Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-10-16, 16:02
Brynhilde Brynhilde är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Inlägg: 2
OBS! OBS! OBS! Ska balkongrenoveringar i brf finansieras med privata lån?

Som ni kanske märker har jag inte skrivit min bostadsort, det här är nämligen ett både känsligt och komplicerat ärende..

En släkting till mig bor i en medelstor förening i ett "finare" område i en större stad. Föreningens styrelse vill nu bygga ut föreningens balkonger, som är ganska små, och även bygga balkonger åt de lägenheter som inte tidigare haft balkong.

Jag trodde att den här typen av utbyggnad finansierades med medel ur fonden för yttre underhåll. Eventuellt överskjutande kostnader lånas upp, och finansieras av hyreshöjningar.

Men styrelsen är inte alls av samma åsikt. De vill att lägenhetsägarna finansierar detta själva. Jag trodde först att detta berodde på att det saknades medel i fonden för yttre underhåll, men så verkar inte vara fallet, utan de vill kunna utnyttja ROT-avdraget för ombyggnaden. Genom att alla lägenhetsinnehavare finansierar ombyggnaden själva, kan ROT-avdraget nyttjas, och kostnaderna då minskas väsentligt.

Problemet är att för att detta ska kunna genomföras, måste samtliga balkonger byggas om, inte bara enstaka balkonger. Enligt en byggnadsingenjör, som har sett över förslaget, är kostnaderna grovt underskattade, särskilt nybyggnaden av balkonger. Flera av föreningens medlemmar kommer att behöva ta lån för att finansiera ombyggnaden, och några kommer att få avslag på detta eftersom deras inkomster inte räcker till (framför allt de gamla med dålig pension, och studenter).

Beslutet ska fattas på stämma med 2/3 majoritet. Vad händer om förslaget går igenom? Vad händer med de som inte kan betala, ska de tvingas sälja sina lägenheter? Vad händer med den minoritet som inte VILL ha större balkong, kan föreningen tvinga dem att gå med på detta?

Min släkting har varken möjlighet att ta lån eller betala en jurist för professionella råd. Vi har inte heller möjlighet att hjälpa till ekonomiskt. Jag har läst på universitet och har lite erfarenhet av juridik, dock inte genom studier, så jag vet en del om tolkningar av lagar och praxis och prejudicerande domar. Därför har jag läst och letat, både i föreningens stadgar och BRF-lagen, och sökt efter prejudicerande fall i hyresnämnden, men hittills har jag kammat noll.

Det verkar som att vissa fall, varav detta verkar vara ett sådant, ska godkännas av hyresnämnden. Men var finns det liknande, prejudicerande fall? Jag har inte lyckats hitta några. Kan jämlikhetsprincipen ge någon vägledning?

Finns någon här som kan hjälpa mig med råd?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-10-16, 16:21
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 546
Standard

BALKONG — BOSTADSRÄTT
Nybyggnation av balkong till bostadsrätt ger inte rätt till skattereduktion oavsett om visst arbete utförs i lägenheten eller inte. Inte heller arbetskostnaden för att reparera eller glasa in en redan befintlig balkong ger rätt till skattereduktion.

Källa: Skatteverket
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-10-16, 16:33
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Beslut om att bygga ut balkongerna skall tas på stämma då detta är en väsentlig om-/tillbyggnad.

Kostnaden för detta skall föreningen ta, inte den enskilde bostadsrättshavaren då balkongens underhåll ligger på föreningen.

I det långa loppet så blir det den boende som betalar men beställare och fakturabetalare är föreningen.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-10-16, 18:37
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Om en lägenhet som inte har balkong får en helt ny balkong brukar man lösa det så att bostadsrättshavaren
står för kostnaden och det är väl också det mest rättvisa. Men enligt clabbe blir det alltså ändå inget ROT-avdrag.

Om föreningen tar kostnaden för balkongutbyggnad där endast vissa lägenheter har balkong blir det ju inte bra
eftersom även lägenheter som saknar balkong då får vara med och finansiera detta via årsavgiften.

Om ett stämmobeslut att bygga ut balkongerna tas med endast enkel majoritet räcker det med att en enda
berörd medlem vägrar skriva på att de samtycker för att stoppa hela projektet.
Om 2/3-majoritet uppnås kan godkännande inhämtas från hyresnämnden även om någon inte skriver på att de samtycker.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-10-16, 18:54
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
Glad Kan föreningen tvinga medlem att betala bygge av balkong?

Som redan påpekats här så finns det ingen anledning att ens fundera på att varje medlem själv ska ta kostnaden, så ett stämmobeslut om detta är meningslöst redan från start.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brynhilde Visa inlägg
Vad händer om förslaget går igenom? Vad händer med de som inte kan betala, ska de tvingas sälja sina lägenheter? Vad händer med den minoritet som inte VILL ha större balkong, kan föreningen tvinga dem att gå med på detta?
Gusten har redovisat hur proceduren går till och hyresnämnden lär inte godkänna detta om medlemmarna bara pekar på likhetsprincipen/generalklausulen.
Kan vara en fördel för medlemmen att tipsa styrelsen om detta så att föreningen inte kastar bort tid på stämmor som inte kan leda till något.

Ska balkongbygge ske får det göras från föreningens pengar.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-10-16, 22:17
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg

Ska balkongbygge ske får det göras från föreningens pengar
.
Det kan man tycka, men så ser inte verkligheten ut. Det är jätte poppis att bygga balkonger. Men det skulle inte bli många balkonger byggda om föreningarna skulle behöva finansiera dessa.

Alla har inte möjlighet att skaffa sig balkong, och dessa vill självfallet inte betala för andras balkonger. Det skulle helt enkelt vara omöjligt att få igenom det majoritetsbeslutet som krävs. I vårt hus har alla som kunde få bygglov byggt balkong på egen bekostnad.

Det är juridiskt komplicerat, men det finns omvägar och lösningar för den som VILL få balkong.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brynhilde Visa inlägg
Problemet är att för att detta ska kunna genomföras, måste samtliga balkonger byggas om, inte bara enstaka balkonger.
Är det ett villkor för bygglovet? Överklaga bygglovet eftersom din släkting inte vill ha balkong eller få större balkong. Det kan ta 4-5 år innan överklagan har gått igenom alla instanser.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brynhilde Visa inlägg
Beslutet ska fattas på stämma med 2/3 majoritet. Vad händer om förslaget går igenom?
Krav på att en medlem ska betala själv för en ombyggnad är att jämställa med ändring av insats som medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna. Se BRL 9 kap. 16 § 1:a punkten. Observera att det inte är 2/3 röster på en stämma som Gusten skrev utan 2/3 av de berörda bostadsrättshavarna och godkännande i hyresnämnden. Innebär underskrifter från alla berörda.

Det går att överklaga om hyresnämnden ger bifall.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-10-17, 03:23
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
Glad Kan ej tvinga enskild medlem att betala för yttre underhåll

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Det kan man tycka, men så ser inte verkligheten ut. Det är jätte poppis att bygga balkonger. Men det skulle inte bli många balkonger byggda om föreningarna skulle behöva finansiera dessa.
OBS! Frågan som det handlar om här är att var och en ska finansiera balkongbygget på egen hand, alltså mot en medlems vilja.
De balkonger som byggs för bostadsrätter finansieras av föreningen eftersom det hör till det yttre underhållet.
Stämman har inte befogenhet att ta ett sådant beslut som det handlar om här och mig veterligen finns det ingen laglig väg att tvinga enskilda bostadsrättshavare att själva betala för yttre underhåll.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Alla har inte möjlighet att skaffa sig balkong, och dessa vill självfallet inte betala för andras balkonger. Det skulle helt enkelt vara omöjligt att få igenom det majoritetsbeslutet som krävs. I vårt hus har alla som kunde få bygglov byggt balkong på egen bekostnad.

Det är juridiskt komplicerat, men det finns omvägar och lösningar för den som VILL få balkong.
Låter ganska ovanligt, men det är en annan fråga att bygga en balkong om man vill jämfört med detta fall där det handlar om att inte tvingas till att betala från sin egen ficka för det yttre underhållet.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Överklaga bygglovet eftersom din släkting inte vill ha balkong eller få större balkong. Det kan ta 4-5 år innan överklagan har gått igenom alla instanser.
Behövs inte i detta fall eftersom det inte går att tvinga enskilda medlemmar att ta pengar från sin egen plånbok för att betala för det yttre underhållet, men ett bra tips att ha i bakhuvudet för andra frågor.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Observera att det inte är 2/3 röster på en stämma som Gusten skrev utan 2/3 av de berörda bostadsrättshavarna och godkännande i hyresnämnden. Innebär underskrifter från alla berörda.
Det stämmer. Jag missade detta själv, men i detta fall blir det samma sak eftersom samtliga bostadsrättshavare är berörda.
Och frågan för stämman måste gälla ett beslut om balkongbygge finansierat av föreningen. Vad jag förstår är det i detta fall inga problem för den aktuella bostadsrättshavaren om beslutet bifalles av stämman.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Se BRL 9 kap. 16 § 1:a punkten.
Jag tror den 2:a punkten är mer relevant, men det spelar mindre roll eftersom resultatet är detsamma.
Regelverket som styr detta hittar man i bostadsrättslagen enligt följande utdrag;
9 kap. Bestämmelser om föreningen m.m.
Särskilda villkor för vissa beslut
15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Lag (1995:1464).

16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.
1.
2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet.
Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
3.
4.
5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1-4 skall vara giltigt, gäller även det.

17 § Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av föreningen godkännas av hyresnämnden, om förändringen är angelägen och syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren. Kan förändringen anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren, får hyresnämnden dock lämna godkännande, om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt. Nämnden får förena ett beslut om godkännande med villkor.

18 § /Träder i kraft I:2011-05-02/ Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första stycket 2 ska väckas vid mark- och miljödomstolen.
Min kommentar: Idag fastighetsdomstolen.

Det krävs alltså att föreningen fått beslutet om balkongbygge, som finansierats av föreningen, godkänt i hyresnämnden.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Det går att överklaga om hyresnämnden ger bifall.
Ja, kan bara tillägga att om man överklagar så måste det ske till Svea Hovrätt, och då är det förenat med en kostnad. Man kan åka på rättegångskostnaderna om man förlorar t.ex. för; Godkännande av vissa stämmobeslut (9 kap. 16 § 1 st. 1, 1a eller 2 BRL). Se; kostnader för att överklaga

Här nedan följer några exempel på rättsfall avseende balkongbyggen.
De är inte relevanta för just den aktuella frågan i tråden, men det kan ändå vara intressant att se hur hyresnämnd och domstolar resonerat i dessa frågor.

RH 2001:24 Målnummer ÖH3895-00
Hyresnämndsmål. Bostadsrättsförenings beslut om balkongbygge, som inte medför någon fysisk förändring av klagandenas bostadsrättslägenheter eller berör gemensamma utrymmen eller förmåner som bostadsrättshavarna har tillgång till, har ändå bedömts menligt inverka på deras rätt genom att lägenheterna skulle bli mindre attraktiva och förlora i värde. Stämmobeslutet har därigenom ansetts vara omfattat av skyddsreglerna i 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen och kräva hyresnämndens godkännande.
Lagrum: 9 kap. 16 § 1 st. 2 bostadsrättslagen (1991:614)
Litteratur: NJA II 1930 s. 527 Julius m. fl., Bostadsrättslagen, En kommentar, 2:a uppl., 1998, s. 306.
Min kommentar: Det enda hovrätten kom fram till här var att detta var en fråga för hyresnämnden (som först motsatte sig att befatta sig med frågan) att avgöra, baserat på 9 kap. 16 § 1 st 2 bostadsrättslagen.

RH 2003:10 Målnummer ÖH435-02
Stämmobeslut om byggande av balkonger har i visst fall ansetts vara en förändring av ringa betydelse för bostadsrättshavare som innehade underliggande lägenheter. Stämmobeslutet har godkänts enligt 9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen.
Lagrum: 9 kap. 16 § 1 st. 2 och 17 § 1 st. bostadsrättslagen (1991:614)

RH 2004:68 Målnummer ÖH6294-04
Hyresnämndsmål. Fråga om vilka krav som skall ställas på en bostadsrättsförenings utredning i ärende om godkännande av ingrepp i bostadsrättslägenhet.
Lagrum: 9 kap. 16 § och 17 § bostadsrättslagen (1991:614)

Samt;

Hovrättens beslut SÖH 121/99
Breddning av befintliga balkonger fann hyresnämnden och hovrätten vara av liten betydelse för berörda bostadsrättshavare, varför stämmobeslutet godkändes, medan nyuppförande av balkonger ansågs vara en icke angelägen åtgärd, varför stämmobeslutet inte godkändes.

Hovrättens beslut SÖH 138/99
Breddning av befintliga balkonger fann hyresnämnden och hovrätten inte vara av liten betydelse för berörda bostadsrättshavare men fann att detta var en angelägen åtgärd och godkände stämmobeslutet.

Hovrättens beslut SÖH 300/99
Nyuppförande av balkonger fann hyresnämnden och hovrätten vare sig vara av liten betydelse eller en angelägen åtgärd, varför stämmobeslutet inte godkändes.

Hovrättens beslut SÖH 150/2000
Uppsättande av skärmtak - plåt - över de balkonger som ligger högst upp i huset fann hyresnämnden och hovrätten vara av liten betydelse för berörda bostadsrättshavare, varför stämmobeslutet godkändes.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2010-10-17 klockan 14:22.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-10-17, 09:31
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard

Jag missuppfattade lite om balkongbyggnaden. De fall där bostadsrättshavarna själva
betalar sin helt nya balkong avsåg jag att endast de som själva vill
ha balkong frivilligt anluter sig till ett balkongprojekt, och då själva betalar balkongen.
Men bostadsrättshavaren kan förstås inte tvingas betala en ny balkong som denne inte vill ha.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-10-17, 14:09
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard Balkongprojekt

Min erfarenhet är som följer:

Befintliga balkonger som underhålls/repareras bekostas av föreningen. Detta eftersom det i dessa lägenheters avgift skall ligga med en liten del som avser balkongunderhållet. Dessa åtgärder ska styrelsen fatta beslut om själva, ingen stämma behöver sanktionera detta. Styrelsen representerar föreningen som fastighetsägare, och skall därav fullfölja föreningens vårdplikt av fastigheten.

I samband med dylika projekt, kommer ofta frågan upp om man inte kan göra balkongerna STÖRRE, samt om det går att förse ytterligare lägenheter med balkonger.

Utökad balkongyta (och även inglasning) skall betalas av varje lägenhetsinnehavare. Eftersom förbättringen kommer lägenhetsinnehavaren till del. Dessutom skall avgiften höjas något, för att ta höjd för framtida underhåll.

Nya balkonger skall också betalas av den enskilde lägenhetsinnehavaren.

Praktik:

1) Frågan dyker upp i styrelsen, antingen genom medlem/motion eller egen idé. Styrelsen är skyldig att utreda frågan. Detta ska inte kosta något, eller mycket lite. Kommer man fram till att det kan finnas ett intresse/möjlighet så går man vidare till

2) Styrelsen tar fram ett förslag. En arkitekt får göra en skiss, samt att bygglov söks. Nu är kostnaden uppe i 10 000 - 30 000 kr vilket är helt normalt.

3) Styrelsen presenterar förslaget för medlemmarna. Antingen via infobrev eller ett MEDLEMSMÖTE. Samla gärna in en enkät för att kolla intresset.

4) Är intresset stort, samt att bygglov gått igenom et c, så får arkitekt eller annan expert ta fram ett "skarpt" förslag. Detta förslag biläggs kallelse till föreningsstämma.

5) Stämmobeslut.

6) De berörda medlemmarna betalar in till föreningen sin andel av kostnaden. Kostnaden skall vara balkongkostnad + andel av projekteringskostnad. Detta eftersom de medlemmar som ej berörs ej heller ska betala för projektet.

7) Projektet genomförs.

Frågeställningar:

ROT-avdrag är bara att glömma. Blanda inte in detta.

I en tillväxtregion är affären för varje enskild medlem värd 3:1. D v s investeringen (som brukar landa +/- 100 000 kr) ökar värdet av lägenheten i ett slag med 300 000 kr.

Om någon säger nej, finns det lite olika lösningar för att komma runt problemet:

1) Man kan söka bygglov på endast de balkonger som man fått ett ja på.

2) Föreningen bygger och betalar de balkonger där medlem sagt nej. Balkongerna låses, och medlem får betala in sitt belopp + ränta för att använda den. Säljs lägenheten innan, kan föreningen sälja balkongen till nya medlemmen för en högre summa = vinst till alla medlemmar.

3) Föreningen kan låna ut beloppet mot ränta till medlem som inte kan betala på en gång.

Det finns även andra modeller, än dessa.

Som tillägg kan nämnas att en styrelse många gånger är styrda av stadgar att seriöst utreda denna typen av frågeställningar. Ofta dyker det upp i första paragrafen. ..."se till medlemmarnas ekonomiska intressen..."
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-10-17, 15:06
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Instämmer med Admin. Det går inte att tvinga enskild medlem att betala för yttre underhåll. Det är det grundläggande i den här frågan och lagen är glasklar på den punkten.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det stämmer. Jag missade detta själv, men i detta fall blir det samma sak eftersom samtliga bostadsrättshavare är berörda.
Och frågan för stämman måste gälla ett beslut om balkongbygge finansierat av föreningen. Vad jag förstår är det i detta fall inga problem för den aktuella bostadsrättshavaren om beslutet bifalles av stämman.

Jag tror den 2:a punkten är mer relevant, men det spelar mindre roll eftersom resultatet är detsamma.
Regelverket som styr detta hittar man i bostadsrättslagen enligt följande utdrag;

16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.
1.
2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet.
Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
Ett sätt att låta balkongbyggarna betala för bygget själva är att höja deras insatser genom tillskott och göra en tilläggsupplåtelse av balkongerna. Den möjligheten har undersökts noggrant i min förening. Syftet var inte att tvinga någon, utan ett sätt att höja avgiften för det framtida underhållet (det blev en särskild balkongavgift som regleras i stadgarna till sist). Punkt 1 som Admin hoppade över är relevant och användbar om man vill tvinga dem som inte vill betala själva.

Citat:
16 § 1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
Admin och Gusten skrev rätt, syftade ni till § 16 punk två är 2/3 av alla som röstar på en stämma som avses.

Som Harald påpekar, det finns olika modeller, det valigaste är nog att det är balkongbyggarna som betalar.
Det ligger inte i fastighetsägarens intresse att bygga balkonger. Det lönar sig helt enkelt inte. Det är de som VILL ha balkong som brukar driva frågan, och då är det inte mer än rätt att de också betalar, men ingen ska kunna tvingas.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vad vet du om din bostadsrätt? - Privata Affärer Admin Senaste Nytt 0 2010-08-24 19:50



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare