Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2010-03-11, 17:43
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 461
Standard

På 70-talet fick man väl ofta fastigheterna rätt billigt. Genom att inköpspriset
var lågt blev även det bokförda värdet på byggnaden lågt från början.
Trots att byggnaden från 1944 har blivit äldre har taxeringsvärdet gått
upp och ligger idag långt över det bokförda värdet trots att ingen avskrivning skett.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2010-03-11, 18:32
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Era väldigt långa avskrivningstider går väl att motivera internt men frågan är väl hur externa intressenter ser på saken, ni kommer säkert att bli ifrågasatta av både bank och personer som tänker sig köpa en lägenhet i huset?
Vi har enbart lång avskrivningstid för byggnad och likvärdig ombyggnad. Övriga tider är normala. Tack för bra tips, en kortfattad förklaring i not 1 där vi listar våra avskrivningstider ska läggas till vid nästa bokslut.

Citat:
En förening som inte kan täcka fulla avskrivningar med sina intäkter kan man ju fundera över om den är långsiktigt stabil.
Det kan vara motiverat att inte täcka fulla avskrivningar med avgifter men måste förklaras i noter i så fall. Exempelvis om en utgift som har aktiverats men har finansierats med tillskott till föreningen, får medlemmarna betala investeringen två gånger. Sådana historiska ”buggar” finns det i många föreningars redovisning, i vårt också. Vi accepterar överavgifterna tills vi hittar ett snyggt och begripligt sätt som inte strider mot god redovisningssed för att hantera negativt belopp (planerad förlust) i årsredovisningen. Kallar det för försiktighetsprincip tills vi hittar en lösning. Det som finns i vårt fritt EK är vi rädda om för att ha god täckning för oförutsedda förluster (som t.ex. alla vattenskador som blev i år på grund av snön som inte täcks av försäkringen).

Citat:
Du skriver i inlägg #15 att du vill att brf:er ska ges större frihet att välja själva efter sina behov. Jag undrar vad det skiljer sig i behov mellan er och en fastighetsägare som inte är brf givet att det är samma typ av hus? Varför behöver ni särbehandlas?
Nyttjandetid och ekonomisk livslängd är inte samma sak. Skatteverkets lista anger ekonomisk livslängd som är den kortast tillåtna avskrivningstiden. Det är inte förbjudet att istället välja bedömd nyttjandetid enligt ÅRL som i regel är längre den ekonomiska livslängden. Skillnaden mellan en BRF och andra fastighetsägare är att kommersiella fastigheter drivs med vinst och har skattemässiga fördelar av korta avskrivningstider. I en BRF medför alltför snabba avskrivningar överavgifter eller negativt i fritt EK

Jag är varken ekonom eller jurist, men har varit mycket noggrann när jag har grävt fram fakta. Däremot kan jag mer om hus och byggande samt om hur man ställer upp hållbara underhållskalkyler än vad ett dussin ekonomer och jurister klarar av tillsammans.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2011-03-15, 22:11
spantet spantet är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Uppsala
Inlägg: 32
Standard Lång avskrivning

Hej!

Om man har riktig lång avskrivning så skjuter man ju kostnaderna långt in i framtiden. Det finns ju alltid en risk att renoveringen (tak, stammar, balkonger etc) inte blev så bra och måste göras om efter kanske 20 istf som avskrivningen anger, t.ex 50 år. Det känns ju inte bra att sitta och betala för samma renovering två gånger...

Genom långa avskrivningstider så ökar denna risk och några garantier (mer än 10 år) går inte att få på några typer av renoveringar.

Jag anser (precis som någon nämde tidigare) att man skall göra en riktigt lång underhålls plan så man får in saker som tak, stammar, fönster m.m. och sedan fördela avskrivningarna så att man får en så jämn kostnadsfördelning som möjligt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Underhållsfond och Underhållsplan för brf - Var finns de??? Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 24 2011-04-19 12:42
Underhållsfond i bokföringen, hur bokförs detta i brf? peranders Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 15 2010-03-30 10:00
Föreningar som inte vill ha underhållsfond kluringen Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2010-01-16 19:08
Bokningslistor eller mallar? BigM Bostadsrättsforum 0 2009-12-19 15:58
Underhållsfond i brf, hur syns avsättningen i budgeten? Admin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2009-06-02 11:21



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:34.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare