Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-12, 18:31
Jesper.L Jesper.L är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2009
Inlägg: 6
Standard Hyresskillnader beroende på våning i brf

Jag gick in som vice ordförande i vår bostadsrättsförening i samband med att jag flyttade in i huset för ungefär ett år sedan. Föreningen är liten, 14 lägenheter på sammanlagt 4 våningsplan.

Efter någon månad i styrelsen så bestämde vi oss för en hyreshöjning. Det hade inte varit någon höjning på flera år, och jag såg då att hyrorna var olika beroende på vilken våning man bor på.
De som bor på nedersta våningen betalar 2800 kr/mån för en tvåa på 61,5 kvm.
Jag bor på översta våningen och betalar 3400 kr/mån för en tvåa på 60 kvm.

Självklart frågade jag varför det var på detta sätt och tydligen så har en som tidigare suttit i styrelsen, fortfarande boende i huset, bestämt att det måste vara dyrare att bo högre upp eftersom "det kostar mer att bygga högt". Till detta hör att denna person själv bor på våning två.

För mig låter det jäkligt lustigt att ha det på detta sätt och vänder mig därför till er och frågar ifall detta är vanligt?
Jag skulle helst vilja få fram en kvadratmeterhyra som gäller för alla lägenheter i huset.
Det är inte så att de som bor högst upp har någon bättre utsikt eller lyxigare balkong.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 16:09.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-12, 20:53
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard Årsavgift kan differrentieras utifrån läge i huset

Vid nybyggnation brukar andelstalet för insatsen vara högre för lägenheter högre upp i huset medan andelstalet för årsavgiften brukar vara samma oavsett hur högt bostadsrätten ligger.

Enligt SBC-direkt nr 6/2009 kan även årsavgiften differrentieras utifrån läge i huset.
SBC är generellt emot att man går in och ändrar i de andelstal som en gång fastställts.
De menar bl a att föreningen riskerar skadeståndsskyldighet gentemot den vars lägenhet de sänker marknadsvärdet för genom att höja andelstalet.

I ert fall är det ju onekligen en rätt stor avgiftsskillnad beroende på läge i huset. Särskilt om det saknas hiss?

Eftersom den som ursprungligen bestämde andelstalen själv bor lågt kan det inte uteslutas att det kan ha påverkat fördelningen.
Kanske kan man föreslå en minskning av skillnaderna men inte radera ut skillnaden helt.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 16:10.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-12, 21:08
Jesper.L Jesper.L är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2009
Inlägg: 6
Standard Argument för att minska skillnad i avgift

Huset är byggt 1983 men när avgiftsskillnaden uppstod kan jag inte riktigt svara på. Ska kolla.

I huset bor mestadels, eller uteslutande, pensionärer. Så hiss finns att tillgå. Menar du att tillgången till hiss på något sätt skulle rättfärdiga avgiftsskillnaderna?

Min fundering, och det som jag egentligen behöver hjälp med, är att lägga fram vettiga argument till varför denna skillnad ska slätas ut.

Jag vet att han som införde detta, nu 90 år, kommer skrika åt mig och säga att han ska fan inte betala extra för att jag valt att bosätta mig högst upp i huset..
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-12, 22:07
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard Beräkningsmodeller för att fördela andelstalen

Jag läste någonstans att hiss kunde tillmätas betydelse. Om man ser på marknadspriserna så verkar det ju vara mer attraktivt att bo högt upp, men vid nyproduktion brukar man bara differrentiera insatserna men inte årsavgifterna, utifrån läget i huset.

För att slippa diskussioner efteråt om att vissa fått fördelar av att ha föreslagit viss fördelning kanske en utomstående konsult kan vara bra att anlita.

En annan fråga är vilken majoritet som krävs för ändring av andelstalen.
SBC skriver att andelstalen kan omfördelas efter "vissa särskilda majoritetskrav" vilket skulle kunna tolkas som att SBC anser att det inte räcker med enkel majoritet för omfördelning.

De röster som blir svårast att värva är förstås de som får höjda andelstal.

Det verkar finnas många olika filosofier när det gäller beräkningsmodeller för att fördela andelstalen. Artikeln i SBC-direkt nr 6/2009 kan vara intressant för styrelser som funderar på att lägga fram förslag till omfördelning av andelstalen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-13, 09:21
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Inte nödvändigt med högre andelstal för högre våningsplan

Det kanske är kuriosa i BRF sammanhang men jag har bott i två hyresrätter med likadana lgh på varje våning. Båda husen hade 7 våningar. Hyressättningen ökade upp till 4:e våningen för att därefter minska. Detta var framhandlat med hyresgästföreningen.
Jag tror anledningen berodde på att brandkårens stegbilar inte räckte högre, bl a. Att utrymmningsvägar ledde genom balkonggolv, mm. Antal trappor vid hissavbrott o s v.

Så det finns inget som säger att det generellt ska vara högre andelstal för högre våningsplan. Numera finns det ju hisskrav redan vid 4 våningar så kraven kanske ändrats sedan början på 90-talet?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-25, 17:39
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Andelstal

2008 författade jag en motion inför stämman som behandlade hyresgrundande andelstal. I vår förening tillämpades differentierad hyresättning, vilket jag finner orättvist. Eftersom medlemmarna ska dela på de gemensamma kostnaderna i en ekonomisk förening utefter nyttjandegraden = bostadsytan + eventuell balkong storlek/utformning mm.

Jag utformade motionen med hänsyn till rättvisa för medlemmarna vid finansiering av de stora renoveringarna som vi står inför. Det var en enhällig stämma som beslutade om ändring av andelstalen.

Detta fick till följd att alla i föreningen betalar årsavgift med utgångspunkt från bostadens yta.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-07-19, 10:28
mikkan mikkan är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2012
Inlägg: 11
Standard Varierande avgifter för samma typ av lägenheter

Varför varierar avgiften för två likadana bostadsrätter?
Är det lagligt?
Ska inte alla ha samma kvadratmeterpris? Eller hur fungerar det egentligen?

Den lägenhet som betalar mindre i avgift har även ett högre andelstal än de andra.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 16:26.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-07-19, 10:41
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 458
Standard Avgiftsfördelning som anges i stadgarna gäller

Citat:
Ursprungligen skrivet av mikkan Visa inlägg
Den lägenhet som betalar mindre i avgift har även ett högre andelstal än de andra.
Den avgiftsfördelning som anges i stadgarna måste följas.

Hur står det i stadgarna att årsavgiften ska fördelas? Ska avgifterna fördelas efter andelstal?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-07-19, 10:56
mikkan mikkan är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2012
Inlägg: 11
Standard Årsavgift fördelas i förhållande till bostadsrättens insats

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Den avgiftsfördelning som anges i stadgarna måste följas.
Hur står det i stadgarna att årsavgiften ska fördelas ? Ska avgifterna fördelas efter andelstal?
Vi i styrelsen tillträdde för några veckor sedan då den andra avgick hastigt. Vi har precis hittat våra stadgar, så jag ska läsa igenom dem;

I stadgarna står det att årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas insatser.

Är det så att om man betalar 50 % av lägenheten som insats, så får man en lägre avgift?
Vi betalade bara 10 %, medan jag vet ett annat par som betalade just hälften, men vi har samma kvadratmeterpris på öret.

Vad exakt är en insats? Är det den andel man betalar kontant? Eller avser detta något annat i detta fall?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 16:29.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-07-19, 11:14
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard Vad är insats? Insats är del av föreningen

Insats
Insats enligt ekonomisk plan som den första ägaren till bostadsrätten betalar till bostadsrättsföreningen. Det totala insatsbeloppet ser ni i föreningens balansräkning.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 18:34.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hel våning outhyrd i Turning Torso Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 1 2011-06-20 15:36
Köp din våning på rätt sida av Sundet Admin Senaste Nytt 0 2009-03-20 07:31



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:57.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare