Vilka ordningsregler har styrelsen rätt att sätta?

[PTZic]

I vår förening har styrelsen gjort väldigt klart att det är styrelsen som beslutar om ordningsregler, inte medlemmarna och stämman. Men frågan är, får styrelsen sätta vilka ordningsregler de vill? Eller har de att förhålla sig till något ”grundregelverk” som de inte får överträda när regler kan anses begränsa bostadsrättsinnehavarnas nyttjande av sin bostad?

Jag ska ge några exempel på regler i vår förening som styrelsen satt:

” Ljudnivå - tyst mellan 22.00 på kvällen och 09.00 på morgonen, detta gäller även lekparken.” Gäller alla dagar, och barn får inte ens leka i lekparken före kl 9.

” Det är inte tillåtet att borra och bila i golv och väggar eller borra i betongvägg mellan 18.00 på kvällen och 09.00 på morgonen på vardagar. Det är tillåtet mellan klockan 10.00 och 15.00 på lördagar, men inte på söndagar.” Vilket begränsar möjligheten för normalt arbetande människor att kunna sätta upp något på väggarna

”Byggnation får endast ske vardagar 08.00 – 18.00 och lördagar 10.00 – 15.00” Det här gäller då även när man anlitar hantverkare, och för de gäller samma regler ovan att inte få påbörja arbeten i golv och väggar före 09.00. Vilket blir både begränsande och fördyrande eftersom hantverkare normalt startar sitt arbete runt 7.

”Tänk på grannarna när ni använder förråden. Undvik om möjligt att besöka förråden mellan 22.00 på kvällen och 9.00 på morgonen.” Här är det inget absolut förbud, utan att man ska undvika. Men blir begränsande t ex när man vill ha cykeln inomhus i förrådet och använder cykeln till och från arbete

Det är främst den återkommande tidpunkten 09.00 jag reagerar på. Den saknar helt stöd i lagar och allmänna störningsregler, i synnerhet på vardagar. En bostadsrättsinnehavare ska inte behöva begränsas i sitt nyttjande av sin bostadsrätt för att någon vill ha sovmorgnar på vardagar. Eller att barn inte ska få leka före 9 i lekparken vare sig på vardagar eller helger.

Bostadsrättsnämnden har i en bedömning där en förening satte regler att störande arbeten bara fick utföras mellan 8-17 på vardagar sagt att ” En förening har rätt att införa egna ordningsregler. Men dessa måste givetvis rymmas inom lagens ram och även överensstämma med vad man brukar kalla ortens sed ”. I det ärendet sa nämnden att ordningsreglerna i det ärendet var inte förenliga med lagens anda, och skulle vid en domstolsprövning troligen anses ogiltiga.

Men vet någon om det finns något lagrum eller regelverk som man kan hänvisa till för vår styrelse?

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av PTZic

Det är främst den återkommande tidpunkten 09.00 jag reagerar på. Den saknar helt stöd i lagar och allmänna störningsregler, i synnerhet på vardagar. En bostadsrättsinnehavare ska inte behöva begränsas i sitt nyttjande av sin bostadsrätt för att någon vill ha sovmorgnar på vardagar. Eller att barn inte ska få leka före 9 i lekparken vare sig på vardagar eller helger.

Ja detta kan man nog ifrågasätta. Vad har styrelsen tänkt ska hända om man bryter mot förbuden?
Kan bostadsrätten förverkas på ytterligare grunder utöver de förverkandegrunder som gäller enligt lag?

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Ja detta kan man nog ifrågasätta. Vad har styrelsen tänkt ska hända om man bryter mot förbuden?
Kan bostadsrätten förverkas på ytterligare grunder utöver de förverkandegrunder som gäller enligt lag?

Dessa regler är trivselregler och har inget lagstöd om du tex gör något mellan 07.00 och 09.00. Lev livet som vanligt. Och om styrelsen hör av sig så be de snällt att återkomma med vilka lagar du bryter emot och att du vill gärna prata med de som har blivit störda för att komma på en lösning ihop.
Man ska ta hänsyn till sina grannar men undvika paragrafrytare.