Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2008-10-10, 07:56
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Ja, det här får man väl kalla en inverkan.

Krisen stoppar ombildningar
"Finanskrisen och den "tillfälliga pausen" i ombildningen till bostadsrätter i Stockholm ställer till stora problem för många föreningar.
• I Högdalen ställs köpstämmor in och försäljningar går om intet.
• På Södermalm vill man ha nya fastighetsvärderingar.Finanskrisen och den "tillfälliga pausen" i ombildningen till bostadsrätter i Stockholm ställer till stora problem för många föreningar.
• I Högdalen ställs köpstämmor in och försäljningar går om intet.
• På Södermalm vill man ha nya fastighetsvärderingar."
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2009-03-23 klockan 21:49. Anledning: Rättat upp länk
Svara med citat
  #12  
Gammal 2008-10-14, 10:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det stod i Svd häromdagen att finanskrisen kommer att ha en sänkande inverkan på elpriset. Blir det dessutom en blöt höst och en mild vinter kan det leda till rejäla sänkningar.

Priset på Nordpol, elprisbörsen, har sänkts med 9 öre redan. På det ska läggas skatter, moms och utsläppsrätter.


Nej, jag tror inte att det är någon större fara. Men risken finns för alla som bosparar.
Miljontals sparkonton utan skydd
"Statliga insättningsgarantier i all ära, det finns gott om sparkonton som inte omfattas.
Bland de konton som inte omfattas av insättningsgarantin märks diverse inlåningsföretag, kundkonton hos bensinföretagen och bosparanden.
Störst av dessa är OK, med 1,3 miljoner medlemmar som alla med automatik har två konton var - totalt alltså 2,6 miljoner konton. Här återfinns också Akelius, Norsk Hydro, Bospar hos Riksbyggen, KF:S sparkassa och Ving. Även här finns gott om konton, bland annat har KF Sparkassa 90.000 medlemmar med över 4 miljarder kronor på olika konton."


Och detta har ju ingen koppling till finanskrisen, eller hur. Det är ju balans som till slut uppnåtts.

Detta kan man just läsa på detta forum uppe i högra hörnet:

"Newsdesk (pressmeddelande) - 15 minuter sedan
SBC menar att alliansen utnyttjar finanskrisen som en förevändning till ombildningsstoppet för att slippa kritik från ombildningarnas största motståndare."
Fast vi som läst Regeringens uttalande vet ju att det är balans som uppnåtts. Marknaden har faktiskt inget att göra med vad "Styrelsen för Sverige kommit fram till".
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:20. Anledning: Rättat upp länk
Svara med citat
  #13  
Gammal 2008-10-30, 13:31
Owen Owen är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2008
Ort: Spånga
Inlägg: 14
Fråga finanser

Räntebidragen försvann. Skall medlemmarna enskilt ta över sin del av lånen och dra av räntekostnaden på deklarationen för att minska kostnaden för boendet?
Svara med citat
  #14  
Gammal 2008-10-30, 13:46
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Mmm. Jag har skrivit någon annanstans att det verkar som Regeringen försöker styra över bostadsrättsföreningarna till att bli "ägarlägenheter".

Att den nya trenden vid ombildningar är att "låta medlemmarna enskilt ta över sin del av lånen och dra av räntekostnaden på deklarationen för att minska kostnaden för boendet" har vi redan sett.
Att befintliga föreningar vill göra samma sak av samma orsaker blir en naturlig följd, förstås. Men det finns tydliga nackdelar också.

Med tiden blir samfälligheten för "ägarlägenheterna" dessutom tvungna att ta lån för om/nybyggnationer samt renoveringsbehov. Så ägarlägenheterna kommer inte att vara utan samfällighetsbelåning de heller efter ett antal år.

Reavinstbeskattning utan tidsbestämning!! Reavinstuppskovsräntan!!
Bostadspolitiken är förryckt!!



"Att den nya trenden vid ombildningar är att "låta medlemmarna enskilt ta över sin del av lånen och dra av räntekostnaden på deklarationen för att minska kostnaden för boendet" har vi redan sett.
Att befintliga föreningar vill göra samma sak av samma orsaker blir en naturlig följd, förstås. Men det finns tydliga nackdelar också."


Man kan ju undra vilka nackdelarna är?
En nackdel är att man är personligt ansvarig för sina lån. I goda tider med stigande priser är detta inget problem. Men i sämre tider ifall man blir tvungen att sälja till ett lägre pris än det man givit, blir man tvungen att fortsätta betala ränta/amorteringar på mellanskillnaden. Den mellanskillnaden riskerar att bli mycket högre när man också tagit sin del av föreningens lån.
Föreningen kan alltid gå i KK. Då slipper man åtminstone den delen av skulden.

Risken för att banken vill kräva ut sin säkerhet och försätta en på obestånd ökar också med ett högre lån.

Svaret är alltså att det är riskablare att stå ensam. Vitsen med föreningen är att man stödjer varandra.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:15.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2008-11-06, 14:27
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Läser Di Debatt idag;
"De börsnoterade fastighetsbolagen har valt en redovisningsstandard som bygger på fastigheternas marknadsvärde i stället för på anskaffningsvärde. En 20-procentig nedgång slår direkt mot balans och resultaträkningarna. Bankernas hantering avgör hur många av de företag som idkat finansiell ingenjörskonst som kommer att få ställa in betalningarna, skriver professor Stellan Lundström på DI Debatt."

Nu gäller detta inte direkt Brf:er utan börsnoterade fastighetsbolag, det vill jag gärna fastslå.

Men bankernas syn på och hantering av fastigheternas marknadsvärde? Kommer banken verkligen att göra någon åtskillnad vad det gäller marknadsvärde? Jag menar som säkerhet. Kommer banken verkligen inte att anse att även marknadsvärdet på en Brf minskar om det gör det för fastighetsbolagen?

HSB, SBC, Riksbyggen. Vilken syn har bankerna på dessa? Betraktas de som fastighetsbolag ur denna aspekt eller....?

Börjar banken dra åt tumskruvarna nu? Eller är det nästa steg?
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:26.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2008-11-17, 16:38
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Undrar vad Ola Grytten har sagt?

Spår boprisfall - portades från visning av bitter mäklare
"Den norska ekonomiprofessorn Ola H. Grytten är omåttligt impopulär bland mäklare i Norge, som menar att han är ansvarig för de fallande bostadspriserna. Nu motas professorn till och med bort från bostadsvisningar."

Vem får skulden här?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:25.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2008-11-19, 22:18
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard finanskrisens inverkan på boendet

Så här skrev Totiki i augusti; Denna tråden öppnar jag mest för mig själv. För att jag vill försöka reda ut för mig själv vilket troligt scenario man kan förvänta sig av framtiden. Hjälp mig.

Idag snackar alla om det.

Bostaden kan bli en ekonomisk katastrof
"Jämfört med bokrisen på 1990-talet tar dagens köpare mycket större ekonomiska risker för egen del. Med små insatser för snart 20 år sedan kunde personer avsäga sig bostadsrätter utan större förluster.

För knappt 20 år sedan i en svår ekonomisk kris för Sverige rasade också bostadsmarknaden. Priserna föll med över 30 procent och återhämtade sig först i slutet av 1990-talet.

Många bostadsrättsföreningar gick i konkurs eller fick räddas av HSB:s garantifond som byggts upp över decennier men som tömdes på flera miljarder. Borätter hade byggts inte bara i storstäder utan även på mindre orter.

Med statliga räntesubventioner och låga insatser lockades köpare. Med den ekonomiska krisen avvecklades subventionerna dock snabbt vilket höjde boendekostnaderna.

Åtskilliga hade inte råd att bo kvar. När de inte kunde sälja bostadsrätten lämnades den tillbaka till föreningen eftersom insatsen var låg.

Med tomma lägenheter fick de som bodde kvar ta på sig en allt större del av husens driftskostnader. När bördorna blev för stora gick föreningarna i konkurs.

Även om rätten att avsäga sig bostadsrätten finns kvar, man måste betala tre extra månadsavgifter, gör höga insatser i storstäder möjligheten teoretisk. Även en etta i Stockholms innerstad handlar om egen insats i miljonklassen.

Den kan alltid säljas till något pris. I attraktiva områden behöver andra i föreningen inte oroa sig över att få betala driftskostnader för tomma lägenheter.

För den enskilde kan emellertid den höga insatsen som till huvuddelen brukar bestå av lån, bli en fälla. Med prisfall kan lånen väsentligt överstiga marknadsvärdet på bostaden.

Detta inträffade även på 1990-talet men beloppen var inte lika höga som under dagens bostadsboom. De som köpte ganska normala lägenheter till uppåt 60000 kronor kvadratmetern sitter illa till på en vikande marknad.

De kan inte som i USA lämna nyckeln till långivaren och traska därifrån utan risk för utmätning av andra tillgångar. Tvärtom kan svenska låntagare om arbetsmarknaden viker förlora jobbet, tvingas lämna dyra lägenheten eller villan men ha miljonskulder kvar.
"


Hur många sitter inte i fällan just nu? Vems fel?

En fundering när man läser att bostadsrättshavare tecknar avtal långt långt i förväg blir för mig, när bildas föreningen?

Jag har just läst idag hur tydligen ärliga människor blir nekade inträde i föreningar av tveksamma styrelser.

Till slut: tack än en gång för att det finns människor som tänker på andra.
Och motsatsen HSB

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:23. Anledning: Rättat upp länk
Svara med citat
  #18  
Gammal 2008-11-20, 00:07
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Jag hör om fler och fler som sitter i fällan, dock än så länge beroende på att de inte insett att vi är i en fallande marknad (sedan mer än 1 år, lite på geografiskt läge). De som sitter i fällan i nuläget är de som inte gjort hela transaktionen köp-sälj under likartade förutsättningar, dvs de som köpte innan sista kvartalets nedgång och som nu försöker sälja sitt ursprungliga boende. De sitter riktigt risigt till.

Sen har vi en gigantisk grupp som sitter i fällan, utan att veta om det. De som kommer bli arbetslösa, eller skilja sig eller av någon anledning måste sälja.

Ju lägre priserna går, desto fler hamnar på fel sida av marginalen. Där lånen helt plötsligt överstiger marknadsvärdet, när priserna når 2005 års nivå så är det många många som ligger pyrt till.

Ang nyproduktion, försäljnigarna av dessa har ofta föregåtts av optionsavtal, förhandsavtal, bokningsavtal innan upplåtelseavtal skrivits. Jag har inget övers för dem som gnäller om förlorade handpenningar, tidigare år har många tjänat miljonbelopp pga av dessa upplägg. Folk har stått i dygnlånga köer för att få teckna sig för nyproduktion för att "tjäna miljoner". Med den attityden, så får man stå smällen.

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 22:13.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2008-11-20, 07:51
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jag har inget övers för dem som gnäller om förlorade handpenningar, tidigare år har många tjänat miljonbelopp pga av dessa upplägg. Folk har stått i dygnlånga köer för att få teckna sig för nyproduktion för att "tjäna miljoner". Med den attityden, så får man stå smällen.

Det är ju också ett synsätt. Men det är ju inte samma personer. De kan inte ta dessa miljoner för att täcka förslusten idag. Man kan möjligtvis skylla på "bad luck". Det är regelverket för hur detta får gå till som är felaktigt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2009-03-23 klockan 21:54. Anledning: Tagit bort felaktig länk
Svara med citat
  #20  
Gammal 2008-11-22, 16:52
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Hur mycket liknande kommer inte att krypa fram?

Bostadsköpare blåsta på miljoner
Vilka är skurkarna?

Bostadsköpare blåsta på miljoner
"Innan lyxlägenheterna i Malmös Västra Hamnen var färdiga gick byggfirman i konkurs. Kostnaden för köparna växer med miljonbelopp."

Sander: "Tanken var att lösa tomträtten – men vi hann inte"
"Wikeborg & Sander har hela tiden haft för avsikt att köpa tomten av kommunen, menar bolagets vd."

Intyg av ekonomisk plan
"Den ekonomiska planen är ett underlag för intygsgivarnas bedömning. man kan därför säga att det nuvarande regelsystemet mot ekonomikst ohållbara bostadsprojekt står och faller med kvaliten på den granskning som intygsgivarna genomför"

Boverket - Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar
"Boverkets allmänna råd 1995:6 ändrad genom 2007:2
Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar
Alla bostadsrättsföreningar ska ha en ekonomisk plan, som visar att föreningen vid sin start är ekonomiskt hållbar. Den ekonomiska planen innehåller bland annat en byggnadsbeskrivning, kostnader för föreningens fastighet, finansieringsformer samt en prognos och känslighetsanalys för föreningens ekonomi.

Denna omarbetade utgåva innehåller bestämmelser och allmänna råd som gäller för utformningen av ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar. Den innehåller också de krav som gäller för att få behörighet som intygsgivare.

De allmänna råden vänder sig till bostadsrättsföreningens styrelse, intygsgivare, blivande bostadsrättshavare, revisorer, kreditgivare med flera men också till hyresgästerna vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
"

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 12:31. Anledning: Rättat upp länkar
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare