Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2011-03-16, 12:13
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Brott bakom siffrorna?

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Hade man¨årsredovisn för 06,07 och 08 skulle man kanske bli klokare. Nu går det bara att gissa.

Något måste ju ha skett från köpet 07 till 31/12 07 som förorsakar förlusten.
Årsredovisningen för 06 är kanske ointressant eftersom föreningen inte ägde några fastigheter ännu. Siffrorna för 2008 framgår av jämförelsespalten. Den ekonomiska planen som registrerades
2007-07-06 vore synnerligen intressant att studera. Att genoföra ett renoveringsprojekt för 30 mille på ett halvår inte möjligt. ”Hemligheten” finns nog i den ekonomiska planen. Jag utesluter inte att ett brott kan liga bakom så ofattbart underliga siffror.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Balansräkningen får mig att tänka på vår diskussion i en annan tråd om uppskrivning ac fastighet. Här är väl ett exempel på hur konstigt det kan bli.
Eller visar att det fria egna kapitalet inte påverkas av uppskrivningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Robarb Visa inlägg
5. Soliditeten i föreningen verkar vara i lägsta laget för att klara framtida räntehöjningar eller en överhettad entreprenadmarknad. Tumregeln är ju att soliditeten bör uppgå till minst 50 %. Här redovisar de en soliditet om ca 37 %.
Min uppfattning är att soliditeten är negativ. Taxeringsvärdet är 35 928 000 kr och de långfristiga skulderna 38 477 637 kr. Uppskrivningen ger en gynnsammare beräkningsgrund, men förändrar inte realiteten. Anskaffningskostnaden som beräkningsgrund för soliditeten är oftast missvisande om det avser fastigheter, framför allt i så gott som avskrivna gamla fastigheter. Taxeringsvärdet ger en rättvisare bild.

Senast redigerad av kluringen: 2011-03-16 klockan 12:23. Anledning: tagit bort upprepning
Svara med citat
  #12  
Gammal 2011-03-16, 12:44
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 546
Standard

Visst ger taxvärde en viss ledning men eftersom det uppdateras bara vart 6 år vanligtvis så kan det vara inaktuellt. Vidare ska taxvärdet motsvara 75% av marknadsvärdet, inte 100%

Rättelse: vart 3år.

Senast redigerad av clabbe: 2011-03-16 klockan 13:11. Anledning: Rättelse
Svara med citat
  #13  
Gammal 2011-03-16, 13:04
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Bedömningar är aldrig exakta

Min bedömning är att det är banken, inte Brf Paradiset som äger fastigheterna. Soliditeten är negativ eller så nära noll som man kan komma Hur man än räknar. Men det är ju bara en bedömning av givna uppgifter.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2011-03-19, 09:50
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 546
Standard Eureka?

Jag tror jag hittat förklaringen till det negativa egna kapitalet.
Jag klistrar in början av artikeln, hela kan läsas i länken.
http://www.borevision.se/nyhetsbrev/artiklar/5_3_2.html

Citat:
Under de senaste åren har det blivit vanligt att framför allt ombildning av hyresrätter till bostadsrätter sker genom en bostadsrättsförenings förvärv av fastighet via förvärv av ett aktiebolag som äger fastigheten, s k paketering. Vid redovisning av de transaktioner som sker i samband med förvärvet har vanligtvis årsredovisningslagens regler om ned- och uppskrivning tillämpats, som innebär att nedskrivning sker av aktiernas värde och uppskrivning sker av fastighetens värde. Följden blir att föreningen redovisar ett ökat bundet eget kapital i form av uppskrivningsfond och ett kraftigt negativt fritt eget kapital. Till skillnad från ett aktiebolag kan en ekonomisk förening inte använda uppskrivningsfond för att täcka förluster.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Att tolka en årsredovisning - Årsredovisning HSB Brf Näset Höllviken, Claes Caroli Admin Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 12 2011-05-12 17:37
Årsredovisning Kalle Karlsson Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2011-05-07 17:35
Intressant statistik om BRF kostnader guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2011-03-05 17:09
Intressant artikel totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2011-01-29 12:34
Årsredovisning tractors Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2009-04-06 09:23



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare