Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Senaste Nytt Länkar till artiklar om bostadsrätter och bostadsorganisationer. RSS-feed för detta forum med senaste nytt om bostadsrätter som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Öresundsvädret

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-09-20, 14:31
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 411
Standard Så sänker du avgiften på din bostadsrätt, kapitaltillskott - Dagens Nyheter

Allt fler bostadsrättsföreningar vill skjuta över en del av lånen på medlemmarna. Syftet är att skapa lägre avgifter och bättre ekonomi för både föreningen och de enskilda hushållen. Familjen Grübb-Norléns månadsavgift sänktes med 1 645 kronor efter en insatshöjning.

Som bankman med specialisering på fastighetsfinansiering hade han sett flera goda exempel på bostadsrättsföreningar som genomfört en så kallad insatshöjning.
Det innebär att föreningsmedlemmarna tar över hela eller delar av föreningens lån. På så sätt kan föreningen minska sina räntekostnader och därmed sänka månadsavgiften för de boende. De boende kan göra avdrag för sina låneräntor.

Så funkar det:
Bostadsrättsorganisationerna SBC, HSB och Riksbyggen får ta emot allt fler samtal från boende i bostadsrättsföreningar som planerar att genomföra så kallad insatshöjning.

Metoden innebär att föreningsmedlemmarna tar över en del av föreningens lån. Syftet är att skapa bättre ekonomi för såväl föreningen som för medlemmarna.

Bakgrunden är förändrade skatteregler som innebär att bostadsrättsföreningar inte längre får göra avdrag för sina låneräntor. I föreningar som sitter på stora lån med långa bindningstider och höga räntor kan medlemmarna därför tjäna på att ta över en del av lånen – eftersom privatpersoner får göra avdragen. Tanken är att bostadsrättsföreningen i och med lägre lånekostnader kan sänka månadsavgiften för medlemmarna.

När de boende går in och tar över delar av lånet i en insatshöjning kallas det för att medlemmarna gör ett kapitaltillskott.

Fördelar och nackdelar med insatshöjningar
Lägenheten kan öka i värde. Låg belåning och låga avgifter i en förening höjer generellt lägenhetens värde. Men det är omöjligt att i förväg säga om värdehöjningen kommer att motsvara den summa man lagt in.
Det beror på marknadspriserna och hur de utvecklas, vilket kan skilja sig mellan olika orter i landet.

Lägre avgift kan ge bättre hushållsekonomi
Det förutsätter att det lån du behöver ta för att göra insatshöjningen inte skapar högre kostnader för dig än vad den gamla, högre avgiften innebar.

Bättre ekonomi för föreningen när belåningen minskar
– Den boendes egna låneutrymme begränsas. ”Givetvis begränsar man sina möjligheter att låna till annat. Att ta över föreningens lån innebär ett ökat personligt ansvar. Är det jag som har lånebördan ansvarar jag personligen för den”, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Tidsödande
Det tar lång tid och är krävande både för de ideellt arbetande styrelseledamötena som ska ta fram förslaget och för medlemmarna som ska ta ställning till det.

Grannsämjan äventyras
Möjligheterna att få individuella lån, liksom lånevillkoren, skiljer sig mellan de boende, vilket kan skapa osämja inom föreningen.

Bra att känna till och tänka på
Olika sorter. Det finns två olika typer av insatshöjningar. Rak höjning, också kallad proportionerlig höjning är vanligast. Den innebär att alla boende i föreningen tar över en andel av föreningens lån.

Den andra varianten kallas differentierat kapitaltillskott och innebär förenklat att de som vill skjuter till medel till föreningen. Enligt de experter som Din Ekonomi talat med är rak höjning att föredra för att det är enklare.

– Den andra metoden skapar stora administrativa problem i framtiden för bostadsrättsföreningen och därför avråder vi bestämt föreningen från att göra det, säger Mats Lindbäck, informationschef på SBC.

Sänkt vinstskatt
När du säljer lägenheten får du göra avdrag för kapitaltillskottet, förutsatt att din insats använts av föreningen till att amortera av lånen vilket i sin tur ska ha sänkt avgiften på din lägenhet.

Har du exempelvis gjort ett kapitaltillskott på 500.000 kronor får du göra avdrag för denna summa när du gör din kapitalvinstberäkning. Du kan räkna så här:
Försäljningspriset–inköpspriset–kapitaltillskott-utgifter för förbättringsarbete av lägenheten = kapitalvinst.

Många kan ha svårt att förstå vad en insatshöjning innebär. Ta därför god tid på dig att sätta dig in i om en insatshöjning verkligen skulle vara bra för just dig. Kräv lättförståeliga uträkningar av styrelsen och de ansvariga.

Alternativ till lån
Om föreningen beslutar att genomföra en insatshöjning och du varken kan eller vill ta ett lån, kan du be din förening om att få anstånd och i stället betala din andel av insatshöjningen genom din avgift.
– Det finns inga regler att föreningen måste gå med på det, men vi rekommenderar att en sådan möjlighet ges för att alla ska få möjlighet att bo kvar, säger Mats Lindbäck på SBC.

Tvångsflytt
Den som inte accepterar ett beslut om insatshöjning som fattats av Hyresnämnden (se guide intill) kan i vissa fall tvingas att flytta.
– Man kan tycka att det är orättvist men lagen ser ut så. Däremot får metoden inte användas för att kasta ut medlemmar ut föreningen utan anledning, säger Håkan Julius, myndighetschef på Hyresnämnden

Klicka här för att läsa hela artikeln (DN)...

Se även;
Kapitaltillskott och insatshöjning i brf - Faktabanken

Senast redigerad av Admin: 2014-07-17 klockan 16:05.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Kommunala avgiften utökas totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2009-06-23 19:06
HSB sänker inte - satsar på trygghetspaket istället Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-04-24 22:23
Nedsättning av avgiften i en bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:39
Kapitaltillskott i brf Ardennern Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 7 2008-10-14 17:00
Kapitaltillskott i brf Wasan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 12 2008-04-28 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:08.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare