Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-09-10, 17:42
Stefano Stefano är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 9
Standard Ersättning till "hyresgäster" i brf vid renovering

Jag vet inte om denna fråga hör hemma i detta forum men jag gör ett försök.

Vår föreningen hyr ut ett par lokaler till näringsidkare.
Just nu pågår en renovering av fastigheten som gör att det är ställningar uppställda runt huset.
Renoveringen pågår i ca 5 veckor och styrelsen beslutade att ge kompensation till våra "hyresgäster" utan att egentligen veta hur detta kommer påverka dem ekonomiskt.
Nu kräver en av "butikerna" 4 gånger mer än det styrelsen tidigare beslutat om och detta pga ekonomiska förluster som han hävdar beror på detta.

Vad finns det för lagstiftning kring detta och vad är praxis?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-09-10, 18:53
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Förlorad inkomst pga byggnadsställningar

En intressant fråga även om den inte täcks varken av bostadsrättslagen, föreningslagen eller några stadgar.

Jag är inte insatt i regelverket för detta, men steg 1 skulle jag vilja säga är att kräva svart på vitt från hyresgästen en redovisning av butikens inkomster (jämfört med motsvarande period året före byggnadsställningarna).

Har ni fått en dylik redovisning?

Sedan kan man fråga sig varför det bara är specifikt en av butikerna som ställer detta krav? Är det en butik som är mer drabbad än de andra?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-09-10, 20:16
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Har ni ett kontrakt? Det kan vara reglerat där.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-09-10, 21:40
Stefano Stefano är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 9
Standard

Ska kika på deras kontrakt under morgondagen.

Det är lite svårt att säga om de skiljer sig på hur de påverkas. Det är i alla fall bara den ena som klagat.

Han hänvisar dessutom till en diskussion han haft med tidigare ordföranden som inte längre bor kvar. Givetvis inget skriftligt men jag försöker jaga den tidigare ordföranden för kommentar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-09-11, 11:00
Stefano Stefano är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 9
Standard

Så här säger avtalet:

Hyresgästen äger inte erhålla ersättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten för tid varunder hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll av fastigheten eller de förhyrda lokalerna. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet skall utföras.

I det fall förhyrningen gäller butikslokal/hantverkslokal med verksamhet beroende av kundtillströmning skall klausulen äga giltighet endast om särskild överenskommelse härom träffats


Jag förstår inte det sista. Det låter nästa som att detta inte gäller om verksamheten har kundtillströmning OM inte vi kommit överens om att det skall gälla. Men det känns ju kontstigt att man då inte tar upp vad som gäller i de fallen. Måste man inte mena att man kan komma överens om ersättning vid sidan av?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-09-11, 13:48
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 579
Standard

Ja det var en lite svårbegriplig skrivning tycker jag. Men den kanske är skriven i åtanke att det finns många olika sorters hyresgäster utöver sådana som har verksamhet beroende av kundtillströmning?
Som jag tolkar detta så är avtalet till fördel för hyresgästerna (med kundtillströmning). Utan att behöva en särskild överenskommelse har de rätt till ersättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten.
Vilken ersättning de ska ha får man väl sen komma fram till genom att se på vad som är sedvanligt eller skriva ett särskilt avtal om.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-09-11, 13:57
Stefano Stefano är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 9
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Ja det var en lite svårbegriplig skrivning tycker jag. Men den kanske är skriven i åtanke att det finns många olika sorters hyresgäster utöver sådana som har verksamhet beroende av kundtillströmning?
Som jag tolkar detta så är avtalet till fördel för hyresgästerna (med kundtillströmning). Utan att behöva en särskild överenskommelse har de rätt till ersättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten.
Vilken ersättning de ska ha får man väl sen komma fram till genom att se på vad som är sedvanligt eller skriva ett särskilt avtal om.
Om den vill beskriva att hyresgäster med kundtillströmning SKALL ha ersättning så borde den ju vara lite mer explicit. Inte bara säga att den inte gäller. Vet ju inte vad man avser med "klausulen".
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-09-11, 15:56
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 579
Standard

Eftersom du inte visat hela avtalet är det naturligtvis omöjligt att säga vilken klausul det är som avses men bara av det du klistrat in syftar den på föregående stycke (enligt min mening).
Det är inget som säger att ersättning SKALL utgå, bara att det finns en rätt. Den rätten får hyresgästen bevaka genom att få igenom ett särskilt avtal eller få igenom ersättning enligt sedvana.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Flyttbidrag till hyresgäster i ombildad förening hyschhysch Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2010-10-28 23:58
Kallt badrum i BR utgjorde dolt fel som berättigar till ersättning - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-09-06 23:13
Hyresgäster tveksamma till bostadsrätt - Sveriges Radio Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2009-12-10 07:14
Ersättning för föreningens renovering, kompensation för ej kunnat utnyttja lgh Cribbe Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-08-19 23:38
Medlemmar säger nej till renovering av badrum och stambyte i brf - Hyresnämnden stephan Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2008-10-20 09:21



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare