåtet.

Om dock bostadsrätthavaren av någon anledning har bostadslån i två banker och därmed
gjort två pantsättningar så har föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.

Senast redigerad av Gusten: 2011-04-28 klockan 12:25.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-04-28, 13:04
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Om dock bostadsrätthavaren av någon anledning har bostadslån i två banker och därmed
gjort två pantsättningar så har föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.
Eller om en utökning av lånet görs så att nya pantbrev behöver tas ut.

OM banken skickar ut uppgifterna om detta till föreningen kan jag se en möjlighet att föreningen eventuellt tar ut en avgift till.

Säger inget om det är rätt eller fel, nämner bara att möjligheten finns.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
I vår förening, där vi sköter förvaltningen själva, ligger dessa avgifter som en egen post på intäktssidan i resultaträkningen.

Goa pengar som kommer alla medlemmar till del!
vilket då skulle betyda att de medlemmar som redan är skuldsatta betalar mer än de som inte är det?

Jag skulle nästan säga att om ni inte har några kostnader när det gäller hanteringen av panter endast gagnar skatteverket genom den hanteringen.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-04-28, 13:28
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Mikho, hur gagnas Skatteverket av hanteringen? De får ju inte ens någon kunskap om pantsättningen. Pantbrev finns inte för bostadsrätter. Någon stämpelskatt eller inskrivningsavgift finns inte heller (annars skulle den där procentsatsen som vanligtvis tas ut för pantsättningsavgiften inte räcka till skatten).
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överlåtelse-och pantsättningsavgift i brf Trollet Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 16 2011-09-05 11:48
Överlåtelse- och pantsättningsavgift i brf Sandlådan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-12-15 18:42
Pantsättningsavgift i brf Grer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 35 2010-03-22 13:16
Överlåtelse- och pantsättningsavgift bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 02:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:32.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare