Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-12-27, 22:59
spantet spantet är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Uppsala
Inlägg: 32
Fråga Inga avskrivningar i brf

Hej!

Min förening håller på att renovera taket (just nu sätts byggnadsställningar upp) men stämman har tagit beslut att lånen för takrenoveringen skall vara amorteringsfria.

När VISMA presenterade budgetförslaget som innehöll avskrivningar + amortering + hyreshöjning (helt okontroversiellt och bra tyckte jag) så fick styrelsen lite bryderi eftersom de inte vill amortera.

Deras lösning går nu ut på att inte ha med några avskrivningar med motivieringen att fastigheten ökar i värde (men taket måste säkert repareras om 50 år) och då är det bara att ta upp nya lån (helt vansinnigt tycker jag!!)

Fråga: Får man göra stora investeringar i en BRF utan a ha några avskrivningar? Finns det några juridiska / bokföringsmässiga hinder?? (jag hoppas det!)
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-12-28, 10:45
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Avskrivningar och amorteringar behöver inte nödvändigtvis höra ihop.
Det blir förstås så, att tar man upp ett nytt lån varje gång föreningen
gör en större renovering, och aldrig amorterar av på dom nya lånen,
så måste ju föreningens ekonomi försämras alltmer på sikt.
Att föreningen inte kan dra av ränteutgifter gör ju inte saken bättre.

I min förening kommer det troligen en avgiftshöjning efter årsskiftet
som styrelsen motiverat med att man vill börja amortera av på ett
nytt lån som tagits för byte av elstammar.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-12-28, 11:08
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Förhoppningsvis kommer revisorn att reagera om det inte görs några avskrivningar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-12-28, 12:40
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard avskrivningar

Det bör framgå av årsredovisningen hur styrelser gör o tänker avseende amorteringar, avskrivningar. De som är otydliga gör det för att skapa bra siffror för sig själva, medan snöbollen bara blir större o större.

Eftersom detta med att ta lån och inte amortera är ett nytt påfundbör det också framgå av lättförstålig text, inte bar siffrordär det är ytterst få som lägger märke till förändringen i en årsredovisning av detta slag.

Revisorn påpeka?????
Skulle inte tor det finns så många revisorer som är på de boende/medlemmarnas sida. Möjligen en liten pekpinne till styrelsen, men där stannar det oftast.

Än en gång alldeles för få medlemmar som kan/vill ställer de rätta frågorna om föreningens ekonomi på stämmorna. Oftast har ilskan runnit av från att man får veta tvivelaktiga ageranden från styrelsen. Eller så har man så kort tid på sig årsredovisningsutdelningen till stämman.

Hur många föreningar kommer att få stora problem framöver när husen börjar behöva underhållsåtgärder, som det skjutits på eller av andra anledningar.

De största = okunskap av styrelser samt likgiltiga medlemmar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-12-28, 12:45
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard fråga till spanten

Du säger att stämman tagit beslut om att låna pengar amorteringsfritt till att renovera taken.
Ovanligt???? Men det skulle vara mycket intressant att få veta hur styrelsen la upp informationen, beslutsunderlaget, samt hur beslutet skrevs in i stämmoprotokollet.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-12-28, 13:03
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Mycket att säga

Som jag uppfattar det har stämman ingen beslutanderätt när det gäller om ett lån ska amorteras eller inte.
Styrelsen kan alltså strunta i "stämmobeslutet" och börja amortera om de skulle ändra sig.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-12-29, 13:32
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av spantet Visa inlägg
Fråga: Får man göra stora investeringar i en BRF utan a ha några avskrivningar? Finns det några juridiska / bokföringsmässiga hinder?? (jag hoppas det!)
Bostadsrättsföreningar måste följa ÅRL samt Bokföringsnämndens och Redovisningsrådets riktlinjer för god redovisningssed.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-12-29, 14:59
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 422
Glad Stämman bestämmer...

Ja, det är som Kluringen säger, men vad gäller;
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Som jag uppfattar det har stämman ingen beslutanderätt när det gäller om ett lån ska amorteras eller inte.
Styrelsen kan alltså strunta i "stämmobeslutet" och börja amortera om de skulle ändra sig.
så är det så att en styrelse endast kan "strunta" i stämmobeslut i de fall de är direkt olagliga eller inte ligger inom föreningens behörighet.

Det är onekligen ett ovanligt stämmobeslut att lånen ska vara amorteringsfria, men det måste ändå följas. Stämman är föreningens högsta beslutande organ, och det finns inget läge där styrelsen står över stämman. Vill styrelsen ändra på detta är den enda vägen att ta ett nytt stämmobeslut, om styrelsen inte vill bryta mot lagen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-12-29, 15:47
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

Men är det i så fall samma sak med årsavgiften ?
Antag att styrelsen vill höja årsavgiften men stämman beslutar att årsavgiften inte ska höjas.
Kan inte styrelsen då ändå höja årsavgiften ?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-12-29, 15:55
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Det är inte olagligt att inte amortera

Även om det kan vara praktiskt att använda det kassaöverskott som uppstår på grund av avskrivningar till amorteringar, så finns det ingen föreskrift om att det ska hanteras på det sättet. Man kan låta lånen och amorteringarna leva ett eget liv utan samband med avskrivningarna. Investeringar som aktiveras som en tillgång ska skrivas av enligt ÅRL.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar i bostadsrättsföreningar Bengt Blomberg Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 10 2014-02-16 23:54
Inga upplåtelseavtal? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2011-11-17 10:25
Avskrivningar i nyombildade föreningar totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2011-03-14 21:15
Avskrivningar av brf-fastighetens värde Ansan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 24 2011-02-20 21:05
Överskott och inga lån i brf. Eventualitetsbuffert? Gulan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 7 2010-10-24 13:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare