Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-06-09, 23:04
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Årsbesiktning i brf

På den tiden Riksbyggen bestämde allt åt oss, hade vi en årlig besiktning av området, d.v.s. byggnaderna, lekplatser, mm

Vi vill fortsätta med detta.

Är det nåt man måste göra enligt lagen? Måste man ha en akrediterad besikningsman med sig?

Mvh
Francois
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-06-09, 23:20
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard besiktning

Besiktning av fastigheterna och mark är ett påhitt av HSB och Riksbyggen.
I stadgar talar man om besiktningar i samband med uppdateringar av underhållsplaner.

Allt för att tjäna pengar. Besiktningar ger klirr i kassan, underhållsplaner likaså, kan man sen påverka styrelsen med att man hittar fel, eller förslag till några åtgärder är lyckan fullständig.

Styrelsen har att förvalta föreningens egendom. Med detta menas att hålla hus o mark i bra skick.

Men.... jag är övertygad om att detta kan skötas på ett mycket bättre och framförallt billigare sätt än ovan beskrivet.

Bra dokumentering av vad som gjorts tidigare och sunt förnuft så bör styrelser kunna besiktiga det mesta själva. Experthjälp tar man in när större entreprenader skall genomföras.

Lycka till.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-06-10, 07:33
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Denna "besiktning" kan mycket väl utföras av antingen styrelsemedlemmar eller någon byggkunning medlem.
Oftast handlar det om att med underhållsplanen som bas se om åtgärderna som finns däri verkligen behöver göras.
Det kan även vara så att man hittar något annat som måste åtgärdas.

Det finns dock inget som säger att detta måste göras en gång om året, det kan utföras flera gånger om året istället.
Riksbyggen & liknande fastighetsförvaltare erbjuder detta som en tjänst för de styrelser som inte vill göra det själv.

Det du bör tänka på är att entrepenören aldrig skall besiktiga sitt eget arbete.
När vi hade Riksbyggen som förvaltare var det även en anställd på Riksbyggen som utförde OVK-besiktningen.

Detta kostade oss över 400 000 kronor i extra kostnader till andra ventilationstekniker och mer än två år av min tid.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-06-10, 11:31
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Och OVK-besiktningen, är den obligatorisk?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-06-10, 11:44
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard ovk

Detta gäller Södertörns regler avseende ovk kontroll.
Kan vara olika i olika delar av Sverige?

Märk väl att detta gäller att ventilationen i husen skall vara godkänd.

1. Daghem, skolor, vårdlokaler och liknande

2 år

2. Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med FT-ventilation

3 år

3.Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med F-ventilation

6 år

4. Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med S-ventilation

9 år

5. En- och tvåbostadshus med FT-ventilation

endast kontroll för nybyggnad
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-06-10, 11:46
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard mer ovk

Besiktningsman. Endast den som har behörighet och rätt behörighetsnivå får utföra funktionskontrollen.

OVK-protokoll. Kontrollen ska utföras gentemot de regler som gällde när bygglovet gavs och i överensstämmelse med den verksamhet som bedrivs. Av protokollet ska framgå om ventilationssystemets funktion är godtagbar eller inte. Ett exemplar av protokollet skall lämnas till byggnadens ägare och kopia av protokollet skickas till kommunen.

Intyg. Ett särskilt intyg ska utfärdas om genomförd kontroll, där datum för kontrollen framgår. Byggnadens ägare ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden, till exempel i trapphus eller entréer.


Byggnadsnämnd. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och kontrollerar att förordningen om OVK efterlevs och att besiktningsmän utför sitt arbete på korrekt sätt.


Sedan 2006 ska även drifttider,installerade eleffekter och möjliga energisparande åtgärdsförslag ingå i besiktningen,som även är ett underlag till eventuell energibesiktning.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-06-10, 22:30
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Och OVK-besiktningen, är den obligatorisk?
Ja, skall utföras vart tredje år om inget annat gäller för er fastighet.

http://www.funkis.se/

där kan du läsa om besiktningsmän (vilka som finns i ditt område) och allt möjligt om OVK.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-06-11, 11:25
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Ja, skall utföras vart tredje år om inget annat gäller för er fastighet.

http://www.funkis.se/

där kan du läsa om besiktningsmän (vilka som finns i ditt område) och allt möjligt om OVK.
Vår kommun sagt att OVK-besiktning inte är obligatorisk för oss. Vi har radhus/parhus och "höghus" med 2 våningar.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-06-12, 08:12
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Vår kommun sagt att OVK-besiktning inte är obligatorisk för oss. Vi har radhus/parhus och "höghus" med 2 våningar.
Det som bestämmer hur ofta eller när beror på hur ventilationen är byggd, självdrag, mekanisk till- och/eller frånluft.

Jag hade nog velat ha en sådan försäkran på papper från kommunen

I ert fall kan jag tänka mig att det inte finns någon gemensam luftkanal?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-06-12, 13:47
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Nej, precis, ingen genensam kanal.

Svar från kommunen har jag på papper, bara jag skriver ut hans mail...
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:37.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare