Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2015-05-07, 23:14
M72 M72 är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Ort: Göteborg
Inlägg: 97
Standard

Tack för svar, Nyback!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
Bör Brf styrelsen anlita proffs för framtagning av en underhållsplan eller kan styrelsen själv göra en lika bra?

Hur mycket brukar en underhållsplan kosta för en Brf med cirka 35 lägenheter? Kan ni rekommendera några bra företag? Ej SBC och Bostadsrätterna tack.
Vi har nu efter mycket velande fått vår underhållsplan och vi är mycket nöjda. Besiktningsmannen hittade också några saker som bör tas upp när vår garantibesiktning ska göras inom kort, så det var ju en bonus. Vi har 32 lgh och planen kostade 39 000, ganska lik din förening i storlek alltså. Vi fick verkligen olika offerter, högsta var 50.000 kr och lägsta 13.000kr. Alla företag verkade ha olika syn på underhållsplanering också, och kompetensen verkade variera enormt. Helt otroligt rörigt. Företaget vi valde till slut heter Sustend.

http://sustend.se/tjanster/tjanster-...hallsplan-brf/

Vi har sett våra systerföreningars planer och vi kommer ju ha mycket lättare än dem att sköta vår förvaltning inser jag, vår underhållsplan är nästan som en manual kan man säga. Men så är vi också noviser inom förvaltning, om man har bättre koll kanske man kan klara sig med ett egentillverkat exceldokument.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2018-09-21, 08:35
henrikO henrikO är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Karlstad
Inlägg: 59
Skicka ett meddelande via Skype™ till henrikO
Standard

Underhållsplanen är ett otrevligt dokument. Den visar att det faktiskt kostar pengar att driva och underhålla en fastighet. Man märker inte sällan en viss dubbelmoral där "man" tycker det är självklart man måste underhålla sin fastighet men när det sedan kommer till kritan och det ska betalas, vilket inte sällan visar att avgiften är för låg för att det ska gå ihop, så kanske det inte var så viktigt längre.
Av den anledningen kan det nog vara klokt att någon utomstående är med och tar fram underhållsplanen. Men också att planen verkligen följs och uppdateras. Jag har märkt att det alltid prutas när budgeten för nästkommande år inte vill gå ihop. När jag blev med i vår styrelse var det uppenbart att man hanterat ekonomin genom att pruta på underhåll vilket resulterat i ett uppdämt behov som till slut blev tvunget att betas av. Alla verkar förblindas av att till varje pris inte höja någon avgift. Det är också lättare för en slapp styrelse att blunda och pruta på underhållet istället för att jobba aktivt med olika saker. Pruta på underhållet kan lite lätt pubertalt liknas med att pinka i byxorna när man fryser, det värmer en stund...

Jag tycker att Borättsexpertens "Underhållsplanens XYZ - de okända faktorerna" är läsvärd. Det kan väl enklast sammanfattas med att det blir mycket dyrare i slutändan än vad man tänkt sig. Nu är det inte bara underhåll som kommer in där.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2018-09-21, 12:31
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 929
Standard

Mycket läsvärt HenrikO!

Jag tänker så här också:

Styrelsen har till uppgift att sköta företaget "BRF XXX". Går företaget dåligt (har ont om resurser) ja då blir styrelsearbetet så mycket svårare. Ständigt gnetande och kompromissande samt att man helt enkelt får strunta i att göra det man skulle vilja göra.

Vem vill sitta och sköta ett sådant företag?

Som styrelse borde det ju vara av intresse att säkerställa att företaget har tillräckliga muskler för att kunna genomföra åtgärder så att medlemmarna alltid bor vettigt.

Så varför gör de flesta inte så?

För att styrelsen inte agerar som en styrelse - utan som en samling medlemmar "med lite makt". De tar med sig tänket de har som medlemmar in till styrelsebordet! Resultat: Föreningar som går knackigt och ett boende som faktiskt till slut blir betydligt dyrare än vad det hade blivit annars!

Lösning?

Medlemmar: Kräv att er styrelse agerar just styrelse och inte som medlemmar!
Svara med citat
  #14  
Gammal 2019-02-15, 11:21
M72 M72 är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Ort: Göteborg
Inlägg: 97
Standard

Förutom detta forum som är kanon har Borättsskolan verkligen underlättat för mig och vår styrelse. Mycket matnyttigt där! Bland annat den artikeln du länkade, verkligen läsvärd och sann. Här är ytterligare en som sätter huvudet på spiken lite när det gäller underhållsplanen.

https://sustend.se/exempel-underhall...et-for-hjalpa/

Och man kan nu även få ett exempel om man vill.
https://underhållsplan.nu/exempel-pa-underhallsplan/
Vi skaffade en sådan, tror jag nämnde det när det begav sig för några år sedan.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2019-02-15, 11:29
M72 M72 är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Ort: Göteborg
Inlägg: 97
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Mycket läsvärt HenrikO!

För att styrelsen inte agerar som en styrelse - utan som en samling medlemmar "med lite makt". De tar med sig tänket de har som medlemmar in till styrelsebordet! Resultat: Föreningar som går knackigt och ett boende som faktiskt till slut blir betydligt dyrare än vad det hade blivit annars!

Lösning?

Medlemmar: Kräv att er styrelse agerar just styrelse och inte som medlemmar!
Så otroligt sant! Vår förening ligger i ett område med några systerföreningar som vi delar samfällighet med. Alla är byggda efter 2010. Totalt 4 föreningar. Jag är naturligtvis inte detaljinsatt i deras styrelsearbete, men lite skvallras det ju i området. Samtliga föreningar förutom vår har satsat på att sänka avgifterna istället för att avsätta till underhåll eller amortera på lån. Bara vi har en ”ordentlig underhållsplan” som verkar någorlunda realistisk, de andra går fortfarande efter den minimiavsättning som angavs i byggherrens ekonomiska plan (25 kr/m2). Det finns inte parkering till alla som vill ha, men i en förening får styrelsemedlemmarna 2 parkeringsplatser mm. I längden kommer deras tänk bita dem i arslet, det är jag övertygad om.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2019-02-15, 22:13
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 198
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av M72 Visa inlägg
Så otroligt sant! Vår förening ligger i ett område med några systerföreningar som vi delar samfällighet med. Alla är byggda efter 2010. Totalt 4 föreningar. Jag är naturligtvis inte detaljinsatt i deras styrelsearbete, men lite skvallras det ju i området. Samtliga föreningar förutom vår har satsat på att sänka avgifterna istället för att avsätta till underhåll eller amortera på lån. Bara vi har en ”ordentlig underhållsplan” som verkar någorlunda realistisk, de andra går fortfarande efter den minimiavsättning som angavs i byggherrens ekonomiska plan (25 kr/m2). Det finns inte parkering till alla som vill ha, men i en förening får styrelsemedlemmarna 2 parkeringsplatser mm. I längden kommer deras tänk bita dem i arslet, det är jag övertygad om.
Ursäkta mig, säger du att föreningen från 2010 avsätter endast 25kr/kvm! Skrämmande. En tickande bomb tycker jag.
Bara för att skapa perspektiv så avsätter min förening från 2008 300kr/kvm. Detta är hälften av vad vi amorterar varje år.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2019-02-16, 11:18
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Märklig tidshorisont!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
.

Satsa istället på en enkel uppställning på 1 A4-sida, där de viktigaste komponenterna och husdelarna tas upp. Planen bör ha ett perspektiv på 10 år, längre än så är inte meningsfullt. Den ska vara så enkel att alla i styrelsen förstår den.
Inte meningsfullt för vem?

Kan nog vara mycket värdefullt att även ha ett längre perspektiv på föreningens överlevnad!

Hur ska du annars få med "det som verkligen kostar"?
Hissar, fönster, entrédörrar, balkonger, fasader, tak, balkonger, stammar, kulvertar mellan fastigheter, trapphus, säkerhetsdörrar och fjärrvärmecentral!

Nu har ju en framtidsinriktad förening anammat redovisning enligt K3 och får då en fantastiskt fin plan för framtida underhåll, i sin komponentavskrivningsplan. Där du vanligtvis kan finna komponenter som skrivs av på uppåt 60 år! Och den är fantastiskt bra som komplement till UH-planen.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2019-02-16, 11:44
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 497
Standard Läs och begrunda!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
I vår förenings stadgar 47 § står det [i]”Till fond för yttre underhåll skall avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.”
Citat:
Ursprungligen skrivet av nyback Visa inlägg
Angående stadgeändringen så är den absolut rätt. den gamla regeln med fond och 0.3% avsättning är värdelös. En fond som en post i balansräkningen säger inget alls. En underhållsplan är vad som krävs för att få koll på ekonomin i en BRF.
Huruvida det ska finnas i stadgarna hänger ihop med vilken redovisning föreningen valt, K2 eller K3!

"Om föreningen väljer K3 och därmed också komponentavskrivning kan det vara lämpligt att ändra stadgarna om det där står att föreningen ska säkerställa underhållet genom att tillföra medel till yttre
fond."

Källa: https://www.grantthornton.se/globala...och-k3-brf.pdf
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hur göra när styrelsen avfärdar en? amw Bostadsrättsforum 1 2014-09-17 09:14
Underhållsplan i brf, hemlig eller värdefull för medlemmar/köpare? Harald Bostadsrättsforum 43 2013-12-14 14:09
Får styrelsen göra som de vill? Eddie_73 El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 9 2013-10-27 21:30
Hyresnämnden klarar inte alltid av att göra det som utlovas på deras hemsida Kuckelgumman Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-05-22 09:51
Har styrelsen rätt att göra så? bobo71 Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 13 2013-04-08 22:18



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:55.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare