Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-01-27, 15:49
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard KU55 - Kapitaltillskott för brf

Så här i sista minuten kom jag på att jag måste skriva några KU55-blanketter. Det har jag inte gjort tidigare.

Är det korrekt uppfattat att jag under kapitaltillskott ska ange den aktuella lägenhetens andelsprocent av föreningens amorteringar sedan vederbörande flyttade in?

Ett exempel: En som bott i huset mellan 2005-09-29 och 2010-10-06 (kontrakten skrevs då) då föreningen har amorterat 163429 kr och har en andelsprocent på 13,9 får alltså dra av 13,9% av 163429 kr, alltså 22716 kr?

Och det är den summan jag ska skriva i rutan för Kapitaltillskott?

Till saken är att det är två stycken som alltså ägde 50% var. Blir det då två blanketter där båda får dra av samma summa eller blir det 11358 kr var?



Se även;
Kapitaltillskott och insatshöjning i brf

Senast redigerad av Admin: 2014-08-11 klockan 15:32. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-01-27, 16:18
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Kontrolluppgift, överlåtelse av bostadsrätt

(Jag uppfattar det som du säger. Det blir två blanketter med 50% vardera. Andelstalet står för lgh. Är det två ägare till en lgh ska de dela på lägenhetens andelstal.) Osäker:
Det kan nog snarare vara så att hela beloppet ska fyllas i på varje blankett eftersom man också noterar förvärvad och överlåten andel. Sedan reglerar Skatteverket andelarna. Det är inte förvaltarens uppgift att göra.
Det är dock så att varje bostadsrättshavare ska fylla i en blankett för sig.

Amorteringarna får dock inte bestå av medel från avskrivningen på fastigheten. Det är inget kapitaltillskott. Utan endast en omfördelning av var avskrivningsmedlen förvaras.

Kapitaltillskott som tas upp på KU55 måste vara medel som bostadsrättshavaren tillskjutit.
Antingen separat i direkta medel från bostadsrättshavaren.
Eller som del av vinst föreningen gjort och använt till amortering.
Eller som därför avsedd post för amortering i årsavgiften.

Däremot undrar jag vad "Tilläggsköpeskilling" kan vara? Har du broschyren? Punkt 639.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-11 klockan 15:39. Anledning: Osäker
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-01-28, 13:55
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard Räkna ut kapitaltillskott själv

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det kan nog snarare vara så att hela beloppet ska fyllas i på varje blankett eftersom man också noterar förvärvad och överlåten andel. Sedan reglerar Skatteverket andelarna. Det är inte förvaltarens uppgift att göra.
Det är dock så att varje bostadsrättshavare ska fylla i en blankett för sig.
Men det finns ingen ruta på blanketten där man ska ange bostadsrättshavarens andel i föreningen. Den känner väl inte skatteverket till? Därför verkar det som att man ska räkna ut kapitaltillskottet själv.
Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Däremot undrar jag vad "Tilläggsköpeskilling" kan vara? Har du broschyren? Punkt 639.
"Med tilläggsköpeskilling avses en köpeskilling utöver den fasta köpeskillingen i kontraktet och som inte går att beräkna utifrån förutsättningar som är kända vid försäljningstidpunkten". Detta enligt Skatteverket.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 20:10.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-01-28, 14:40
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Kapitaltillskott per bostadsrätt

Jo, det är rätt. Storleken/summan på det totala kapitaltillskottet får du räkna ut själv och det är andelstalet av amorteringar gjorda sedan överlåtelsen.

Men kapitaltillskott räknas per bostadsrätt, så du fyller i hela det belopp du räknat ut, på var och en av delägarna. Sedan finns en ruta för hur stor del just denna delägare har av bostadsrätten, t ex 50%. Det är den andelen som Skatteverket kommer att använda när de ska jämföra denna kontrolluppgift med vad den f d bostadsrättshavaren vill ha skattebefriat från försäljningen.
Det är deras jobb inte ditt (fast du redan gjort större delen av jobbet åt dem).

Det enda fel som kan uppstå är att de får dra av mer skattefritt än avsett. Fast det kan du aldrig belastas för eftersom du inte jobbar för Skatteverket. Du lämnar bara kontrolluppgifter till dem. Och om du inte glömt att skicka med sammandraget kan de alltid kontakta dig för att dubbelkolla.

Måste kasta in en brasklapp här. Vet inte om det spelar någon roll för er, men...

I vissa trådar talas om att årsavgiften beräknas på olika vis, antingen per andelstal eller efter insatsen. Dessa kan givetvis vara olika.

När man räknar ut andelen av amorteringen måste man använda sig av samma beräkningssätt som vid beräkningen av årsavgiften. Om inget annat särskilt nämns i stadgar angående amortering.

Tilläggsköpeskilling:
Det är om man ändrar andelsförhållandet inbördes delägare emellan och istället för att kvitta enligt kostnaden vid den ursprungliga överlåtelsen vill ha mer betalt för sina andelar. Vid skilsmässa t ex då ena parten stannar i bostadsrätten och den som flyttar ifrån vill ha kompensation för värdeökningen. Men även om båda har kvar andelar, t ex om någon går upp från 10 - 50% som en ungdom som får ökat förtroende från banken för sin låneduglighet. Då ska skattmasen kunna tulla lite på det där om föräldern vill sticka åt barnet lite pengar. Konstigt, eftersom gåvor är skattefria nuförtiden? Men här blir det inte det.

Senast redigerad av totiki: 2011-01-28 klockan 14:52.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-01-28, 19:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 934
Standard Allt om kapitaltillskott!

Jag har jobbat under flera år för att reda ut reglerna kring kapitaltillskott, och kan således en hel del angående detta. Kan verka enkelt till en början, men gosse, jag lovar att det kan krångla till sig när en bostadsrätt är bodelad och ägd av flera personer innan försäljning!

A) Först gäller det datumen. Överlåtelsedatum är alltid KONTRAKTSDATUM, dvs det datum då kontraktet undertecknades. Har ingenting med inflyttning att göra.

Kapitaltillskott: Kan vara av TVÅ skilda slag:
1) Ett särskilt utdebiterat belopp att användas för specifikt tillbyggnads/ombyggnadsprojekt.
2) Summan av årets amorteringar fördelat efter andelstal per lägenhet. Behöver inte vara särskilt utdebiterat, utan är helt enkelt föreningens samlade amorteringar.

1) I detta fall måste beloppet för att få tas upp, minst uppgå till 3.000 kr/bostadsrätt aktuellt år. Annars brinner denna möjlighet inne.

2) Alla amorteringar får tas med, oavsett storlek. Dock får inte föreningen samma år ha tagit NYA lån. Då avräknas denna summa från den del som kommer att fördelas som ett kapitaltillskott. Detta gäller allt bakåt i tiden t o m 1974.

En blankett ifylls för VARJE andelsägare. Normalt så fylls HELA beloppet i på varje andelsägares blankett, samt att man anger andelens storlek. Skatteverket FÖRDELAR sedan efter angiven procentsats.

Klurigt blir det när en boende BOR KVAR och överlåter ex 50 % till sin sambo. Då ska HELA beloppet anges (även om man samtidigt anger 50 %), samt så ska rutan "endast en del av lgh överlåts" kryssas i. Förtydliga gärna med att beloppet är HELA BELOPPET.

Klurigt är också TIDEN. Även om kontraktsdatum gäller för ÖVERLÅTELSEN, så gäller STRIKT inflyttning/utflyttning för att beräkna kapitaltillskotten. Alltså, de kapitaltillskott som man de facto varit med och betalat för, gäller. Inga andra.

Gränsen på 3.000 kr/bostadsrätt gäller INTE amorteringar. Dessutom behöver det INTE vara särskilt utdebiterat.

För den som flyttar, för kapitaltillskottet, har det värdet av 30 % av 22/30-delar. D v s 22 %. I riktiga pengar.

Gör man fel från bostadsrättsföreningens sida, är det bara att skicka in NYA blanketter. Allt går att ändra på i upp till 5 år.

En annan detalj, (som ni själva får räkna på hur ni kan använda), är att Skatteverket aldrig KONTROLLERAR kapitaltillskotten. De litar på vad förvaltaren fyller i helt enkelt. Hmmmm.....

Kluriga frågor välkomnas!!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-01-28, 20:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard Lån lika stort som alla amorteringar tillsammans

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
2) Alla amorteringar får tas med, oavsett storlek. Dock får inte föreningen samma år ha tagit NYA lån. Då avräknas denna summa från den del som kommer att fördelas som ett kapitaltillskott.
Antag att föreningen vid endast ett tillfälle tagit ett nytt stort lån till en värdehöjande åtgärd, t ex stambyte, och detta nya lån är lika stort som alla amorteringar tillsammans under alla de år som bostadsrätten innehafts.
Hur kommer detta att påverka kapitaltillskottet?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 20:12.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-01-28, 23:52
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Avskrivning som kapitaltillskott

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
2) Alla amorteringar får tas med, oavsett storlek.
Så du menar att även avskrivningen på fastigheten, som sparas som en amortering för att få högre ränta (när låneräntan är högre än insättningsräntan d v s alltid) istället för ordinarie bankränta ska tas upp som kapitaltillskott?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 20:12.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-01-29, 09:11
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 555
Standard Bostadsrättens andel av de amorteringar som företaget gjort under innehavstiden

Jag hänger inte med i resonemanget om avskrivningar. Vad har de med kapitaltillskottet att göra?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Även om kontraktsdatum gäller för ÖVERLÅTELSEN, så gäller STRIKT inflyttning/utflyttning för att beräkna kapitaltillskotten. Alltså, de kapitaltillskott som man de facto varit med och betalat för, gäller. Inga andra.
Men i lagtexten står det att det är "bostadsrättens andel av de amorteringar som företaget har gjort under innehavstiden."

Det stämmer inte med varandra. Kan du tala om hur du kommit fram till att det är tiden från tillträde till avträde som gäller? (För det är väl det du menar?)


Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Tilläggsköpeskilling:
Det är om man ändrar andelsförhållandet inbördes delägare emellan och istället för att kvitta enligt kostnaden vid den ursprungliga överlåtelsen vill ha mer betalt för sina andelar. Vid skilsmässa t ex då ena parten stannar i bostadsrätten och den som flyttar ifrån vill ha kompensation för värdeökningen. Men även om båda har kvar andelar, t ex om någon går upp från 10 - 50% som en ungdom som får ökat förtroende från banken för sin låneduglighet. Då ska skattmasen kunna tulla lite på det där om föräldern vill sticka åt barnet lite pengar. Konstigt, eftersom gåvor är skattefria nuförtiden? Men här blir det inte det..
Kan du utveckla lite vad det är du menar att skattmasen kan tulla på, och vad det skulle vara för gåva?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 20:17.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-01-29, 10:35
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Reavinst

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Kan du utveckla lite vad det är du menar att skattmasen kan tulla på, och vad det skulle vara för gåva?
Det är väl mer av hypotetisk art eftersom man lika gärna kan ge pengarna som gåva istället.
Om man ändrar andelsförhållandet mellan delägarna, far/son t ex, där fadern gått in som låntagare p g a sonens ringa kreditvärdighet enligt banken, med en högre andel. Och vid återföring av andelar till sonen, nu värderar andelarna högre än vid överlåtelsetillfället blir skillnaden tilläggsköpepenningen.
Det höjer inköpssumman i efterhand. Reavinsten vid en senare överlåtelse till tredje part blir lägre, samtidigt som fadern får ut mellanskillnaden idag. Fast han får förmodligen betala reavinst på det beloppet direkt förstås.

Tilläggsköpepenning
Jag tänkte fel. Anledningen till uppgiften om Tilläggsköpepenning är förmodligen för att förhindra att man smiter från reavinst genom att överföra andelar underhand till ett högre värde.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 20:19.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-01-29, 16:34
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 934
Standard Avskrivning har inget med kapitaltillskott att göra

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Antag att föreningen vid endast ett tillfälle tagit ett nytt stort lån till en värdehöjande åtgärd, t ex stambyte, och detta nya lån är lika stort som alla amorteringar tillsammans under alla de år som bostadsrätten innehafts.
Hur kommer detta att påverka kapitaltillskottet?
Storleken på lånet spelar roll om det är mindre än det årets amorteringar (vilket nästan aldrig lär inträffa), men ändå. Om man samma år lånar 1 miljon och amorterar två, så är således en miljon kr att fördela som kapitaltillskott.

Om man amorterar 1 miljon kr/år i 4 år, och sedan lånar upp 5 miljoner kr år 5 och sedan amorterar 1 miljon kr/år år 6, 7 och 8, så blir alla amorteringar som gjorts under år 1-4 och 6-8 kapitaltillskott, även om lånet år 5 så att säga borde "tagit ut" 5 st amorteringar. Men det gör det alltså inte.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Jag hänger inte med i resonemanget om avskrivningar. Vad har de med kapitaltillskottet att göra?
Avskrivningen har ingenting med kapitaltillskott att göra.


Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Men i lagtexten står det att det är "bostadsrättens andel av de amorteringar som företaget har gjort under innehavstiden."
Det stämmer inte med varandra. Kan du tala om hur du kommit fram till att det är tiden från tillträde till avträde som gäller?
Strikt gäller inflyttning/utflyttning. Jag vet att skattemyndigheten skriver "under innehavstiden", men jag hade ett case på detta så jag fick det utrett:

Medlem sålde och skrev kontrakt oktober månad. Inflyttning var 1/1 året därpå. I november gjorde föreningen en större amortering. Vem skulle få tillgodoräkna sig denna? Inte kunde väl den som inte BODDE här, (och därmed faktiskt inte aktivt betalt något kapitaltillskott), hävda att man hade varit med och amorterat?
Det höll skattemyndigheten med om. Jag fick detta dessutom bekräftat skriftligt från någon bostadsrättsexpert hos dem.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Så sänker du avgiften på din bostadsrätt, kapitaltillskott - Dagens Nyheter Admin Senaste Nytt 0 2010-09-20 14:31
Kapitaltillskott i brf Ardennern Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 7 2008-10-14 17:00
Kapitaltillskott i brf Wasan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 12 2008-04-28 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare