Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-03-09, 08:29
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem

Vi håller på med en ombildningsprocess till bostadsrätter. Vad är mest förmånligt ur ett ekonomiskt perspektiv (med hänsyn till skatteregler, räntenivåer för lån till förening/medlem etc)?:
- Föreningen lånar mer, medlemmarna lånar mindre
- Föreningen lånar mindre, medlemmarna lånar mer

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 11:57.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-03-09, 11:15
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Eftersom föreningen inte har avdragsrätt för låneräntor så borde det
vara bättre att medlemmarna lånar mer och föreningen lånar mindre.
(förutsatt att medlemmarna inte får alltför mycket högre låneränta än föreningen).
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-03-09, 12:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

En annan aspekt är att risktagningen för den enskilde medlemmen ökar med högre insats.
Vid ett stagnerande prisläge på marknaden kan det bli svårare att få tillbaka sin insats. Å andra sidan kanske medlemmarna blir mer medvetna om föreningens ekonomi och deltager och visar större intresse för skötseln. Men det är tveksamt om det gör någon skillnad.

Jag har i dagarna tittat på några nybildade föreningar och tittade på insatsens storlek i förhållande till köpesumman. Detta var ingen stor omfattande undersökning utan endast i närområdet. Vanligt var 65 - 75%.
Det kan nog inte vara av ondo att föreningen står för 30% av totalen.

I goda tider kommer detta aldrig att vara något problem. Men en längre tid av stagnerande priser och stigande arbetslöshet kan ge dominoeffekter som blir svårare att hantera när föreningens andel av ägandet är minimalt.
Även en BRF är ett bostadsbolag. Styrkan i en BRF, gentemot en privat hyresvärd med samma storlek av bestånd, är det kollektiva ägandet. Att man kan sprida risken.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 11:59.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-03-09, 12:34
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Jag har i dagarna tittat på några nybildade föreningar och tittade på insatsens storlek i förhållande till köpesumman. Detta var ingen stor omfattande undersökning utan endast i närområdet. Vanligt var 65 - 75%.
I en av dessa förening ombildad 2007 var insatsen 76%. Driftskostnaden som betalades över årsavgiften bokfördes i ÅRL på ett diffust sätt av förvaltningsbolaget. Exempelvis gjorde man inga avsättningar för räntekostnader m m. vilket medförde att man efter två år redan låg en hel årsavgift back på det balanserade resultatet. Revisorn noterade detta men gjorde ingen övrig kommentar till det. Man beslutade om en 5% höjning av årsavgiften för 2011 när det i själva verket saknas 43% för att klara ett års verklig kostnad.

Medlemmen med den största lägenheten har tydligen insett vad som händer och är nu den första som säljer till acceptpris. Vilket i och för sig innebär en vinst med 45%. Dessutom säljer denne en årlig skuld på 15% av vad föreningen gått/går back med, tills någon som vill bo kvar upptäcker vad som sker. Man tar av sina lån för att betala driftskostnaderna och låter framtida medlemmar stå för fiolerna.

En fråga som inställer sig: Ifall denne som nu säljer är medveten om det jag skrivit ovan, är det då bedrägligt att undanhålla köparen denna information?
Informationen innebär ju att man köper en eskalerande skuld!
Spelet heter Svarte-Petter.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-03-09, 13:07
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Detta är något som enbart går att göra i en BRF. En villaägare har ju ingen möjlighet att mörka på detta viset. Hur det blir med ägarlägenheter har jag inte satt mig in i.

Och kan detta hänföras till upplysningsplikten eller skall det hänföras till undersökningsplikten?


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt!
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?

Ansvar efter försäljning av bostadsrätt
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad?
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt?
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf?
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar?
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf?
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf?
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening
Målning av fönster i brf
Utlovad havsutsikt finns ej
Lokal eller lägenhet!
Installation av nytt TV-uttag i lgh
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum?
Störande granne i brf dolt fel?
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?
Samma andelstal i brf men olika avgifter?
Tips från den nakna mäklaren
Sälja bostadrätt utan mäklare
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2012-02-27 klockan 15:46. Anledning: Lagt till länkar
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vilande förening ska ombilda till bostadsrätt peter_mikael Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-02-25 12:19
Ombildning till bostadsrätt partille_tjej Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2011-01-08 13:46
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt Robarb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-07-08 10:29
Hyra vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt slipsen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-05-24 23:19
Om ombildning till bostadsrätt från hyresrätt - inte så lätt. Klippt & klistrat Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 10 2010-05-22 22:07



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:32.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare