Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-30, 17:16
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Avgiftens storlek i brf och vinstens användning av årsavgiften

Från det gamla forumet (ej längre kvar) kopierar jag här in några inlägg i frågan om årsavgiftens storlek i en brf kontra föreningens vinst.

Avgiftens storlek och vinstens användning

Jag har haft funderingar kring hur avgiften skall sättas. Givetvis ska alla kostnader, amorteringar, skatt och avsättning till fonder göras. Den yttre fonden är normalt 0,3% av taxerings- eller inköpsvärde.
Men hur mycket vinst skall en förening göra och vad skall man göra med vinsten?

Ofta står det i stadgar att överskottet ska överföra i ny räkning.
Men hur mycket kan en förening ha i medel som inte är kopplat till någon fond?

Enligt min mening skall avgiften dimensioneras så att inga överskott sker men hur reglereras detta?
Avgiften kan ju inte ändras varje år fram och tillbaka.

Någon som har erfarenhet av detta?

/Gustav Brogren

Hur stor vinst?

Det beror ju lite på vad man räknar som vinst.
En förening ska ju göra minsta möjliga "vinst".

Men det måste naturligtvis finnas pengar för framtida åtgärder, och dessa pengar måste investeras på något sätt (fonder).

Att avgiften ska dimensioneras så att inga överskott sker, som du nämner, är alltså en sanning med modifikation. En förening måste ju alltid ha en reserv att plocka från... utöver pengar som avsätts för det som ingår i fem- och 20årsplanen.

Hur mycket man sedan ska ha i pengar som inte är låsta på något sätt (medel ej kopplade till fond) är omöjligt att svara på. Det blir lite upp till varje styrelse att avgöra.

En inte särskilt lätt uppgift alltid, men då har styrelsen förhoppningsvis någon kunnig person... t.ex. ekonomisk förvaltare, som kan ge råd, tips och hjälp i dessa frågor.

Hantering av vinst

Vinsten innan avsättning till yttre underhållsfond är 22%. Sedan avsätts 0,3% av taxeringsvärdet till yttre underhållsfonden. Inga andra fonder finns förutom dispositionsfonden som uppgår till ca 4% av taxeringsvärdet.

Föreningen är relativt nystartad och räntan har ju sjunkit de senaste åren varför större överskott har uppstått än beräknat.

Man kan ju undra hur avgiften sätts i en nystartad förening?
Är det upp till styrelsen eller finns det beräkningar på om det eller hur stort överskottet skall vara?


Jag skriver om detta eftersom jag är av uppfattningen att föreningens medlemmar skall förvalta sitt kapital. Jag vill bara ha precis så mycket kapital som krävs i föreningen. Uppstår det överskott utöver detta vill jag själv förvalta dem.

Jag tänker mig att avgiften sätts med ett visst överskott (inte 22% utan snarare 5-10% efter yttre underhållsfond). När dispositionsfonden börjar krypa ner mot 2% (om kostnaderna eller skatten höjs) görs en höjning av avgiften igen.

/Gustav Brogren
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Användning av föreningens pengar till badrumsrenovering i lgh? Peter_Peter Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2011-03-21 12:51
Fördelning reparationskostnader kontra lägenheternas storlek i brf Anders i Lund Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-03-12 17:05
Förändring av årsavgiften i brf Mazchi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 14 2009-12-16 23:24
Årsavgiften i olika lägen... lgh:er som slås ihop och årsavgift i relation till yta BigM Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-01-29 16:40



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:35.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare