Tjafs med föreningen

[Föreningstjafs]

Tack för alla svar!

Jag blir lite osäker på hur jag ska gå vidare dock. Föreningen hänvisar ju till stadgarna "”El-, VVS-och våtrumsarbeten skall utföras av behörig innstallatör eller behörigt företag.” som jag skrivit under samt i mitt lov fick jag följande: "Vi har ingenting att invända, under förutsättning att de hantverkare du anlitar har behörighet för de jobb de ska utföra. Detta är särskilt viktigt då det gäller våtrum.". Vad svarar jag?

Jag mejlade föreningen om att ge tillträde till VVS-killen som måste komma åt och stänga av stammarna under några timmar för att dra fram vatten och avlopp till angränsande rum vilket jag inte fått något svar på. Misstänker att de kommer försöka hålla inne på detta tills jag lever upp till deras krav...

Hur hanterar man detta?

[Harald]

Hmm. Eftersom du ingått ett avtal enligt skrivningarna i stadga så får du följa det.

Men det står bara att hantverkaren skall vara "behörig"? I så fall är det ju uppfyllt!

Själva våtrumsintyget är ju din egendom och inget som föreningen kan kräva att få in.

Vill de inte stänga av så får du låta rörläggaren frysa ledningen och sätta en ballofix. Går att ordna och då slipper du tjafsa vidare.

Gnäller de i efterhand ge dem möjlighet att besikta av sina delar.

[Thomas_A]

Ursprungligen skrivet av Harald

Ja men BBR nämner inget om fackmässighet.

BBR skriver aldrig hur något skall utföras alls. Bara att t e x "våtutrymmen skall utföras så att risk för skador på byggnaden undviks..." el liknande.

Inte hur och vilket material men lite mer detaljerade är de rörande specifikationer, ex fallvinklar vid avlopp för avrinning. Om vattnet rinner åt fel håll eller läcker till betongen under kan man säga att det inte är fackmässigt utfört.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av Borättexperten

Det som är problemet är ändå det arbete som utförs på föreningens delar, t ex golvbrunn och rör som ligger dolt i bjälklag och väggar. När renoveringen är klar är dessa delar sällan besiktningsbara, så hur ska föreningen kunna besiktiga?

Jodå det går utmärkt!!

Det handlar om dokumentation och självkontroller. Sådant återfinns vid större byggnation. Om sådant INTE återfinns vid besiktning av renoveringen, borde man kunna från föreningens sida kräva att renoveringen görs om.

..så genom krav på dokumentation genom ombyggnadsprocessen går det bra.

(Enligt min åsikt iaf.)

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Harald

I vissa fall kommer innehavaren dock att utföra underhåll på föreningens ansvarsområde, ett vanligt exempel är byte av golvbrunn i samband med badrumsrenovering. Här ställer då en del föreningar krav på att det skall vara fackmässigt utfört = utfört av fackman, men det är ett krav de inte kan ställa generellt. Eftersom lagen inte stadgar att "bara fackmän får byta golvbrunnar".

Om jag mins rätt så fanns det för länge sedan en artikel i "Allt om bostadsrätt" där det stod att många
föreningar passar på att byta golvbrunnen om bostadsrättshavaren ändå renoverar sitt badrum.
Då blir det väl också så att BRF resp BRH står för kostnaden för "sina" delar.

[Harald]

@Gusten:
Bättre om föreningen låter innehavaren (:S entreprenör) byta golvbrunnen inom den ordinarie entreprenaden, därefter ersätter föreningen innehavaren kostnaderna för brunnsbytet.

Detta få det annars kan bli strul kring garantier och ansvar vid ev. fel i entreprenaden.