Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-08-02, 16:15
Fredrik lauritzson Fredrik lauritzson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Inlägg: 1
Standard Jämlikhetsprincipen i brf - Självförvaltning

Vi har föreslagit att man ska betala om man inte deltar i föreningens städdagar etc. Men vår Riksbyggen-representant menar att vi inte får göra det. Anledningen är likabehandlingsprincipen. Men jag tycker att det blir mer jämlikt om man ersätter utebliven arbetsinsats med att betala!

Vi har också några boende som skulle vilja utföra en del jobb som görs av Riksbyggen idag (såsom gräsklippning, sopning etc.).

För att slippa en massa administration, arbetsgivaravgifter etc skulle vi vilja ersätta bostadsrättshavare som deltar i självörvaltning med en lägre avgift. Men inte heller detta går för sig av samma anledning enligt Riksbyggen.

Finns det andra föreningar som har löst detta på ett smart och kostnadseeffektivt sätt?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 11:07.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-08-02, 22:01
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Medlemmar kan inte åläggas avgifter utöver årsavgift

Riksbyggen-representanten har rätt att ni inte kan belägga medlemmar med avgifter utöver årsavgiften som inte deltar i aktiviteter.

Det andra påståendet som Riksbyggen-representanten har att inte föreningen kan reducera årsavgiften är felaktigt. För egenarbete i en BRF kan föreningen reducera årsavgiften för medlemmar som deltar i egenarbete. Avgiftssänkningen för eget arbete bör utgöras av den besparing som föreningen gör, då medlemmar deltar i fastighetsskötsel/egenarbete. Fördelningen av avgiftssänkningen bör motsvara den andel som medlemmen har i föreningen.

Citat:
Räkneexempel
Anta att hälften av bostadsrättshavarna i en bostadsrättsförening med tio medlemmar, alltså fem stycken, deltar i självförvaltning avseende trappstädning och trädgårdsskötsel. Den totala kostnaden för trappstädningen är 3 000 kr per månad. De fem medverkande tar över halva trappstädningen, vilket innebär att den inbesparade kostnaden i denna del är 1 500 kr. Kostnaden för trädgårdsskötseln uppgår till 2 000 kr per månad. Detta arbete övertas helt och hållet av de fem medverkande bostadsrättshavarna.

Den totala inbesparade kostnaden är således 3 500 kr (1 500 + 2 000) per månad, vilket innebär 700 kr per deltagande bostadsrättshavare och månad (3 500 / 5). Det skattefria taket utgör däremot en tiondel av den totala kostnaden eftersom det bor tio bostadsrättshavare i fastigheten; det vill säga 500 kr (1/10 av [3 000 + 2 000]).

Om hela besparingen om 700 kr vardera dras av på månadsavgiften för de fem bostadsrättshavarna som deltar i självförvaltningen, blir således endast 500 kr skattefria. Det överskjutande beloppet på 200 kr ska tas upp till beskattning på sedvanligt vis.

Vidare ska de som deltar i självförvaltningen få samma ersättning oavsett hur mycket var och en faktiskt har arbetat. Hänsyn ska dock tas till den tid bostadsrättshavaren/hyresgästen bott i fastigheten, samt om denna tid endast avser viss del av året.

Av detta följer att det skattefria takbeloppet för en bostadsrättshavare som har bott i fastigheten under halva året ska beräknas utifrån de förvaltningsåtgärder som har vidtagits under denna tid. Den omständigheten att han för hela året räknat kan komma att få ett lägre avdrag på årsavgiften än övriga bostadsrättshavare utesluter inte skattefrihet.

En annan situation utgörs av att bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren avtalar om att avdrag på årsavgiften endast ska göras vid ett eller ett fåtal tillfällen per år.

Det förhållandet att det ackumulerade avdraget i sådana fall kan komma att helt motsvara, eller till och med överstiga, den ordinarie årsavgiften för den period avdrag görs medför inte att skatteplikt uppkommer.

Om en bostadsrättshavare vid sidan av de åtgärder som omfattas av självförvaltningen åtar sig att mot ersättning utföra även andra arbeten för bostadsrättsföreningens räkning, är denna ersättning skattepliktig enligt vanliga regler. Härvid saknar det betydelse ur beskattningssynpunkt om denna ersättning utgår i form av ytterligare avdrag på årsavgiften eller på annat sätt.

Det saknar också betydelse om dessa arbetsuppgifter är mer speciella, eller om de är av samma karaktär som de som omfattas av självförvaltningen.

Självförvaltningens omfattning måste fastställas i ett avtal mellan föreningen och medlemmarna för att de ovan presenterade reglerna ska vara tillämpliga.

Innan ett system med självförvaltning införs måste föreningen kontrollera så att detta är förenligt med stadgarna. Detta beror på att reglerna om självförvaltning, där en fördelning enligt andelstalet används, strider mot den föreningsrättsliga likabehandlingsprincipen.
Det kan variera lite hur man beräknar reducering av årsavgiften vid egenarbete. De faktorer som kan spelar in är bostadsrättens storlek och hur era andelstal är utformade.

Admin har skrivit om självförvaltning; Självförvaltning bostadsrättsförening - Faktabanken

Detta anger Skatteverket;
Hyresnedsättning vid självförvaltning

Den förmån i form av avdrag på ordinarie hyran som en hyresgäst kan få för trappstädning, trädgårdsskötsel etc. på hyresfastigheten kan vara skattefri.

För skattefrihet krävs att avdraget inte överstiger den egna lägenhetens andel av den totala kostnaden för den aktuella arbetsuppgiften och att samtliga hyresgäster som deltar i självförvaltningen får hyresavdrag med samma belopp.

Motsvarande skattefrihet finns för bostadsrättsinnehavare.

Du kan läsa mer om självförvaltning på sidan 20 i broschyren Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar, SKV 378.

Om förutsättningarna för skattefrihet inte är uppfyllda ska hyresgästen/bostadsrättsinnehavaren beskattas för hyres-/avgiftsnedsättningen i inkomstslaget tjänst.


Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar - Skatteverket 2014

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 00:44.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-08-03, 21:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard Självförvaltning och likabehandlingssprincipen

Straffavgift för uteblivet deltagande i arbete handlar inte om likhetsprincipen utan att det i en bostadsrättsförening bara är tillåtet att ta ut fem olika typer av avgifter.
Straffavgift för utbliven arbetsinsats tillhör inte någon av de fem tillåtna avgifttyperna.
T ex båtklubbar kan ta ut sådan avgift trots att likhetsprincipen gäller även i båtklubbar.

Däremot kan en bostadsrättsförening betala ersättning till dem som utför arbeten som t ex gräsklippning eller trappstädning. Bostadsrättens storlek har då ingen betydelse utan det ska vara samma ersättning för samma arbete oavsett lägenhetsstorlek.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-08-10, 22:12
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 934
Standard Straffavgifter i brf ej tillåtet

En bostadsrättsförening kan inte ta ut straffavgifter.

Man kan ersätta deltagande i förvaltningen enligt skatteverkets regler, MEN, läser man dessa noga så förstår man att dessa är skrivna på ett sätt som knappast gör det lönsamt. Detta arbete är ej att rekomendera för de små slantar som det handlar om.

Problemet i sig, att många medlemmar "skördar andras arbete", är en verklighet som vi lever i överallt varje dag. I bostadsrättsföreningen blir det väldigt tydligt när man tittar på städdagar, bl a.

I vår bostadsrättsförening var detta också länge en fråga. Men vi kom fram till att vi inte tjänar på att vara sura på de grannar som inte kom ut på städdagarna, utan istället göra "vår" städdag tillräckligt attraktiv och kul för de som kommer.

Vi har lotteri bland deltagarna, korvgrillning, och avslutar med en liten frågestund mellan medlemmar och styrelse, där styrelsen varje gång läcker lite "förhandsinformation" i något aktuellt ämne i föreningen. Detta är mycket populärt!!

Löser man inte sina städdagar så är mitt råd att ta bort dem. Den ekonomiska besparingen är ringa, på vad ett 20-tal (vårt fall) medlemmar åstadkommer på 2 timmar/halvår. Blir det för mycket rykten/gnäll och missunnsamhet, så ta bort städdagarna istället.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-08-10, 22:56
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard Städdagar i brf vs grannsämja

Jag håller med Harald. Det är morot och inte piska som gäller för städdagar.
Och om grannsämjan försämras pga irritation för att några inte deltar så är det bättre att slopa städdagarna.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Köpa sig fri från arbete i brf - Självförvaltning i brf malarne Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2010-10-16 14:29
Deltaga i förbättringsåtgärder - Självförvaltning i brf Lillajag Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2010-10-14 20:45
Övergång till självförvaltning i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2010-03-17 12:11
Självförvaltning bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare