Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2009-09-15, 09:02
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Frågan är om inte medlemmar borde kunna ha som krav att en oberoende besiktningsman skall inspektera inför renoveringar som riskerar innebära årsavgiftshöjningar med x % eller innebär stämmobeslut. Då skulle man ju iallafall ha ett objektivt beslutsunderlag.
Och ifall renoveringen kan skjutas på x antal år skulle renoveringen kunna skrivas in i underhållsplanen med medföljande lägre förskotterad årsavgiftshöjning.

En stadgeändring man kan motionera om.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #12  
Gammal 2009-09-15, 10:16
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Skulle även vara intressant att veta om denna förening, som många andra Riksbyggen föreningar har utlånade pengar till Riksbyggen?

Kräv tillbaka dessa och en stor del av fönsterna skulle säkert kunna bli betalade.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2009-09-15, 15:01
rosenlorden rosenlorden är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Skövde
Inlägg: 23
Standard

Som ni skriver, enkäten kan inte vara till underlag till detta, då den bara var en liten undersökning på vad vi boende ville prioritera. Det framgick inte något att det skulle åtgärdas efter enkätens resultat, som aldrig ens har redovisats.

Självklart hade en oberoende besiktningsman varit trevligt att haft ute och inspekterat fönstrena, men något sådant har det aldrig varit. Det har överhuvudtaget inte varit ute någon här i föreningen och gått igenom fönstrena.

Vore ju självkart bättre att göra en "mindre" avgiftshöjning och lägga det några år in i framtiden om det är så kostsamt. Och bara åtgärda fönster som behövs för tillfället.

Om vi har pengar utlånade till RB vet jag inte, men sjävlklart skulle man ju försöka få tillbaks dom om det går vid en sådan här situation.

Vi har en själv en avgift på 5300:- här i månaden (4:a 100kvm), och detta känns som smärtgräns då vi gav drygt en halv mijon för lägenheten. Detta är ju ingen storstad heller. Nu ska vi få närmare 6000:- i månaden, om det går igenom.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2009-09-29, 23:40
rosenlorden rosenlorden är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Skövde
Inlägg: 23
Standard

Nu har vi som ifrågisatt förfarandet haft ett möte med 2 i styrelsen och förvaltningsansvarig (som jobbar på RB + är med i vår styrelse...). Vi ville ha svar på vissa frågor men fick inte mycket till svar. Vi ville t.ex veta hur många offerter Riksbyggen hade tagit in, och efter mycket "runtomkringsnack" så var det hela 1 offert från 1 företag som dom tagit in + antagit. Wow imponerande RB och wow bra jobbat av styrelsen som tydligen tycker att "man måste ju lita på att RB gör det bästa och rätta"

Våran andra fråga var kostnadsbesparing i värme, och den var tydligen 5%. 1 vecka tidigare visste han inte ens om det skulle bli en energibesparing ens.

Vår 3-e fråga var varför det blev så bråttom med fönster just nu då det bara är en bråkdel som har problem. Svaret var väl egentligen på det att räntorna är låga + att företag vill ha jobb i dessa tider och att vi förr eller senare måste byta fönster (de är 40år gamla). Lite konstigt resonemang kan man tycka då det är 50 års avbetalningstid, så det kommer nog hinna svänga mycket räntemässigt.

Siffror på kalkyler över prisbilden fick vi inte se på. Styrelsen har haft 6 extra möten om fönstren också. Dessa var givetvis också strikt konfidentiella.

Vi hade gjort en egen kalkyl på det hela också med ökande ränta också. 17Milj minus 2 miljoner som vi går in med och en avbetalningstid på 50år. En ränta som går upp till 5% cirka. Då fick vi en avgiftshöjning på cirka 8%. Men detta kunde ingen kommentera då det inte finns någon från ekonomi där + att ingen i vår styrelse har någon kompetens. Ska prata med en ekonom framöver som ska gå igenom siffror noggrannare.

I runda slängar kostar en 3:a med 6 fönster + balkongdörr 87 000:- om man slår ut det. Nu kan jag inte fönsterbranschen men jag tycker det känns saftigt

Blev ett långt inlägg visst. Vi får se hur vi ska agera vidare

Senast redigerad av rosenlorden: 2009-09-29 klockan 23:58.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2009-09-30, 11:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

En fullständig renovering av ett fönsterpar i trä kostar 10.000:- delrenovering 6000:- samt påbättring på plats 3000:-. Alla fönster behöver inte fullständig renovering. Kostnaden för er del skulle alltså bli betydligt lägre med renovering av fönster istället.

Undersökningar visar också att gamla fönster inte är sämre än nya ur energisynpunkt.

Dessutom gör man detta över en längre period då man endast använder den tid på året som är lämplig för detta arbete. På så sätt sprids dessutom kostnaden på fler år.

Här finns en del att läsa http://byggnadsvard.wordpress.com/20...terrenovering/
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av totiki: 2009-09-30 klockan 11:11.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2009-09-30, 11:16
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard klok

Klok som vanligt Totiki, du kanske skulle söka som förvaltare på HSB så att de fick in någon som kan "sina saker"?

Just detta med att sprida ut entreprenader över flera år har många fördelar.

Ni har väl läst om ventilationsarbetet i Väduren. På några ställen under ämnet "när en förvaltare får fria tyglar".

Typiskt arbete som borde ha lagts ut under en längre period.

Fördelar:
Bättre kontroll, och lättare att förhandla om och förbättra avtal. (S.k optionsavtal kan skrivas)
Det blev dyrt att ha en massa varmluftsfläktar, när radiatorerna togs bort under kalla halvåret.
m.m.m.m.m.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2009-09-30, 14:57
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av rosenlorden Visa inlägg
Vår 3-e fråga var varför det blev så bråttom med fönster just nu då det bara är en bråkdel som har problem. Svaret var väl egentligen på det att räntorna är låga + att företag vill ha jobb i dessa tider och att vi förr eller senare måste byta fönster (de är 40år gamla). Lite konstigt resonemang kan man tycka då det är 50 års avbetalningstid, så det kommer nog hinna svänga mycket räntemässigt.
Är det bara en bråkdel av fönstren som har problem? Såg inte det först. Ja då finns ingen anledning till att byta ut fönstren alls.
Då kanske det är 10 av era 220 treor som kommer att behöva helrenovering av fönstren = 75.000 x 10 = 750.000
100 som behöver halvrenovering 45.000 x 100 = 4,5 miljoner
och 110 som klarar sig med bättring x 22.500 = 2,475 miljoner
summa summarum 7, 725 miljoner
...det är ju rätt många fönster det är tal om så det kommer säkert att spridas på en 3-4 år. Kanske går det också att förhandla fram någon rabatt?

Be din styrelse jämföra dessa siffror med de 19 miljoner de tänker lägga ut idag.

Om jag förstår dina uträkningar rätt kommer årsavgiften att höjas med mindre än 3,5 % på detta viset. Ni har dessutom era 2 miljoner att kasta in från början. Det kanske innebär att ni inte behöver låna några pengar alls de två första åren och alltså inte behöver betala någon ränta alls under de två åren. På dessa två år har ni också avsatt nya medel till underhållsfonden som kommer att ligga i botten på det tredje året. Lånen kommer att bli lägre än väntat och räntekostnaderna mycket lägre, avskrivningarna endast 40 % jämfört med styrelsens alternativ. Dock kommer avskrivningstiden att bli kortare. Ni kan behöva måla om om 20 år.
Årsavgiftshöjningen kanske t o m. kommer att landa runt 2 %.
Era lån för detta kommer att vara mindre än en tredjedel av styrelsens förslag.

Såg sedan att ni hade 189 lgh. Min siffra på 220 lgh berodde på att jag delade 19 miljoner med 87.000. Å andra sidan tillkommer väl lite trapphus, källarfönster m m.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av totiki: 2009-09-30 klockan 16:31.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2009-10-15, 17:30
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

I denna tidningen http://www.bofakta.se/nyhetstidningen_gamla_nummer.php fast i senaste numret som inte ligger ute på nätet ännu. Men som man kan beställa, finns de med som renoverar fönster till de priser som jag nämnt tidigare.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #19  
Gammal 2009-10-18, 19:52
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Här får man kontakt med http://www.fonsterhantverkare.net/ de hjälper till med att ordna någon auktoriserad i ens närhet.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #20  
Gammal 2009-11-01, 14:25
rosenlorden rosenlorden är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Skövde
Inlägg: 23
Standard

Tack för tipsen. Men våran styrelse är inte intresserade av påpekanden på deras förfaranden! Vi har ju faktiskt valt dit styrelsen själva (genom att inte engagera sig mera ).

Våran fastighetsansvarige från RB är väldigt drivande och övertygande och ordentlig smörjd i munlädret och skulle kunna övertyga vår förening att ha guldpläterad asfalt om han skulle vilja det

Nu har fönsterbytena inletts här och ska hålla på i cirka 5-6 månader med 5 gubbar som arbetar.

Man kan ju räkna lite själv på det och förstå att företaget + RB gör sig en fin hacka på denna affär.

Antal lgh: 189, varav storleksmässigt är det cirka 2.5 rum i snitt cirka.
5 man 6 månader (max) grovt räknat på att dom har 30 000 i månaden = 60 000 för oss att betala med arbetsgivaravgifter = 60 000 * 5 man * 6 månader = 1 800 000 i arbetskostnad.

Material kostnad (obs;rimligtvis) 70 000 per lägenhet * 189 = 1 3230000 + 1 800 000 = 15 003000

Faktisk kostnad: 18 000 000
Denna kalkyl borde ju kännas ganska rimlig, om inte materialkostnaden borde bli ännu lägre vid ett så stort uppköp. Jag tror stenhårt på att föreningar blir så j**vla blåsta av RB + entreprenörer.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Oskälig avgiftshöjning i brf? Admin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2011-11-04 21:37
Byte av fönster i en brf-lägenhet Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-09-17 13:09
Suppleant, adjungerad, ledamot utan att kalla till ny stämma Nella Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2010-09-16 16:36
Avgiftshöjning i brf Robban Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2010-01-10 21:09
Byte av gamla fönster till nya energifönster Håkan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 5 2009-04-27 20:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:20.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare