Rörligt lån, hur mycket har ni pressat räntan?

[joniels]

Vi har snart samtliga av våra lån i föreningen, ca. 3,5 MSEK, till rörlig ränta. Hur mycket har ni lyckats pressa ner räntan till? Finns det några banker som utmärker sig genom att ge fördelaktigare lån till BRFer än andra banker?

[schrapet]

Min styrelse har placerat om lånen åtskilliga gånger sedan 2000. Jag har gjort följande erfarenheter.

1. Amortera ner så att den totala låneskulden understiger en bra bit under fastighetens taxeringsvärde. Det är lättare att byta bank om styrelsen får dåliga räntevillkor av den traditionella banken.
2. Låt inte förvaltaren lägga om lånen utan sköt denna del själv. Det är väl ni som i slutänden skall betala. Förvaltaren kan ha flertalet andra BRF lån att omförhandla och kan enligt min uppfattning inte pressa lånen i samma bank lika bra som en enskild styrelse.
3. Lägg inte alla ägg i en och samma korg d.v.s. fördela risker för räntesvängningar. En bit rörlig, 2 st 2 år fasförskjutna 1 år och 3 år.
4. Utmana er traditionella bank d.v.s. ni kan lika väl lägga en del av lånet hos annan bank med lite lägre ränta.
5. 2 månader sedan hade min BRFs rörliga lån en ränta på ca 2.55 %

[irovarg]

Vi har två lån med 3 månadersränta hos Swedbank, vi hade räntan 2,066 för två månader sedan då deras officiella ränta var 2,69.
När det omsätts, om jag utgår från att samma rabatt följer med, bör det således bli 1,816% på våra lån nu när officiella räntan sänkts till 2,44%.

Jag har själv förhandlat mina lån i flera omgångar och det verkar bero väldigt mycket på vem man får tag i. En rutinerad bank-kontakt kan ge bättre villkor.